Решение № 2-4182/2017 2-4182/2017~М-4190/2017 М-4190/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-4182/2017

Дело №2-4182/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ....

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Мильдзиховой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Изы ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на капитальный гараж площадью 24,3 кв.м. (литер «АБ») и детскую игральную комнату общей площадью 25,2 кв.м. (литер «АБ1»), кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований сослалась на то, что ... АМС <адрес> за № было вынесено распоряжение, согласно которому ФИО2 (бывшему собственнику) дано разрешение узаконить гараж размерами 6,0 х 3,0 кв.м., построенный в 1993 г. во дворе дома по месту жительства: <адрес> – литер «АБ». На основании распоряжения АМС <адрес> № от ... ФИО2 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,28 кв.м. под строительство детской игральной комнаты во дворе дома по <адрес>. После этого были произведены строительные работы на предоставленном земельном участке по <адрес> и была также возведена детская игральная комната литер «АБ1» площадью 25,2 кв.м., которым истец пользуется по назначению до настоящего времени. На основании выписки из распоряжения АМС <адрес> № от ... дано разрешение на переоформление кирпичного гаража, принадлежащего ФИО2 на основании распоряжения главы АМС <адрес> № от ..., расположенного во дворе <адрес>, на ФИО1, проживающую по <адрес>. Возведенные нежилые строения соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не нарушают охраняемые законом права и интересы других граждан. Обратившись в АМС <адрес> заявлением об узаконении гаража и детской игральной комнаты, она получила сообщение о том, что признание права собственности на гараж не входит в полномочия органов местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании надлежащей доверенности, исковые требования истца поддержала по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ», при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь ввиду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ может быть удовлетворено при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно п. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Земельный участок под гаражом используется мною не самовольно, а на законных основаниях, так как был предоставлен в постоянное пользование под строительство детской игральной комнаты во дворе дома по <адрес>.

Более того, согласно консультации ОНД по <адрес> за № от ... Управления Государственной противопожарной службы МЧС РСО-А на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Считает, что собственник земельного участка – АМС <адрес>, выразил свое согласие на то, чтобы на указанном земельном участке располагался капитальный гараж и детская игральная комната.

Право на выделение земельного участка и возведение капитального гаража с детской игральной комнаты никем не оспаривалось.

Капитальный гараж и детская игральная комната, расположенные на указанном земельном участке, фактически находятся в собственности истца. Она содержит их в надлежащем состоянии, пользуется ими по прямому назначению, т.е. несет все права и обязанности собственника.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданским прав может осуществляться путем признания права.

Представитель АМС <адрес> ФИО3, действующая на основании надлежащей доверенности, исковые требовани не признала и просила отказать в их удовлетворении по причине их необоснованности.

Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания был извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Однако в судебное заседание не явился и об уважительности причины своей неявки не сообщил. В связи с данным обстоятельством и с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

... АМС <адрес> за № было выдано распоряжение, которым было дано разрешение узаконить ФИО2, проживающему по <адрес> гараж размерами 6,0 х 3,0, построенный в 1993 г. во дворе дома по месту жительства.

... за № распоряжением АМС <адрес> был предоставлен ФИО2 в постоянное пользование земельный участок площадью 28,0 кв.м. под строительство детской игральной комнаты во дворе дома по вышеуказанному адресу.

... АМС <адрес> издало распоряжение за № о переоформлении кирпичного гаража, принадлежащий ФИО2 на основании распоряжения главы АМС <адрес> № от ..., расположенного во дворе <адрес>, на ФИО1, проживающую по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ОНД по <адрес> ГУ-МЧС РСО-А, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Между тем, в силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из заключения эксперта ФИО4 за № от ..., составленного по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы следует, что возведенный капитальный гараж литер «АБ» площадью 24,3 кв.м. и детская игральная комната литер «АБ1» площадью 25,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью людей при условии их правильной эксплуатации.

Анализируя представленные истцом доказательства, судом установлено, что земельный участок, на котором ФИО1 возведен гараж и детская игральная комната, был предоставлен ей на основании соответствующего правового акта, изданного собственником земельного участка – АМС <адрес>.

При этом Акт ввода объекта (гаража) в эксплуатацию, как и само разрешение на его строительство, истцом представлены не были. Однако их наличие, согласно требованиям градостроительного законодательства (ч.17 п.1 ст. 51 ГрК РФ), не предусматривается в случае строительства индивидуального гаража.

Анализ представленных суду доказательств в целом свидетельствует о том, что данный гараж возведен без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороной ответчика по делу каких-либо доказательств того, что возведенный гараж не соответствует требованиям строительных норм и правил, либо что он нарушает чьи-либо права и интересы, в том числе и АМС <адрес>, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон по существу спора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, а поэтому считает возможным признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж площадью 24,3 кв.м. и детскую игральную комнату площадью 25,2 кв.м., расположенные ро адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 Изой ФИО1 право собственности на капитальный гараж литер «АБ» площадью 24,3 кв.м. и детскую игральную комнату литер «АБ1» площадью 25,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по РСО-Алания провести государственную регистрацию прав на гараж литер «АБ» площадью 24,3 кв.м. и детскую игральную комнату литер «АБ1» площадью 25,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.