Решение № 2-3387/2018 2-534/2019 2-534/2019(2-3387/2018;)~М-2759/2018 М-2759/2018 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-3387/2018

В окончательной форме
решение суда принято 14 июня 2019 года

Дело № 2-534/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 11 июня 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Григорьевой В.А., с участием истицы – ФИО1, представителя ответчика Администрации – ФИО2, ответчиков – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ялты Республики Крым, ФИО5, ФИО4 о признании за ней права собственности на 3/5 доли жилого дома № <адрес> состоящие из жилой комнаты 2-1 площадью 9,3 кв. метров, кухни 2-3 площадью 9,3 кв. метров, застекленной веранды 2-4 площадью 11,0 кв. метров, санузла 2-5 площадью 3,5 кв. метров, прихожей 2-6 площадью 10,8 кв. метров, холла 2-7 площадью 19,5 кв. метров, общей площадью 63,4 кв. метров в литере «А»; а также вспомогательных строений и сооружений: гаража литер «И» общей площадью 22,6 кв. метров, сарая литер «К» общей площадью 14,0 кв. метров, навеса литер «Л» общей площадью 13,7 кв. метров, уборной литер «Д» общей площадью 3 кв. метра, котельной литер «З», общей площадью 7,6 кв. метров.

В обоснование исковых требований указала, что 17 сентября 1992 года ей ее мамой - ФИО6 было подарено 3/5 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в городе <адрес> Договор дарения был зарегистрирован в БТИ в регистрационной книге под N° № на стр. № в 1993 году. В 1997 году ею было получено решение № на производство проектно-изыскательских работ на реконструкцию сарая. В 1998 году также было получено решение 414 (3) на реконструкцию сарая под гараж и кухню. 18 октября 2013 была зарегистрирована декларация о готовности объекта. 13.11. 2013 было получено свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимого имущества, в котором указано из чего состоит 3/5 доли. Кроме того, на основании государственного акта на право частной собственности на землю от 14 июня 2004 года она является собственником 3/5 доли земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности на указанную часть она обратилась в Госкомитет, приложив все необходимые документы, но ей было отказано в государственной регистрации, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ялты и ответчики ФИО5, ФИО4 в судебном заседании при разрешении данного спора полагались на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17 сентября 1992 года ФИО6 подарила своей дочери ФИО1 3/5 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строения и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается договором от 17 сентября 1992 года.

Согласно вышеуказанному договору, в пользование одаряемой поступает: в лит. «А» помещение 2-1 жилая комната площадью 9,3 кв.м., кухня 2-3 площадью 9,3 кв.м., застекленная веранда 2-4 площадью 11,0 кв.м., санузел 2-5 площадью 3,5 кв.м., сарай ! площадью 8,2 кв.м. На участке: навес, уборная лит. «Д», котельная лит. «З».

Как пояснила в судебном заседании истец, в последующем на основании разрешительных документов соответствующих служб была проведена реконструкция сарая под гараж и кухню.

Так, 13 ноября 2013 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САК №, которое содержит следующие сведения об объекте недвижимого имущества, принадлежащем истцу на праве собственности: жилой дом лит. А; 3/5 доли состоит из общей площади 63,4 кв.м., в то числе жилой площадью 9,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.

Также согласно сведений о составляющих частях объекта недвижимого имущества: гараж литер «И» общей площадью 22,6 кв. метров, сарай литер «К» общей площадью 14,0 кв. метров, навес литер «Л» общей площадью 13,7 кв. метров, уборная литер «Д» общей площадью 3 кв. метра, котельная, общей площадью 7,6 кв. метров.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано согласно действующему законодательству на момент его возникновения, что подтверждается Выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от 19.11.2013 года.

Судом также установлено, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности не земельный участок серии КМ № от 14 июня 2004 года принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,0638 га, расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

28 марта 2018 года ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (котельная, литера З), расположенное по адресу: <адрес>.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 11.07.2018 года ей было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества по тем основаниям, что поскольку ФИО1 принадлежит 3/5 доли вышеуказанного объекта недвижимого имущества, а 2/5 доли – ФИО7, то провести государственную регистрацию права собственности в целом на объект недвижимого имущества, не предоставляется возможным.

Судом установлено, что ФИО7 умерла <дата>.

Правопреемниками, принявшими наследство после ее смерти, являются ФИО5 и ФИО4

При этом как усматривается из правоустанавливающего документа истицы, а также материалов инвентарного дела на домовладение, между ней и ответчиками был произведен фактический раздел домовладения, в результате которого определены в натуре помещения и хозяйственные постройки, принадлежащие каждому из совладельцев, получены новые свидетельства о праве собственности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; свидетельства о праве собственности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, поскольку право собственности истца на 2/5 доли жилого дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: пер. Спортивный, 4, подтверждается надлежащими документами, полученными в установленном законом порядке, а также с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признания за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли жилого дома № <адрес>, состоящие из жилой комнаты 2-1 площадью 9,3 кв. метров, кухни 2-3 площадью 9,3 кв. метров, застекленной веранды 2-4 площадью 11,0 кв. метров, санузла 2-5 площадью 3,5 кв. метров, прихожей 2-6 площадью 10,8 кв. метров, холла 2-7 площадью 19,5 кв. метров, общей площадью 63,4 кв. метров в литере «А»; а также вспомогательных строений и сооружений: гаража литер «И» общей площадью 22,6 кв. метров, сарая литер «К» общей площадью 14,0 кв. метров, навеса литер «Л» общей площадью 13,7 кв. метров, уборной литер «Д» общей площадью 3 кв. метра, котельной литер «З» общей площадью 7,6 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова