Решение № 2-622/2020 2-622/2020~М-601/2020 М-601/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-622/2020

№ 2-622/2020

55RS0014-01-2020-000993-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре ФИО2, помощнике судьи ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № – 622/2020 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> обратился в Калачинский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-66а/2017, общей площадью 449 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка ФИО1 обязалась своевременно оплачивать арендную плату, в нарушение договорных обязательств ФИО1 не оплачивала арендную плату за земельный участок, задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> и пени по просроченным платежам в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра объектов капитального строительства не обнаружено, земельный участок зарос сорной растительностью, какая либо деятельность на вышеуказанном земельном участке не осуществляется. Согласно п.п. 3.3 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, в соответствии с п.п. 4.1 арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-34-66а/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 449 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., заключенный между администрацией Калачинского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-34-66а/20 17 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме основного долга 7 801,51 рублей и пени по просроченным платежам в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес>, ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили об отложении судебного разбирательства, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района <адрес> представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 был заключен договор № АЗ-34-66а/2017 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Согласно акта приема-передачи ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 20 лет, под жилую застройку, индивидуальную (л.д.12).

На основании расчета арендной платы ФИО1 обязалась ежегодно уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка арендатор имеет право отказаться от исполнения договора полностью или частично, предупредив об этом Арендодателя за 30 дней.

В соответствии с пп. 4 п.4.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае однократного нарушения арендатором условий договора аренды, в том числе и за неуплату арендных платежей более 2-х раз подряд.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности, Комитет по управлению муниципальным имуществом указал на неисполнение ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей, повлекшее образование у неё задолженности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Задолженность у ФИО1 по арендной плате возникла с ДД.ММ.ГГГГ и исчислена истцом по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с расчетом представленным истцом задолженность составила <данные изъяты>- пени.

Ответчик ФИО1 возражений в части наличия задолженности по арендной плате, пени, их размеру не представила, однако, судом в определении от ДД.ММ.ГГГГ была разъяснена указанная обязанность.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты> 96 копеек.

В соответствии со статьей 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу положений п.6.3 договора стороны согласовали условия прекращения договора в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору в случае, кроме прочего, просрочки внесения арендной платы более 2 раз подряд.

С целью достижения соглашения о расторжении договора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление (л.д.16), однако, проявив недобросовестность ответчик обязательства по договору не исполнила, расторжение кредитного договора не согласовала.

На момент рассмотрения дела судом требование ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, а также действующего Закона, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, являющимся существенным нарушением условий договора, что влечет необходимость расторжения договора аренды.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-34-66а/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-34-66а/2017, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачинского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020 года.