Решение № 2-573/2018 2-573/2018~М-2231/2017 М-2231/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-573/2018

Дело № 2-573/18 10 мая 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б. при секретаре Заболотной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО "Банк "Санкт- Петербург" к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

ПАО "Банк "Санкт-Петербург" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен кредитный договор №, им был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 12,5 % годовых на приобретение земельного участка в <адрес> с кадастровым №. Истец выполнил свои обязательства и перевел денежные средства на счет ответчика ФИО1 Согласно п.2.6 Кредитного договора, ответчики обязались ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. С 2016 г. ответчики допускают просрочки платежей. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты>, включая задолженность по кредиту и по процентам.

Кроме того истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец предоставил ответчикам кредит на сумму <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 12,75 % годовых на приобретение земельного участка в <адрес> с кадастровым №. Истец выполнил свои обязательства и перевел денежные средства на счет ответчика ФИО1 Согласно п.2.6 Кредитного договора, ответчики обязались ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. С 2016 г. ответчики допускают просрочки платежей. Задолженность составила <данные изъяты>, включая задолженность по кредиту и по процентам.

Также истец просит обратить взыскание на указанные земельные участки путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену каждого <данные изъяты>, ссылаясь на то, что оба земельного участка являются предметом залога.

Представитель истца в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления повесток по месту регистрации, повестки не получили, они возвращены за истечением срока хранения. Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем. В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения суд оценивает как отказ от его получения и в соответствии со ст.117 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 323, 334, 810, 811, 819 ГК РФ, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, им был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, номер участка: №, площадью 1497 кв.м., с кадастровым №, под 12,5 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил свои обязательства и перевел денежные средства на счет ответчика ФИО1 Согласно п.2.6 кредитного договора ответчики обязались ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в срок до 20 числа в соответствии с графиком платежей по <данные изъяты>

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, им был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> под 12,75 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, номер участка: №, площадью 1498 м2, с кадастровым №. Истец выполнил свои обязательства и перевел денежные средства на счет ответчика ФИО1 Согласно п.2.6 кредитного договора ответчики обязались ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в срок до 20 числа в соответствии с графиком платежей по <данные изъяты>

Ответчики в нарушение условий договора ненадлежащим образом выполняли свои обязательства, что подтверждается кредитной историей всех погашений по договорам. Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по договору № на ДД.ММ.ГГГГ она составила <данные изъяты>, из которых: задолженность кредиту – <данные изъяты>; задолженность по процентам – <данные изъяты> Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по договору № на ДД.ММ.ГГГГ она составила <данные изъяты>, из которых: задолженность кредиту – <данные изъяты>; задолженность по процентам – <данные изъяты>

Расчет ответчиками не оспорен, проверен судом и признан правильным. Таким образом, суд удовлетворяет требования о взыскании в полном объеме.

Ответчики являются собственниками указанных земельных участков. Согласно п.2.10 каждого кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека земельного участка в силу закона. Права по данному договору на земельные участки удостоверены закладной, в ЕГРН произведена запись об ипотеке. Истец является владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем.

В соответствии со ст. 50 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Платежи по договору прекращены ответчиками в 2016 г., следовательно, залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на предмет залога. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцу отчету об оценке №, выполненному ООО "Оценка и консалтинг" ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость каждого из вышеуказанных земельных участков составляет <данные изъяты> Ответчиками не представлено возражений по оценке квартиры. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении начальной продажной цены квартиры в размере 80 % от указанной стоимости, что составляет <данные изъяты>

При удовлетворении исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО "Банк "Санкт – Петербург" задолженность:

по кредитному договору № в размере <данные изъяты>, из них: задолженность кредиту – <данные изъяты>; задолженность по процентам – <данные изъяты>;

по кредитному договору № в размере <данные изъяты>, из них: задолженность кредиту – <данные изъяты>; задолженность по процентам – <данные изъяты>;

расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, номер участка: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1498 м2, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, номер участка: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1497 м2, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)