Решение № 2-157/2017 2-157/2017~М-60/2017 М-60/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-157/2017

2-157/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

10 апреля 2017 года село Убинское.

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Колхоз «Гандичевский» о признании права собственности на недвижимую вещь (не жилое здание Металлический склад),

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимую вещь (не жилое здание Металлический склад) к СПК «Колхоз «Гандичевский» обратился ФИО1 указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты> заключил в простой письменной форме договор купли-продажи одноэтажного нежилого здания (здание склада №) материал стен металл, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> с СПК «Колхоз «Гандичевский».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет приобретения одноэтажного нежилого здания (здание склада №) материал стен металл, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> истец внес в кассу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 6.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ода, настоящий договор по взаимному согласию сторон является односторонним актом приема-передачи спорного объекта недвижимости.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. По причине того, что у ответчика право собственности на нежилые строения оформлено не было, и он отказывается оформлять право собственности на себя, истец использовал все возможные способы оформления права собственности на спорный объект недвижимости, обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, представлял для регистрации права собственности документы, которые у него имеются, однако сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Истец направлял претензию ответчику от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставления необходимых документов для регистрации спорного объекта недвижимости и произведения действий, необходимых для регистрации спорного объекта недвижимости и постановке на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца письмо, в котором содержался отказ ответчика от дальнейших действий по регистрации спорного объекта недвижимости.

Истец лишен возможности иначе, чем в судебном порядке, установить право собственности на спорный объект недвижимости.

Спорный объект недвижимости состоит на балансе ответчика, что подтверждается справкой о наличии спорного объекта в основных средствах ответчика, ответчик владеет спорным объектом с момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ, иные права на спорый объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1-4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правил о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 549, 550, ч.1 ст. 556 ГКРФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя.

Кроме того, истцом добросовестно исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако он лишен возможно самостоятельно оформить право собственности на приобретенные им спорный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения платы, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав. В том числе путем предъявления иска о признании права собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ, утв. ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик не отрицает, что получил от истца денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты спорного объекта недвижимости, готов подтвердить это в суде.

Просит признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> на одноэтажное нежилое здание (здание склада №) материал стен металл, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме и попросил суд их удовлетворить.

Представитель СПК «Колхоз «Гандичевский» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Гандичевского сельского совета в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Действительно как установлено в судебном заседании на балансе СПК «Колхоз Гандичевский» находится одноэтажное нежилое здание (здание склада №), ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы на нежилое здание (здание склада №) у СПК «Колхоз Гандичевский» отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «Колхоз Гандичевский» было принято решение о продажи ФИО1 техники и имущества принадлежащего СПК «Колхоз Гандичевский» в перечень этого имущества так же вошло нежилое здание (здание склада №).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз Гандичевский и ФИО1 был заключен договор купли продажи нежилого здания (здание склада №), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес на счет СПК «Колхоз Гандичевский <данные изъяты>.

После оплаты стоимости имущества ФИО1 обратился в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, но в регистрации ему было отказано, так как право на имущество СПК «Колхоз Гандичевский» ранние зарегистрировано не было и не представлены правоустанавливающие документы на подтверждение права.

СПК «Колхоз Гандичевский отказался представить ФИО1 документы на приобретенное им имущество в виду их отсутствие. На момент обращение ФИО1 к СПК «Колхоз Гандичевский», СПК существовало только на бумаге.

Согласно ст.551 ГПК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на одноэтажное нежилое здание (здание склада №) материал стен металл, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.