Решение № 2-7780/2018 2-7780/2018~М-7679/2018 М-7679/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-7780/2018

Дело 2-7780/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бостановой С. Б.

при секретаре Матвееве О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, третье лицо – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик, Заёмщик) о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг – <данные изъяты> рублей; проценты за пользование кредитом – 92 459,83 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 1 411,28 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 5 688,24 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – 23 415,92 рублей.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубанское ипотечное агентство» (далее – Общество) и Ответчиком был заключён договор займа № (далее также – Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщику заём в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования – приобретения квартиры, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> (далее – Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 1.2 Договора.

Свои обязательства по заключенному договору Общество исполнило в полном объеме. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем которой с ДД.ММ.ГГГГ является Истец. Ответчиком систематически нарушались обязательства по погашению долга и уплате процентов, что привело к образованию просроченной задолженности в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца в сложившихся обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубанское ипотечное агентство» (далее – Общество) и ФИО1 (далее – Ответчик, Заёмщик) был заключён договор займа № (далее – Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщику заём в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования – приобретения квартиры, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> (далее – Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 1.2 Договора.

В соответствии с п. 1.2.2 Договора за пользование займом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере <данные изъяты> годовых.

Согласно п. 2.5.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Общество предоставило Ответчику заём в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило своё фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», номер записи в ЕГРЮЛ – №) (далее – Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ «Об ипотеке» в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – третье лицо).

Согласно п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. Руководствуясь п. 2.4.4.1 Договора, Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на 07.05.2018 г. сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

- основной долг – <данные изъяты> рублей;

- проценты за пользование займом – 92 459,83 рублей;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 1 411,28 рублей;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 5 688,24 рублей.

Данный расчёт судом проверен, признан правильным, обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела, не оспорен Ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения Ответчиком основного обязательства – условий Договора, подлежат удовлетворению и требования Истца об обращении взыскания на заложенную Ответчиком Квартиру.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно представленному в материалы дела отчёту ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость Квартиры должна составлять соответственно <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с Ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 415,92 рублей.

Руководствуясь вышеизложенным и ст. ст. 309-310, 330, 348-350, 807, 809, 811 ГК РФ, ст. 51-52, 54, 77 ФЗ «Об ипотеке», ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (по состоянию на 07.05.2018 г.), из которых: основной долг – <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом – 92 459,83 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 1 411,28 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 5 688,24 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 415,92 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному договору займа.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи – №) ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: