Решение № 2-617/2020 2-617/2020~М-294/2020 М-294/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-617/2020

Дело № 2-617/2020

уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2020-000421-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 16 октября 2020 г.

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Трифоновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

установил:

администрация Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора, обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Право аренды земельного участка зарегистрировано за ФИО1 В соответствии с условиями договора аренды «Арендодатель» обязуется передать землю в границах согласно кадастровому плану, а «Арендатор» обязуется эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления, своевременно вносить арендную плату за землю, не допускать ухудшения экологической обстановки. Согласно п. 2.10 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 3.1.3 договора сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 15.09, 15.11. В этот же срок Арендатор предоставляет Арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 109749 руб. 15 коп. Арендатором оплачено 35668 руб. 69 коп. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 74080 руб. 46 коп. Пункт 4.1 договора аренды предусматривает уплату пени в размере 0,1 % неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки платежа. Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 62769 руб. 47 коп. В соответствии с п. 3.1.4 договора Арендодателем направлены в адрес Арендатора уведомления об изменении арендной платы — ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В порядке досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора были направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Корреспонденция, направленная в адрес Арендатора, возвращена за истечением срока хранения. Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательство по погашению задолженности, мотивированного ответа на претензию не представил. Срок действия договора определен временным периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение абз. 1 ст. 622 ГК РФ земельный участок ответчиком не возвращен истцу. Истец полагает, что ответчик обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Арендатор частично вносил арендную плату за пользование земельным участком, подтверждая намерение пользоваться земельным участком за пределами срока действия договора. На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ истец полагает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на неопределенный срок. Пункт 2.3 договора предусматривает досрочное прекращение договора аренды при нерациональном использовании или неиспользовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более двух сроков подряд. Ответчиком арендная плата не вносилась более 2 раз подряд, имеется непогашенная задолженность, земельный участок по целевому назначению — для строительства индивидуального жилого дома — не используется (строения отсутствуют). Администрация считает, что указанные обстоятельства являются достаточными для расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя и взыскания задолженности по арендной плате.

В судебное заседание истец представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, судебные извещения не получил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года).

Поскольку судом предприняты все предусмотренные законом меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, судебные извещения, направленные ответчику, возвращены за истечением срока хранения, т.е. в силу закона считаются доставленными, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) было определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель жилой зоны населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, для использования земельного участка для строительства индивидуального жилого дом (п. 1.1 договора аренды).

Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок согласно пункту 1.1 договора сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор является передаточным актом (п. 1.2 договора аренды).

Согласно пункту 2.10 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за землю.

В силу п. 2.16 договора аренды арендатор имеет право на возобновление договора аренды на новый срок при отсутствии с его стороны нарушений условий договора и письменного уведомления арендодателя, до истечения срока его действия, о своем желании заключить договор на новый срок.

Пунктом 3.1.1. договора аренды определено, что арендная плата с 1 января 2008 г. в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 г. № 353 составляет 2155 руб. 90 коп.

Сумма арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет, указанный в пункте 3.1.2 Договора, не позднее 15.09, 15.11 (пункт 3.1.3 договора аренды).

В случае изменений ставки земельного налога, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, Ленинградской области или актами органов местного самоуправления Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, с внесением необходимых изменений в договор аренды (п. 3.1.4 договора аренды).

Согласно пункту 5.3 договора аренды договор вступает в силу с момента выхода постановления Лужского муниципального района и прекращает свое действие по окончании его срока, а также в случае нарушения одного из пунктов договора. Договор может быть прекращен и по согласованию сторон досрочно с письменного уведомления сторон друг друга.

Право аренды ФИО1 на земельный участок на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 47:29:0614001:259 от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе специалистов администрации Дзержинского сельского поселения установила, что на земельном участке не имеется зданий и строений, земельный участок не используется по целевому назначению, зарос кустарниками и деревьями.

По сведениям, представленным по запросу суда администрацией Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, спорный земельный участок не используется по целевому назначению, зарос кустарниками и деревьями, оплата платежей по договору аренды производилась до 2012 г., с 2013 г. по 2016 г. оплата по договору аренды не производилась и долг составил 42172 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По условиям заключенного договора срок аренды устанавливался по ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, ответчик после истечения срока действия договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) не сообщил арендодателю о предстоящем освобождении земельного участка, не возвратил ему участок, как того требуют положения п. 1 ст. 622 ГК РФ, земельный участок продолжил находиться в пользовании ответчика.

При этом, по сведениям, предоставленным администрацией Дзержинского сельского поселения, оплата платежей по договору аренды ответчиком производилась до 2012 г., с 2013 г. по 2016 г. оплата по договору аренды не производилась.

По данным администрации Лужского муниципального района Ленинградской области последнее внесение арендной платы произведено ФИО1 в 2015 году в размере 3369 руб. 76 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка после истечения срока его действия был возобновлен на неопределенный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области ФИО1 направлялись претензии об оплате имеющейся задолженности: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленного администрацией расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 74080 руб. 46 коп.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что требования администрации о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 74080 руб. 46 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также настаивает на взыскании с ответчика пени в размере 62769 руб. 47 коп., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за каждые сутки просрочки арендных платежей с Арендатора взыскиваются пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы.

Таким образом, предъявленные истцом к взысканию пени по своей правовой природе являются неустойкой.

Пени рассчитаны, исходя из размера 0,1 % в день, что составляет 36,5 % годовых, в связи с чем суд полагает, что размер заявленных к взысканию пени (неустойки) соразмерен последствиям нарушения обязательства, и чем суд не усматривает оснований для их уменьшения, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 62769 руб. 47 коп.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды подлежит расторжению.

Положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

В связи с тем, что земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи, которым являлся договор аренды, вернуть земельный участок также необходимо по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах на ФИО1 подлежит возложению обязанность по возврату администрации Лужского муниципального района Ленинградской области земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. за неимущественные требования, 3937 руб. за имущественные требования, всего 4237 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области задолженность по договору аренды в размере 74080 руб. 46 коп., пени за просрочку платежа в размере 62769 руб. 47 коп., всего взыскать 136849 руб. 93 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть администрации Лужского муниципального района Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 4237 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2020 г.

Председательствующий: