Решение № 2-235/2020 2-235/2020~М-239/2020 М-239/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-235/2020

У№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 18 ноября 2020 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тельных С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № э-2-235-2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> и признании права общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 102 кв.м., с кадастровым номером 46:07:190301:325, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновал тем, что согласно Договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома. Фактически они владеют расположенными по вышеуказанному адресу жилыми квартирами № и №, которые изолированы, имеют и имели отдельные входы, по обслуживанию которых они раздельно несут расходы, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на учёте в реестре недвижимости так же числятся жилые помещения в <адрес>: - <адрес> общей площадью 102 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> общей площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером №, что указывает на фактическое выделение квартир.

В связи с тем, что право собственности у истцов значится на долю жилого дома, а фактически эта доля состоит из отдельной изолированной <адрес>, что подтверждается технической документацией, они во внесудебном порядке лишены возможности реализовать свои права собственника на указанное недвижимое имущество из-за несоответствия статуса объекта недвижимости, поскольку 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение - квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Третье лицо - администрация Донского сельсовета Золотухинского района Курской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрение дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему:

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В статье 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка площадью 2020 кв.м. из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и 1/2 доли жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: общая 202,5, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Донского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, на учете в реестре недвижимости по адресу: <адрес> числятся две квартиры: <адрес> общей площадью 102 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес> общей площадью 100,5 кв.м., с кадастровым номером № с планом расположения помещения, указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из исследованных обстоятельств по делу, подтвержденных совокупностью допустимых и достоверных доказательств, жилые помещения, расположенные в жилом <адрес>, имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся технической документацией, что позволяет считать их объектами недвижимости, которые могут быть объектами гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием документов, необходимость предоставления которых предусмотрена действующим законодательством, принимая во внимание отсутствие препятствий со стороны ответчика и иных лиц, суд усматривает, что оснований, в силу которых выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся долевой собственности, по данному делу не установлено.

Учитывая техническую возможность выдела доли истцов в натуре, а также сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу, что выдел уже имеет место, а требования истцов ФИО1 и ФИО2 фактически сводятся к прекращению права на долю жилого помещения и признания за ними права на то же жилое помещение, только в виде изолированной квартиры, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 102 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 23 ноября 2020.

Председательствующий (подпись) С.А. Долженков