Решение № 2-3065/2017 2-3065/2017~М-3205/2017 М-3205/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3065/2017

Дело № 2-3065/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

04 декабря 2017 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж дверного блока и закладка проема в перегородке между помещением коридора и помещением жилой комнаты, демонтаж части перегородки между помещением коридора и помещением жилой комнаты, возведение перегородки с оборудованием дверного проема и монтажом дверного блока в помещении жилой комнаты, демонтаж перегородки между помещением коридора и помещением кухни, возведение перегородки с оборудованием дверного проема и монтажом дверного блока в помещении коридора, в результате чего площадь помещения кухни увеличилась, в помещении кухни установлена раковина и подсоединена к существующим инженерным сетям. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры после перепланировки общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился извещен надлежащим образом, реализовав право на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО2- ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении наставила.

Ответчик- администрация Ворошиловского района г. Волгограда для участия в судебном заседании своего представителя не направила, из представленного отзыва следует, что при рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ Волгограда в судебное заседание не явился, представлено заявление, согласно которому при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП ЦМБТИ Волгограда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2- ФИО1 и представленных документов, в процессе проживания, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между помещением коридора (поз. 1) и помещением жилой комнаты (поз. 2), демонтирована часть перегородки между помещением коридора (поз. 1), возведена перегородка с оборудованием дверного проема и монтажом дверного блока в помещении жилой комнаты (поз. 2), демонтирована перегородка между помещением коридора и помещением кухни (поз. 3), возведена перегородка с оборудованием дверного проема и монтажом дверного блока в помещении коридора (поз. 1) в результате чего площадь помещения кухни увеличилась, в помещении кухни установлена раковина и подсоединена к существующим инженерным сетям.

В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., а после соответственно – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., о чем имеется запись в выписке из технического паспорта жилого помещения (л.д.8).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Проведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта (л.д.17).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и переоборудование не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 08 декабря 2017 года.

Судья Юрченко Д.А.