Решение № 2-400/2019 2-400/2019~М-314/2019 М-314/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-400/2019

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

66RS0***-33

2-400/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области 14 мая 2019 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», БанкаВТБ(публичное акционерное общество), к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 2214466 рублей 18 копеек, в том числе: 2026126 рублей 35 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 171345 рублей 45 копеек – сумма процентов по состоянию на 04 марта 2019 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75% со дня увольнения ответчика с военной службы – 25 января 2018 года по 04 марта 2019 года, 16994 рубля 38 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 05 марта 2019 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75%, взыскание произвести, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 78,3 кв.м, расположенную по адресу: ***, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно договорной стоимости – 2000000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа ***, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору *** от 23 октября 2015 года, предоставленного БанкомВТБ24 (ПАО) для приобретения истцом в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 78,3 кв.м, состоящего из трех комнат, расположенного на 2 этаже, кадастровый ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1183822,97 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Данное жилое помещение считается находящимся в залоге одновременно у кредитора (БанкВТБ24 (ПАО)) и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований БанкаВТБ24 (ПАО), который является законным владельцем закладной. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 26 ноября 2015 года, право собственности на квартиру подтверждается свидетельством государственной регистрации права. Так в случае досрочного увольнения с военной службы участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, а именно по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Кроме того, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, ответчику19 июля 2018 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязана осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Возврат суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит, по состоянию на 04 марта 2019 года задолженность составляет 2214466,18 руб., которую истец просит взыскать. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 05.03.2019 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно договорной стоимости 2000000 руб., установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

БанкВТБ(публичное акционерное общество) также обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору *** от 23 октября 2015 года по состоянию на 28 марта 2019 года в размере 151380,33 руб., в том числе: 145095,45 руб. – основной долг, 6284,88 руб. – проценты за пользование кредитом, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 78,30 кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) ***, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 1134472 рубля 80 копеек, сам кредитный договор от 23.10.2015 - расторгнуть.

Требования мотивированны тем, что в соответствии с условиями кредитного договора ***, заключенного 23 октября 2015 года между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1, истец предоставил ответчику кредит в размере 816177,03 руб. на срок 50 месяцев с даты предоставления кредита по ставке за пользование кредитом 12,5% годовых, с суммой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 20490,00 руб. для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки: трехкомнатной квартиры общей площадью 78,3 кв.м, расположенной по адресу: ***. Банк свои обязательства по договору выполнил, зачислив кредит на счет заемщика. Первоначальный взнос, в целях приобретения квартиры в размере 1183822,97 руб. был оплачен за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом - ФГКУ «Росвоенипотека» на основании договора *** от 23 октября 2015 года целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры и погашения обязательств по ипотечному кредиту *** от 23 октября 2015 года. Согласно Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» предшествующим залогодержателем является первоначальный кредитор, то есть БанкВТБ24 (ПАО), а последующий ФГКУ «Росвоенипотека». Так по состоянию на 21 марта 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1418091,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Спринт-Консалдинг». Ответчиком неоднократно нарушались условия договора, поскольку платежи производились несвоевременно и не в полном объеме, а с июня 2018 года не осуществлялись вообще. Так в связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком предъявлено уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств не позднее 10 января 2019 года. Указанное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Определением городского суда города Лесного Свердловской области от 23 апреля 2019 года объединеныводнопроизводствогражданские дела: № 2-400/2019 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, третье лицо БанкаВТБ(ПАО) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество и № 2-424/2019 по иску БанкаВТБ(ПАО) к ФИО1, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на имущество, присвоив номер дела № 2-400/2019.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца БанкаВТБ(ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Направленная в адрес ответчицы корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями309и310Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст.3Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

По правилам п. 2 ст. 15 названного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства Российской Федерации 22.12.2005 года N 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст.13Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п. 79 указанных Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа *** от 23 октября 2015 года, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.10.2015 между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор *** целевого жилищного займа на сумму 1 183 822,97 руб., который предоставлен заемщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, общей площадью 78,3 кв.м., кадастровый номер ***, с использованием ипотечного кредита и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (л.д.24-25).

Также, 23.10.2015 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор *** на сумму 816177,03 руб., сроком на 50 месяцев под 12,5% годовых, для приобретения вышеуказанной квартиры (л.д.22-44 дело 2-424/2019).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках договора *** от 23.10.2015 (п. 4) и перед банком по кредитному договору *** от 23.10.2015 (п. 10) является залог приобретенной в собственность ФИО1 квартиры.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ***, зарегистрировано 26.11.2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от 20.11.2015, одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.26-27).

Как следует из материалов дела, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 закрыт 29.06.2018 г. на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих 25.01.2018 года. На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 2026126,35 руб., перечисленных ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа (л.д.15).

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, у ФИО1 возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика 19.07.2018 истцом ФГКУ "Росвоенипотека" был направлен расчет задолженности по целевому жилищному займу, график возврата задолженности по договору от 23.10.2015 *** и информационное письмо (л.д.30-36).

Также 09.01.2019 в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием погасить задолженность и осуществлять платежи по ранее направленному графику, между тем ответчик такие требования не исполнил (л.д.37-39).

Размер задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на 04.03.2019 составляет 2214466 рублей 18 копеек, в том числе: 2026126 рублей 35 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 171345 рублей 45 копеек – сумма процентов по состоянию на 04 марта 2019 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75% со дня увольнения ответчика с военной службы – 25 января 2018 года по 04 марта 2019 года, 16994 рубля 38 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.13-14).

Пунктом 7 договора целевого жилищного займа *** предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Доказательств наличия у ФИО1 оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счет участника, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", суду не представлено.

Таким образом, ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, она обязана осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Размер задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, проверен судом и является верным, ответчиком данный расчет не оспорен и другого расчета задолженности стороной ответчика суду не представлено.

Что касается требований о взыскании с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75%, начисленных на сумму задолженности по день окончательного возврата займа включительно, суд приходит к следующему:

В абзаце третьем п.51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в части касаемо взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами определено, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты Этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

В абзаце четвертом этого же пункта Постановления определен порядок оформления судебного решения по данному вопросу, который предусматривает, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Пункт № 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отмечено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительномпроизводстве).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФГКУ «Росвоенипотека» и взыскивает с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75%, начисленные на сумму задолженности в размере 2026126,35 руб., начиная с 05 марта 2019 года, по день окончательного возврата задолженности включительно.

В связи с увольнением ФИО1 с военной службы и прекращением перечислений ФГКУ «Росвоенипотека» платежей банку для погашения ипотечного кредита, задолженность по кредиту ответчик обязан погашать самостоятельно.

Как следует из материалов, ответчик обязательства перед банком надлежащим образом не исполняет, что подтверждается представленным расчетом задолженности, из которого усматривается, что последний платеж был произведен ответчиком 20.06.2018.

27.11.2018 Банк ВТБ (ПАО) направило ФИО1 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении договора в связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, которое оставлено ответчиком без ответа.

Задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору *** от 23.10.2015 по состоянию на 28.03.2019 составляет 151380,33 руб., в том числе: 145095,45 руб. – основной долг, 6284,88 руб. – проценты за пользование кредитом.

Расчет судом проверен и сомнений в его верности у суда не имеется.

Таким образом, установлено, что ответчиком ФИО1 условия кредитного договора и договора целевого жилищного займа в части возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с графиком возврата не исполнены.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

БанкВТБ24 (ПАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от 11 сентября 2014 года. (протокол от 12 сентября 2014 года №) наименованиеВТБ24 (ЗАО) изменено наВТБ(ПАО). 01 января 2018 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица БанкВТБ24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к БанкуВТБ(ПАО).

В соответствии со ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФпо договору займаоднасторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Обязанность заёмщика по возврату суммы займа и процентов по нему установлена статьями809,810 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствии со ст.450 ГК РФдоговор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Несвоевременное и не в полном объеме исполнение ответчиком обязанности по погашению кредита является для истца существенным нарушением условий кредитного договора, так как банк лишается периодических поступлений платежей в возврат кредита и процентов за пользование кредитом, на которые рассчитывал при заключении кредитного договора.

На основании изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные требования ФГКУ «Росвоенипотека» и Банк ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности с ФИО1, расторжении кредитного договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи349 ГК РФпредусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.50Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст.51,54Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 4 статьи77Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа и кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, кадастровый (или условный) ***, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта *** общества с ограниченной ответственностью «Спринт-Консалдинг» рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 21.03.2019 определена в размере 1418091,00 руб. Заключение эксперта не вызывает сомнений у суда и данное экспертное заключение суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости предмета залога.

Исходя из установленной рыночной стоимости квартиры, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1134472,80 руб. (1418091х80%).

Поскольку жилое помещение находится в залоге одновременно у Банка ВТБ (ПАО) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», следовательно требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО).

В силу части 1 статьи98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статьи88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца 2 статьи94Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворены в полном объеме. При обращении в суд с иском Банк ВТБ (ПАО) произведена оплата государственной пошлины в размере 16281,61 руб., что подтверждается платежным поручением *** от ***, а также произведена оплата услуг эксперта по оценке предмета залога в сумме 2700 руб.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы за проведение экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФи с учетом того, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии с абз. 6 пп. 1 п. 1 ст.333.19 НК РФс ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 25272,33 руб. в доход бюджета муниципального образования – городской округ «Город Лесной».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на заложенное имущество, и Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа *** от *** в размере 2214466 рублей 18 копеек, в том числе: 2026126 рублей 35 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 171345 рублей 45 копеек – сумма процентов по состоянию на *** за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75% со дня увольнения ответчика с военной службы – *** по ***, 16994 рубля 38 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75%, начисленные на сумму задолженности в размере 2026126 рублей 35 копеек, начиная с *** по день окончательного возврата задолженности включительно.

Расторгнуть кредитный договор *** от ***, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 пользу БанкВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору *** от *** по состоянию на *** в размере 151380 рублей 33 копейки, в том числе: 145095 рублей 45 копейки – основной долг, 6284 рубля 88 копеек – проценты за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 281 рубль 61 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате услуг оценщика в размере 2700 рублей.

В целях удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» и Банка ВТБ (ПАО) обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 78,30 кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый (условный) ***, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 1134472 рубля 80 копеек, с соблюдением права преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества за Банком ВТБ (публичное акционерное общество).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ «***» государственную пошлину в размере 25272 рубля 33 копейки.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян