Решение № 2-538/2018 2-538/2018 ~ М-73/2018 М-73/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-538/2018

Дело № 2-538/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 мая 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Иванниковой В.С.,

с участием:

представителя истца администрации

Георгиевского городского округа СК ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении глава администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4 в обоснование исковых требований суду сообщил, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «земельные участки для индивидуального жилищного строительства», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-08/025/2014-559.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от поступления между уровня бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составляет 5357 рублей 28 копеек, из которых: 4412 рублей 05 копеек – сумма задолженности по арендной плате и 945 рублей 23 копейки – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> было направлено в адрес ФИО3 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование было возвращено с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу» и до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 6.2 настоящего договора.

Пунктом 6.2 договора установлено, что стороны признают, что основанием для досрочного расторжения настоящего договора является невнесение арендной платы более чем за два квартала.

По указанным основаниям глава администрации Георгиевского городского суда Ставропольского края ФИО4 в иске просит суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 412 рублей 05 копеек, пени в размере 945 рублей 23 копейки, и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края – ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенная о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, которая не сообщила суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО3 в порядке заочного производства на основании определения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края, в лице его главы ФИО6, и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1200 кв.м, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №, местоположение: Ставропольский край, район Георгиевский, <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (номер регистрации 26-26-08/025/2014-559).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента предоставления земельного участка в аренду, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 рублей.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Обязательства по договору аренды ответчица ФИО3 исполняет ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносится ею не регулярно.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> было направлено в адрес ФИО3 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчицей до настоящего времени не исполнено.

Общий размер задолженности ФИО3 по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5357 рублей 28 копеек, из которых: 4412 рублей 05 копеек – сумма задолженности по арендной плате и 945 рублей 23 копейки – сумма пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности с ФИО3 по арендной плате в заявленной истцом сумме, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ответчицы ФИО3 пени в размере 945 рублей 23 копейки за нарушение условий договора аренды, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО3 составляет 945 рублей 23 копейки.

Поскольку ответчицей ФИО3, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

На основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район Ставропольского края преобразован путем объединения с городском округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края», органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края, в связи с чем требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 являются законными и обоснованными.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчицы ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 412 (четыре тысячи четыреста двенадцать) рублей 05 (пять) копеек, пени в размере 945 (девятьсот сорок пять) рублей 23 (двадцать три) копейки.

Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<адрес> в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Ответчица ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья В.С. Дешпит