Решение № 2-248/2025 2-248/2025~М-179/2025 М-179/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-248/2025

Дело № 2-248/2025

УИД 76RS0004-01-2025-000364-46

Мотивированное
решение

изготовлено 05.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указали, что между истцом и ответчиком без проведения торгов был заключен Договор аренды земельного участка №13/2016 от 05.07.2016. По акту приема-передачи от 05.07.2016 земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу (описание местоположения): <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного стриотельства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка существующие ограничения (обременения) права: Аренда, номер государственной регистрации: 76-76/003-76/003/002/2016-377/2 от 05.08.2016, срок действия с 05.07.2016 по 04.07.2036, был передан истцом ответчику. Согласно условиям пункта 4.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании расчета размера арендной платы (приложение 3 к Договору). Арендатор перечисляет арендную плату один раз в год, до 10 ноября отчетного года. Согласно п.4.2 Договора – размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. В нарушение условий договора арендные платежи за период с 01.11.2018 по 10.06.2025 в размере 19291, 24 руб., в том числе арендная плата – 8038, 48 руб. и пени в размере 11252, 76 руб. Истцом 03.12.2021 года за №619 отправлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 4920, 62 рублей (первоначально заявленную задолженность). Ответчик до настоящего времени добровольно задолженность не погасил. 20.01.2025 года за №5 отправлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Предложений по изменению условий или расторжению договора в соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, не поступало. В соответствии с п.6.2. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору начислены пени. В соответствии с пунктом 7.6 Действие Договора прекращается при одностороннем отказе Арендодателя от исполнения договора в случае, если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 месяцев подряд.

На основании ст. ст. 309, 330, п. 2 ст. 452, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, с учетом уточнений исковых требований, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка №13/2016 от 05.07.2016 года в размере 19291, 24 руб., в том числе: арендная плата в размере 8038, 48 руб.; пени в размере 11252, 76 руб. за период с 01.01.2017 года по 10.06.2025 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка №13/2016 от 05.07.2016, запись регистрации Аренда, номер государственной регистрации 76-76/003-76/003/002/2016-377/2 от 05.08.2016.

Истец в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, уважительных причин неявки не представила, следует рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.п.2, 4, 12 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из материалов дела следует, что 05.07.2016 года между Середским сельским поседением Даниловского муниципального района Ярославской области и Еленой Александровной заключен договор №13/2016 аренды земельного участка, общей площадью 1385 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка с 05.07.2016 г. по 04.07.2036 г. (п.3.1 Договора аренды). Пользование земельным участком является платным, согласно п.4.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета размера арендной платы (приложение №3 к договору) и составляет 302, 51 руб. в год. Арендатор обязан вносить арендную плату раз в год, до 10 ноября отчетного года.

Согласно п.4.2 Договора – размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 10.06.2025 г., задолженность ФИО1 составила 19291, 24 руб., в том числе арендная плата – 8038, 48 руб., пени - 11252, 76 руб. Указанный расчет судом проверен, является верным, стороной ответчика не опровергнут.

Истцом 03.12.2021 года за №619 отправлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 4920, 62 рублей (первоначально заявленную задолженность).

До настоящего времени сведений о погашении задолженности арендной платы ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №13/2016 от 05.07.2016, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 8038, 48 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности, учитывая положения ст.333 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 3 000 руб.

По общим правилам пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 7.6 Действие Договора прекращается при одностороннем отказе Арендодателя от исполнения договора в случае, если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 месяцев подряд.

20.01.2025 года истцом в адрес ответчика отправлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В данном случае имеются основания для расторжения договора, арендная плата не оплачивается с 2017 года, после направления претензии, требование об уплате задолженности не исполнено, что является существенным условием для расторжения договора.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования (с учетом уточнений) Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского района ЯО (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №13/2016 от 05.07.2016 за период с 01.01.2017 по 10.06.2025 в общем размере 11038, 48 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 8038, 48 руб., задолженность по пени – 3 000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №13/2016 от 05.07.2016, запись регистрации Аренда, номер государственной регистрации 76-76/003-76/003/002/2016-377/2 от 05.07.2016.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Даниловского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований (с учетом уточнений) Управлению муниципальным имуществом администрации Даниловского района Ярославской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Иванова С.С.