Решение № 2-132/2026 2-132/2026~М-36/2026 М-36/2026 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-132/2026

Гр. дело №

УИД 04RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 марта 2026 г.

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Бадмаевой А.Л., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит установить факт пользования земельным участком, общей площадью 493 кв.м., с кадастровым номером 03:20:360101:1803 и расположенным на нем жилым домом.

В обоснование требований указывает, что в ее пользовании находится земельный участок по адресу: <адрес>, м. Вышка, <адрес>, в 2011 г. на данном участке ею построен жилой дом. Факт строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ и пользования земельным участком по указанному адресу подтверждается постановлением Администрации МО «<адрес>» РБ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов и об утверждении схемы расположения земельного участка», скриншотами с карты «АИС ИЗК РБ», показаниями свидетелей. Для получения земельного участка в собственность бесплатно на основании Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. №-III «О земле» просит признать фактическое пользование земельным участком в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца на основании ордера – адвокат ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, суду показал, что в пользовании ФИО1 с 2011 г. находится земельный участок, на котором она построила жилой дом. Адрес жилого дома не определен, однако земельный участок состоит на кадастровом учете. Просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом для того, чтобы в последующем истец смогла оформить право собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель ответчика МО «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, МО СП «Жемчуг» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.

Администрация МО «<адрес>» каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах, спор о праве на земельный участок и возведенный на нем жилой дом в данном случае отсутствует.

В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия №-III от ДД.ММ.ГГГГ «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что заместителем руководителя Администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов и об утверждении схемы расположения земельного участка» на основании которого утверждена схема расположения земельного участка, площадью 493 кв.м. с кадастровым номером 03:20:360101:1803, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес>, МО СП «Жемчуг», <адрес>, местность Вышка.

Согласно аэрофотоснимка из ПО «АИС ИЗК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемом земельном участке имеется строение.

По ходатайству стороны истца были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, которые суду показали, что проживают по соседству с ФИО1 в м. Вышка, построившая на земельном участке в 2011г. жилой дом, которым пользуется до настоящего времени.

Не доверять показаниям свидетелей, представленным документам, у суда оснований не имеется. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.

Из акта ОАО МРСК Сибири № Ф 0363 309734 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена проверка приборов учета электроэнергии с участием потребителя ФИО1 по адресу: м. Вышка.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 03:20:360101:1803, площадью 493 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателе не имеется.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 спорным земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования истребуемого ФИО1 А. земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком и возведении на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ невозможно, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком, площадью 493 к.в.м, с кадастровым номером 03:20:360101:1803 и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, м. Вышка, до ДД.ММ.ГГГГ, согласно координатным точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
520569,83

2207979,19

2
520563,19

2208004,41

3
520562,58

2208004,93

4
520543,63

2207986,53

5
520545,54

2207984,14

6
520549,69

2207970,74

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца через Тункинский районный суд Республики Бурятия с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бадмаева А.Л.