Решение № 2-1367/2019 2-1367/2019~М-1317/2019 М-1317/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1367/2019

К делу №

УИД 23 RS 0№-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Радченко Д.В.

секретаря ФИО5

с участием:

истца ФИО3

ФИО1 истца ФИО3-ФИО11, действующий на основании доверенности <адрес>0 от 05.06.2019г.

ответчика ФИО2

ФИО1 ответчика ФИО2-ФИО12, действующий на основании устного ходатайства

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о переводе прав покупателя по договору купли-продажи от 13.02.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит перевести на имя истца права покупателя ФИО2, считать истца покупателем ? доли в жилом доме с кадастровым номером 23:49:00110006:1562 общей площадью 135,6 кв.м. и 402/3204 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:;9:0110006:210 общей площадью 801 кв.м. с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу РФ Кк г.сочи <адрес> ул. <адрес>-а по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО18, дата регистрации договора в ЕГРН 15.02.2019г. <адрес>; обязать истца как покупателя выплатить ответчику три миллиона руб.; обязать УФСГР, кадастра и картографии по Кк внести изменения в записи ЕГРН в части указания сведений о покупателе по договору купли-продажи указав покупателем ФИО3.

В обоснование требований указано, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию составленного его дедом ФИО6 является собственником на праве общей долевой собственности в виде 1/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0110006:1562 общей площадью 135,6 кв.м. и 201/3204 доли на земельный участок с кадастровым номером 23:4960110006:210 общей площадью 801 кв.м. с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу Кк <адрес> ул. <адрес>-а. Тем же завещанием ФИО6 завещал принадлежащий дом и земельный участок ФИО7 и ФИО8 по 1/5 доли каждой на жилой дом и по 201/3204 доли каждому в праве долевой собственности на земельный участок. ФИО7 и ФИО8 зарегистрировав указанные доли объектов недвижимости продали их ФИО9 за сумму в 3 000 000 руб. При этом ни продавцы, на нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО18, не уведомляли ФИО3 как участника долевой собственности о предстоящей сделки и прилегающего земельного участка. Однако истец имел возможность и желание приобрести указанные доли, по праву преимущественного покупали долей принадлежащие ФИО8 и ФИО10

Истец ФИО3 и его ФИО1 ФИО11 в судебном заседании пояснили, что ответчику переведены денежные средства в размере 1 500 000 руб. 24.07.2019г., также требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее ФИО1 ФИО12 подтвердили перевод и получение денежных средств, с требованиями искового заявления ФИО3 согласились и просили их удовлетворить.

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кк не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве ФИО1 ФИО13 просила принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие ФИО1.

Нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО18 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило письмо, в котором ФИО18 просит рассмотреть в ее отсутствие настоящее гражданское дело.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы заявления, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 той же статьи Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены ФИО1 законом.

Согласно ч.3 ст. 250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно абз.5 ч.4 ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Судом установлено, что ФИО6 завещал принадлежащее ему имущество, а именно жилой дом, находящийся по адресу Кк <адрес> ул. <адрес>-а, сыну ФИО14, невестке ФИО8, внучке ФИО10, дочери ФИО15 и внуку ФИО3 в равных долях по 1/5 доле каждому, что подтверждается завещанием <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

13.02.2019г. между ФИО8 действующей от себя и от имени ФИО10 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу Кк <адрес> ул. <адрес>.

П.2.3. договора купли-продажи стороны в присутствии нотариуса заявили, что оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом в 3 000 000 руб.

Согласно п.2.5 договора купли-продажи стороны в присутствии нотариуса заверили, что расчет между сторонами произведен полностью вовремя подписания договора.

Согласно п.4.3 договора купли-продажи гр. ФИО8 заверила, что имеются другие сособственники на вышеуказанное имущество: гр. ФИО15 и ФИО3, которым направленны почтовые уведомления о продаже вышеуказанного имущества в соответствии со ст.250 ГК РФ следующие документы: заявление, удостоверенное ФИО16, нотариусом Краснодарского нотариального округа 25.11.2018г. и удостоверенное в реестре за №-н/2018-11-86, сопроводительное письмо от 25.12.2018г., № в реестре 23/94-н/2018-11-87; заявление, удостоверенное ФИО16, нотариусом Краснодарского нотариального округа 25.11.2018г. и удостоверенное в реестре за №-н/2018-11-89; сопроводительное письмо от 25.12.2018г., № в реестре 23/94-н/2018-11-90.

Согласно п.4.4 договора купли-продажи имеется уведомление от 10.01.019г. о вручении ФИО15 вышеуказанных документов.

Таким образом, суду не предоставлено достоверных доказательств подтверждающих факт надлежащего извещения со стороны ФИО8 и ФИО10 ФИО3 о намерении произвести отчуждение принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адрес КК <адрес> ул. <адрес> 1 а, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении преимущественного права истца на приобретение долей жилого дома и земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно выписке, из ЕГРН от 25.03.2019г. № правообладателями земельного участка с кадастровым номером 23:49:01100066210 площадью 810 кв.м., расположенного относительно ориентира Кк <адрес> ул. <адрес> 1а, являются ФИО15- 600/801 доли в общей долевой собственности; ФИО15-201/3204 доли в общей долевой собственности; ФИО2- 402/3204 доли в общей долевой собственности; ФИО3 -201/3204 доли в общей долевой собственности.

Согласно выписке, из ЕГРН от 24.05.2019г. № правообладателями жилого дома с кадастровым номером 23:49:0110006:1562 площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу Кк <адрес> ул. <адрес>А, являются ФИО15-1/4 доли в общей долевой собственности; ФИО2-1/2 доли в общей долевой собственности; ФИО3-1/4 доли в общей долевой собственности.

В судебном заседании ответчик согласилась с заявленными требования и указала, что истец ФИО3 перевел ей денежные средства в размере 1 500 000 руб. в счет оплаты за ? доли в жилом доме с кадастровым номом 23:49:0110006:1562 общей площадью 135,6 кв.м. и 402/3204 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:49:0110006:210 расположенные по адресу Кк <адрес> ул. <адрес>. по договору купли-продажи от 13.02.2019г., что также подтверждается приходным кассовым ордером от 24.07.2019г.

Таким образом имеется подтверждение платежеспособности истца, а именно факта наличия у ФИО17 денежных средств, необходимых для оплаты 1/2 доли вышеуказанных объектов недвижимости.

Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 89-КГ15-22.

В связи с изложенным, с учетом положений ч.ч. 1 и 2 ст. 39 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, так как признание иска ответчиком не противоречит вышеназванным требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о переводе прав покупателя по договору купли-продажи от 13.02.2019г. – удовлетворить частично.

Перевести на имя ФИО3 права покупателя ФИО2 и считать ФИО3 покупателем ? доли в жилом доме с кадастровым номером 23:49:00110006:1562 общей площадью 135,6 кв.м. и 402/3204 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:;9:0110006:210 общей площадью 801 кв.м. с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу РФ Кк г.сочи <адрес> ул. <адрес>-а по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО18, дата регистрации договора в ЕГРН 15.02.2019г. <адрес>.

Обязать ФИО3 как покупателя выплатить ФИО2 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Решение является основанием для ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кк внести изменения в записи ЕГРН в части указания сведений о покупателе по договору купли-продажи указав покупателем ФИО3, исключив сведения об ФИО2 как покупателя данной сделки.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна