Решение № 2-3884/2017 2-3884/2017~М-3141/2017 М-3141/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3884/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации <адрес>, в обоснование своих требований указала следующие обстоятельства.

ФИО2, является собственницей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: капитальный гараж, общей площадью 23.12 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также истице на праве собственности принадлежит гараж, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 21 кв.м., инв. № нет. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Указанные объекты истицей были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника,- ФИО3, которая в свою очередь приобрела по договору купли-продажи данные объекты у ФИО4.

ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-П-САМ-01-07-00 № принадлежал земельный участок площадью 23.12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уд. 111 в <адрес>, выданного на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок имел кадастровый номер №, находящийся в землях городской застройки, фактически занимаемый под капитальный гараж.

На основании Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного главой администрации <адрес> гараж, принадлежащий ФИО4 был принят в эксплуатацию. На основании чего ФИО4 было выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ администрации <адрес> и записано в реестровую книгу под номером №. Имеется технический паспорт, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, выполненный Средне-Волжским филиалом <адрес> Отделения АО «РТИ-Федеральное БТИ».

В связи с тем, что у приобретенного ФИО1 земельного участка не было определено местоположение границ, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за получением сведений из ГФД для подтверждения местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет. Однако указанные сведения в ГФД отсутствуют.

ФИО1 обратилась в ООО «Вега» к кадастровому инженеру ФИО7. для проведения геодезических работ и изготовления межевого плана принадлежащего ей земельного участка, который был изготовлен от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 подготовила пакет документов, необходимый для внесения сведений об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и обратилась с соответствующим заявлением в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ДД.ММ.ГГГГ. ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выдал решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №, в том числе по причине не предоставления сведений о местоположении границ указанного земельного участка на местности при его образовании.

При обращении ФИО1 в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» с уточненными данными о земельном участке по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ. ею было получено Решение об отказе в учете изменений на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

При повторном обращении ФИО1 в ФФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> с уточненными данными о земельном участке по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ. ею было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. №.

После исправления представленных сведений по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ., ею было получено решение об отказе в снятии приостановления от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В связи с отсутствием возможности во внесудебном порядке уточнить местоположение границ принадлежащего ФИО1, земельного участка, занимаемого гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих гражданских прав.

Кроме того, на заседании рабочей группы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по выполнению гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости выявлена ошибка – об объекте с кадастровым номером № исключена ошибочная информация о правообладателе объекта.

Таким образом, сведения кадастра недвижимости приведены в соответствие со сведениями реестра прав.

Из предоставленных ФИО1 документов следует, что границы земельного участка описаны в соответствии с положениями ст. 11.10 ЗК РФ, конфигурация и площадь земельного участка не изменены, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, внести указанные изменения в реестр прав на недвижимое имущество иным способом не представляется возможным.

Извещение смежных землепользователей и заинтересованных лиц производилось посредством публикации соответствующего заявления в «Самарской Газете» от 18.03.2017г. №/.

На основании изложенного истица просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23,00 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: капитальный гараж, находящийся по адресу: <адрес> координатами в точках:

н3

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, изготовленному ООО «ВЕГА», кадастровым инженером ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, уточнив следующим образом: просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 23,00 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: капитальный гараж (гаражи, стоянки), находящийся по адресу: <адрес>, участок № «Г», с координатами в точках:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя. Представили суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором ссылались на то, что в случае уточнения истцом заявленных требований в части адреса земельного участка с кадастровым номером №, в связи с внесенными ДД.ММ.ГГГГ изменениями в ЕГРН в записи о земельном участке № в части адреса: <адрес> «Г», разрешений заявленных требований оставили не усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменный отзыв на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных истцом требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Администрации <адрес>, Департамента управления <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 42 от 4.02.2010г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Таким образом, сведения о земельном участке вносятся в ГКН при его первичном учете, в случае формирования нового земельного участка, при этом в ГКН вносятся сведения о местоположении границ земельного участка, а также о ранее учтенном земельном участке в порядке статьи 45 Закона о кадастре, в этом случае сведения о местоположении участка могут отсутствовать.

В силу п.7 ст. 45 ФЗ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на оснований настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты, считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы, и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: капитальный гараж, общей площадью 23.12 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Также, истица является собственником гаража, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истицей вышеуказанные земельный участок и гараж были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника - ФИО3, которая в свою очередь приобрела по договору купли-продажи данные объекты у ФИО4.

ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-П-САМ-01-07-00 № принадлежал земельный участок площадью 23.12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уд. 111 в <адрес>, свидетельство выдано на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок имел кадастровый номер №, находящийся в землях городской застройки, фактически занимаемый под капитальный гараж.

На основании Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного главой администрации <адрес> гараж, принадлежащий ФИО4, был принят в эксплуатацию. На основании чего ФИО4 было выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ администрации <адрес> и записано в реестровую книгу под номером №.

В связи с тем, что у приобретенного ФИО1 земельного участка не было определено местоположение границ, истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за получением сведений из ГФД для подтверждения местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет. Однако указанные сведения в ГФД отсутствуют.

Истица обратилась в ООО «Вега» к кадастровому инженеру ФИО7. для проведения геодезических работ и изготовления межевого плана принадлежащего ей земельного участка, который был изготовлен от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план составлен в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Земельный участок предоставлялся на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 Далее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности перешло ФИО1, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права. Прилагается копия Генплана от 1994 года, что подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Конфигурация земельного участка не изменялась. Составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 23,00 кв.м. Согласованный должным образом акт согласования границ, содержащийся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истица обратилась с заявлением в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> за № от 01.08.2016г. для внесения сведений об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0727004:501.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ. ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выдал решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №, в том числе по причине не предоставления сведений о местоположении границ указанного земельного участка на местности при его образовании.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. № ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» истице было приостановлено осуществление кадастрового учета, в связи с тем, что необходимый для кадастрового учета документ – межевой план, по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. истице было отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно постановлению Администрации Промышленного внутригородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельному участку и гаражу, принадлежащим истице, расположенном по <адрес> присвоены адреса:

– гаражу с кадастровым номером №, площадью 21,00 кв.м. – <адрес>, гараж № «Г»;

- земельному участку с кадастровым номером №, площадью 23,12 кв.м. – <адрес>, участок № «Г». Адрес – <адрес>, числившийся за гаражом и земельным участком считать недействительным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., гараж, расположенный по адресу: <адрес> «Г», принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет статус – «актуальные, ранее уточненные».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок расположенный по адресу: <адрес> «Г», принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет статус – «актуальные, ранее уточненные».

Из отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № «Г», в соответствии с каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «Вега» от 20.07.2017г., границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0727004:501, площадью 23,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № «Г», установлены в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 23,0 кв.м, границы определены в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей.

Спор о фактических границах земельных участков между собственниками смежных земельных участков отсутствует.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № площадью 23,00 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: капитальный гараж, находящийся по адресу: <адрес> «Г», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, изготовленному ООО «ВЕГА», кадастровым инженером ФИО7., с координатами в точках:

н3

Обозначение характерных

Координаты

точек границы

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь