Решение № 2-149/2019 2-149/2019~М-133/2019 М-133/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-149/2019

Дело № 2-149/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 19 июля 2019 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.

при секретаре Недоспеловой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска ФИО1 указано, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем жилого дома, расположенного по <адрес>. Договор купли- продажи был заключен с ФИО2, после заключения договора его семья стала пользоваться данным домом и земельным участком при доме, но права на данное недвижимое имущество не регистрировали. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные в <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, дополнил, что спорные жилой дом и земельный участок при доме приобрёл в 2000 году у ФИО4, за <данные изъяты> рублей, с продавцом рассчитался, но право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировал. С момента приобретения, с 2000 года постоянно проживает в доме с семьёй, обрабатывают земельный участок при доме, перекрыли крышу дома, поменяли окна, построили веранду, периодически производят ремонты дома. Претензий по пользованию домом семье никто не предъявляет. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 с иском ФИО1 согласна, подтвердила, что продала дом и земельный участок по <адрес> в 2000 году ФИО1, последний рассчитывался за дом частями, поэтому договор купли- продажи сразу не зарегистрировали. Подтвердила, что ФИО1 за дом рассчитался, претензий к нему не имеет.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласна, просит их удовлетворить.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, выслушав свидетелей К. Н.С., А. Л.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Положения ст. 234 ГК РФ предусматривают, что лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Основания прекращения права собственности установлены ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела, пояснений истца ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли- продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных в <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества сторонами была определена в сумме <данные изъяты> рублей. Данный договор был удостоверен нотариально, о чём свидетельствует регистрационная надпись №, подписан сторонами (л.д. 7-8).

Из пояснений сторон следует, что денежные средства за жилой дом и земельный участок ФИО1 уплачивал частями, поэтому договор купли- продажи стороны своевременно не зарегистрировали в органах государственной регистрации.

При рассмотрении дела ответчик ФИО2 подтвердила факт передачи ей истцом денежных средств за дом в полном объёме, пояснив, что фактически передала истцу спорное недвижимое имущество, претензий к нему не имеет.

Допрошенные судом свидетели К. Н.С., А. Л.А. суду пояснили, что следует, что ФИО1 с момента приобретения пользуется данным домом постоянно, дом отремонтировал, несёт расходы на его содержание, обрабатывает земельный участок при доме, то есть более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домом как своим собственным, при этом каких- либо претензий по пользованию домом ему никто не предъявляет.

Каких - либо прав на спорный жилой дом никто, кроме истца не заявляет, при указанных обстоятельствах требования ФИО1 обоснованны, подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что в связи с отчуждением ФИО2 жилого дома, расположенного в <адрес>, следует прекратить её право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 209, 234- 235 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>, №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. расположенные в <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Нязепетровским РОВД <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. расположенные в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нязепетровский районный суд Челябинской области.

Председательствующий И.А. Ерофеева