Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-410/2017 М-410/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-569/2017

Дело № 2- 569/17
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 16 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев объединенное гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли жилого дома в натуре, об определении порядка пользования земельным участком и по иску ФИО4 к ФИО2, о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок,-

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли жилого дома в натуре, об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование исковых требований указала на те обстоятельства, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО2 - 3/4 доли и ФИО4 - 1\4 доля. Между сособственниками постоянно возникают споры относительно пользования совместным имуществом. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просила суд прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 м2, жилой площадью 23,1 м2, состоящую из жилой комнаты «к.3» площадью 7,9 м2, жилой комнаты «к.4» площадью 15,2 м2 и кухни «к.5» площадью 7,0 м2.; определить за ФИО2 порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих границах: - от точки 1, расположенной на расстоянии 3,80м. от правого заднего угла жилого дома литер «А,А1,а» в сторону фасада, вдоль стены до точки 2 - 4,80м.; - от точки 2 до линии фасада до точки 3 - 1,87м.; - поворот направо под прямым углом, вдоль фасада, до точки 5 - 13,96м. + 3,45м.;- вдоль левой межевой границы участка, до точки 7 - 21,14м. + 20,36м.; - вдоль тыльной межи, до точки 9 (через точки, установленные в ЕГРН) - 0,31м. + 19,68м.; - вдоль правой межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 10 - 17,47м.; - от точки 10 поворот направо под прямым углом, вдоль задних стен хозяйственных построек литер «Г» и литер «Д» до точки 13 - 3,48м. + 1,49м. + 5,39м.; - поворот направо под прямым углом, в сторону тыльной межи, от точки 13 до точки 14 - 3,81м.; - поворот налево под прямым углом, вдоль уборной литер «я», до точки 15 - 1,88м.; - поворот налево под прямым углом, в сторону фасада, до точки 17 - 4,84м. + 15,38м.; - поворот налево под прямым углом, по перегородкам, расположенным внутри жилого дома лит. «А,А1,а» от точки 17 до точки 1, расположенной на правой стене жилого дома лит. «А,А1,а» - 0,77м. + 1,15м. + 0,20м. + 1,91м.+ 0,50м. + 6,69м; взыскать с ответчика в ее пользу в качестве компенсации за отклонение от идеальных долей в праве собственности на жилой дом денежные средства в размере 62555 рублей.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал на те обстоятельства, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО2 - 3/4 доли и ФИО4 - 1\4 доля. Между сособственниками постоянно возникают споры относительно пользования совместным имуществом. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома литер «А,а1,а», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты «к.4» площадью 15,2 кв.м. и кухни «к.5» площадью 7,0 кв.м., признать право собственности на сарай литер «Д», подвал литер «п/Д», гараж литер «Г», забор №1; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установив следующие координаты характерных точек границ образованного земельного участка:

№
X

Y
Длина

1
470 074,28

2 242 033,68

4,80

2
470 074,63

2 242 028,89

4,24

3
470 070,40

2 242 028,60

0,50

4
470 070,36

2 242 029,10

1,91

5
470 068,45

2 242 029,01

0,20

6
470 068,44

2 242 029,21

1,15

7
470 067,29

2 242 029,13

1,81

8
470 065,48

2 242 029,02

18,17

9
470 065,79

2 242 010,85

6,26

10

470 059,53

2 242 010,83

2,41

16

470 059,60

2 242 013,24

21,14

17

470 059,27

2 242 034,38

3,45

18

470 062,70

2 242 034,73

11,45

15

470 074,12

2 242 035,55

1,88

1
470 074,28

2 242 033,68

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 21.03.2017 года в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения иска, заявленного ФИО4 в части предложенного ФИО4 варианта раздела жилого дома и в части прекращения общедолевой собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от 21.04.2017 года, в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признали в части предложенного ФИО2 варианта раздела жилого дома, поддержали уточненные ФИО4 исковые требования, пояснив, что спорный жилой дом необходимо разделить по варианту, предложенному ФИО4, поскольку в этом случае в собственность ФИО4 перейдут помещения, в которых ФИО4 за счет собственных сил и средств уже произвел значительные улучшения.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что за истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих долях: 1\4 доли за ФИО4, 3/4 доли - за ФИО2 (т.1, л.д.8-12, т.2 л.д.8,20-24).

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (т.1 лд.12-13).

ФИО4 за счет собственных произвел газификацию и благоустройство жилой комнаты «к.4» площадью 15,2 кв.м. и кухни «к.5», расположенных в доме № по <адрес>, что не оспаривалось сторонами, подтверждается копиями товарных чеков (т.2 л.д. 123-127) и показаниями свидетеля ФИО1, данными в судебном заседании.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением суда от 06.06.2017 года по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам, содержащимся в заключении экспертов №, составленном экспертами ФИО6 и ФИО7, общая площадь помещений жилого дома лит. «А,А1,а», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53,2 м2, площадь согласно идеальной доли в праве собственности в размере 1/4 составляет 13,3 м2, что недостаточно для формирования полноценного автономного жилого блока согласно требований строительных и санитарных норм и правил, поэтому провести раздел указанного дома между двумя собственниками согласно идеальных долей ( 1/4 и 3/4 ) в существующей конфигурации планировки помещений не представляется возможным. Учитывая ограниченно работоспособное техническое состояние и высокую степень износа (около 60%) жилого дома лит. «А,А1,а», проведение капитальных работ по перепланировке и переустройству помещений жилого дома в случае его возможного раздела не соответствует требованиям безопасности, существует риск обрушения несущих конструкций при проведении работ по устройству отдельных входов и раздельных вводов инженерных систем в несущих стенах данного жилого дома. Возможным вариантом раздела исследуемого жилого дома является сохранение фактически сложившейся существующей конфигурации помещений жилого дома с разделом на квартиры № и №, имеющих обособленный вход и коммуникации, и не требующим проведения капитальных работ на несущих конструкциях жилого дома лит. «А,А1,а».

Для существующего технического состояния жилого дома и конфигурации помещений экспертами были предложены следующие варианты раздела жилого дома лит. «А,А1,а», расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, с отклонением от идеальных долей собственников ФИО2 (далее Сторона 1, доля 3/4 ) и ФИО4 (далее Сторона 2, доля 1/4 ):

Вариант 1 (по сложившемуся порядку пользования): - передать Стороне 1 помещения квартиры №2 общей площадью 23,1 м2, жилой площадью 6,0 м2, в том числе: жилую комнату к.2 площадью 6,0 м2, кухню к.1 площадью 10,1 м2, коридор к.6 площадью 2,0 м2, коридор к.7 площадью 5,0 м2; - передать Стороне 2 помещения квартиры №1 общей площадью 30,1 м2, жилой площадью 23,1 м2, в том числе: жилую комнату к.3 площадью 7,9 м2, жилую комнату к.4 площадью 15,2 м2, кухню к.5 площадью 7,0 м2.

Вариант 2:

- передать Стороне 1 помещения квартиры №1 общей площадью 30,1 м2, жилой площадью 23,1 м2, в том числе: жилую комнату к.3 площадью 7,9 м2, жилую комнату к.4 площадью 15,2 м2, кухню к.5 площадью 7,0 м2.; - передать Стороне 2 помещения квартиры №2 общей площадью 23,1 м2, жилой площадью 6,0 м2, в том числе: жилую комнату к.2 площадью 6,0 м2, кухню к.1 площадью 10,1 м2, коридор к.6 площадью 2,0 м2, коридор к.7 площадью 5,0 м2.

Вариант 3:

- передать Стороне 1 помещения квартиры №2 общей площадью 23,1 м2, жилой площадью 6,0 м2, в том числе: жилую комнату к.2 площадью 6,0 м2, кухню к.1 площадью 10,1 м2, коридор к.6 площадью 2,0 м2, коридор к.7 площадью 5,0 м2, а также помещения квартиры №1: жилую комнату к.3 площадью 7,9 м2. Общая площадь помещений, передаваемых Стороне 1 составляет 31,0 м2, жилая площадь - 13,9 м2; - передать Стороне 2 помещения квартиры №1, в том числе: жилую комнату к.4 площадью 15,2 м2, кухню к.5 площадью 7,0 м2. Общая площадь помещений, передаваемых Стороне 2 составляет 22,2 м2, жилая площадь - 15,2 м2. Учитывая, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, произвести раздел указанного земельного участка в соответствии с долями в праве собственности экспертным путем не представляется возможным. Экспертом предлагается определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в праве собственности на объекты недвижимости, а также, согласно предложенным вариантам раздела жилого дома лит. «А,А1,а». За отклонение стоимости помещений жилого дома лит. «А,А1,а,а3» по <адрес>, передаваемых сторонам при разделе жилого дома от стоимости помещений в соответствии с идеальной долей сторон: по первому варианту раздела Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежную компенсацию в сумме 139200; по второму варианту раздела Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежную компенсацию в сумме 62555 рублей; по третьему варианту раздела Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежную компенсацию в сумме 77969 рублей (т.2, л.д.67-115).

В соответствии ч. 2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)); к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит выводу о том, что уточненные исковые требования каждой из сторон в части прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению, при этом, суд полагает, что раздел в натуре спорного жилого дома необходимо произвести по варианту, изложенному в уточненном исковом требовании ФИО4 и соответствующему варианту раздела № 3, предложенному в заключении экспертов № 94/2017, с учетом тех обстоятельств, что раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников ФИО2 и ФИО4, не возможен, кроме того, ФИО4 за счет собственных средств уже произвел газификацию и благоустройство жилой комнаты «к.4» площадью 15,2 кв.м. и кухни «к.5», расположенных в доме № по <адрес>.

Суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования ФИО4 в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и в части признания за ФИО4 права собственности на сарай литер «Д» и гараж литер «Г» и признания за ФИО4 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением координат характерных точек границ образованного земельного участка, поскольку границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что исключает возможность его раздела на два самостоятельных земельных участка, при этом, сарай литер «Д», и гараж литер «Г», находятся на территории земельного участка, передаваемого в пользование ФИО2, кроме того, суду не предоставлены правоустанавливающие документы на указанные строения.

Суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО2 об определении права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, при этом определить порядок пользования указанным земельным участком суд полагает необходимым не по варианту, предложенному ФИО2, а по варианту №3.2, отраженному в приложении №7.2 к заключению экспертов № 94/2017, поскольку именно этот вариант максимально подходит к варианту раздела жилого дома, соответствующему уточненным исковым требованиям ФИО4 и признанному судом наиболее обоснованным.

С учетом того обстоятельства, что раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, производиться судом по варианту №3, предложенному в заключении экспертов № 94/2017, суд приходит к выводу о том, что с ФИО4 в пользу ФИО2 в качестве компенсации за отклонение от идеальных долей в праве собственности на жилой дом подлежат взысканию денежные средства в размере 77969 рублей, при этом, размер компенсации рассчитан в заключении экспертов № и признан судом верным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома в натуре и исковые требования ФИО4 к ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., состоящую из:жилого помещения «к.2» площадью 6,0 м2, кухни «к.1» площадью 10,1 м2, коридора «к.6» площадью 2,0 м2, коридора «к.7» площадью 5,0 м2, жилого помещения «к.3» площадью 7,9 м2.

Признать за ФИО4 право собственности на комнату №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., состоящую из жилого помещения «к.4» площадью 15,2 кв.м. и кухни «к.5» площадью 7,0 кв.м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в качестве компенсации за отклонение от идеальных долей в праве собственности на жилой дом денежные средства в размере 77969 (семьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить в части.

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>:

выделить в пользование ФИО2 земельный участок в следующих границах:

- от точки 1, расположенной на передней стене жилого дома литер «А,А1,а», на расстоянии 2,45м. от переднего правого угла указанного дома, вдоль внутренней перегородки жилого дома литер «А,А1,а», до точки 2 - 4,80м.;

- поворот налево под прямым углом, по перегородкам, расположенным внутри жилого дома лит. «А,А1,а» от точки 2 до точки 7, расположенной на внешней стене пристройки литер «а» - 4,24м. + 0,50м. + 1,91м. + 0,20м. + 1,15м.;

- от точки 7 в сторону левой межи до точки 8 - 1,81м.;

- поворот направо, под прямым углом, в сторону тыльной межи, до точки 9 - 18,17м.;

- поворот налево, перпендикулярно левой межи до точки 10, расположенной на левой меже - 6,26м.;

- от точки 10 поворот направо, вдоль левой межи до пересечения с тыльной межой до точки 11 - 17,95м.;

- вдоль тыльной межи, до точки 13 (через точки, установленные в ЕГРН) - 0,31м. + 19,68м.;

- вдоль правой межевой границы, установленной в ЕГРН, до точки 14 - 41,66м.;

- поворот направо, вдоль линии фасада, до точки 15 - 4,59м.;

- поворот направо, до передней стены жилого дома литер «А,А1,а», до точки 1 - 1,88м;

выделить в пользование ФИО4 земельный участок в следующих границах:

- от точки 1, расположенной на передней стене жилого дома литер «А,А1,а», на расстоянии 2,45м. от переднего правого угла указанного дома, вдоль внутренней перегородки жилого дома литер «А,А1,а», до точки 2 - 4,80м.;

- поворот налево под прямым углом, по перегородкам, расположенным внутри жилого дома лит. «А,А1,а» от точки 2 до точки 7, расположенной на внешней стене пристройки литер «а» - 4,24м. + 0,50м. + 1,91м. + 0,20м. + 1,15м.;

- от точки 7 в сторону левой межи до точки 8 - 1,81м.;

- поворот направо, под прямым углом, в сторону тыльной межи, до точки 9 - 18,17м.;

- поворот налево, перпендикулярно левой межи, до точки 10, расположенной на левой меже - 6,26м.;

- поворот налево, вдоль левой межи, в сторону фасада, до точки 17 - 2,41м. + 21,14м.;

- поворот налево, вдоль фасада, сторону правой межи, до точки 15 - 3,45м. + 11,45м.;

- поворот налево, под прямым углом, до передней стены жилого дома литер «А,А1,а», до точки 1 - 1,88м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья :

Решение принято в окончательной форме 24.11.2017 года