Решение № 2-248/2017 2-248/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-248/2017

...
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0248-2017 по иску ФИО1, ... ФИО3, ФИО4, ФИО5, к обществу с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройГарант» о признании права общей долевой собственности на квартиру в объекте завершенного строительством многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЯмалСтройГарант» о признании права общей долевой собственности на квартиру в объекте завершенного строительством многоквартирного дома. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу нежилое помещение свободного назначения. Цена договора определена сторонами в размере ... рублей. По условиям договора строительство дома должно было быть окончено во ДД.ММ.ГГГГ, после чего застройщик обязуется передать участнику нежилое помещение по акту приема-передачи.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, истец просит признать за истцами право общей долевой собственности по ... доли на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, привели доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик представил отзыв, указал, что согласен с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ДИО Администрации города Ноябрьска, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по существу спора не имеет.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник) и ответчиком ООО «ЯмалСтройГарант» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого с учетом заключенных дополнительных соглашений, застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный жилой дом <адрес> и после полной оплаты застройщику стоимости затрат на строительство жилого помещения в сумме ... рублей, передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м.

Во исполнение указанного договора, денежные средства в размере ... рублей уплачены истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком.

Оставшуюся сумму в общем размере ... рублей ФИО1, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется оплатить ответчику в размере ... рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и в размере ... рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании свидетельства на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ (рождение третьего ребенка).

Оплата производится путем перечисления на расчетный счет ответчика в течении ... (...) месяцев после регистрации права общей долевой собственности на объект долевого и предъявления в Управление пенсионного Российской Федерации в городе Ноябрьск и в Управление социальной защиты населения Администрации города Ноябрьск выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав.

По условиям договора строительство дома должно было быть окончено во ДД.ММ.ГГГГ, после чего застройщик обязался передать участнику нежилое помещение по акту приема-передачи в течение ... дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт № договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЯмалСтройГарант» передал ФИО1, а последняя приняла нежилое помещение свободной планировки с черновой отделкой в жилом доме по <адрес>, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец пользуется помещением, как собственник, несет бремя его содержания.

Таким образом, факт совершения сделки и ее действительность нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что отсутствует государственная регистрация договора, само по себе не является основанием для лишения истцов гарантий защиты прав, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с частью 2.1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных данным законом, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Нормы Закона об участии в долевом строительстве, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного закона.

Обязательства по договору в части уплаты денежных средств исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось застройщиком на основании разрешений на строительство, выданных Администрацией муниципального образования город Ноябрьск № № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., предоставленном по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного дома закончено ответчиком, степень готовности объекта составляет ...%, что также сторонами не оспаривалось. Все необходимые коммуникации подведены к дому, что следует из справок ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» о готовности объекта к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЯмалСтройГарант» обратилось в Администрацию города Ноябрьск с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором было отказано в связи с отсутствием заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В настоящее время получение указанного выше заключения невозможно, поскольку строительство объекта завершено.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено положительное заключение Государственной экспертизы № объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом, строительный № <адрес> согласно которому проектная документация по объекту соответствует требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов.

Согласно техническому отчету о состоянии строительных конструкций, выполненному ООО «Ямалпроектстройинжиниринг», несущие конструкции здания «Многоквартирный жилой дом, строительный № <адрес> пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Постановлением главы Администрации города Ноябрьск № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером №, расположенному по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, присвоить адрес: <адрес>

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт совершения сделки и ее действительность, факт уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создание спорного объекта за их счет, передачу объекта долевого строительства истцу, факт непредставления застройщиком документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, причины по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степень готовности объекта, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, суд принимает решение о признании права общей долевой собственности, соответствующую объекту долевого строительства – трехкомнатную квартиру, передача которой участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ... доли на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...