Решение № 2-597/2020 2-597/2020~М-210/2020 М-210/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-597/2020

УИД: 91RS0009-01-2020-000253-47

Дело № 2-597/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при помощнике судьи Ходаковской Ю.В.

с участием представителя истца - ФИО1

третьего лица ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Евпатории Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО27, ФИО28 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Евпатории Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО27, ФИО28 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2019г. истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее в целом из: 2-х этажного многоквартирного жилого дома лит., «А», общей площадью 1588,6 кв.м.; 2-х этажного жилого дома лит. «Б,б,б2», общей площадью 157,1 кв.м.; жилого дома лит. «Ж,Ж1», общей площадью 39,3 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. З, общей площадью 42,0 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «К», общей площадью 32 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «И», общей площадью 19,2 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «Е», общей площадью 7,8 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «П», общей площадью 10,6 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «Л», общей площадью 16,0 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «Д», общей площадью 25,9 кв.м.: нежилого здания - сарай лит. «Р», общей площадью 4,6 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «Н», общей площадью 37,5 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «О», общей площадью 7,8 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «С», общей площадью 6,1 кв.м.

Указывает, что 1/20 доля от вышеуказанного имущества была получена истцом после смерти ее отца - ФИО25. В свою очередь, <данные изъяты> доля спорного имущества принадлежала ФИО25 на основании документов: свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2003 года по которому после смерти ФИО22, ФИО25 являлся собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и конкретном пользовании ФИО25 находились в <адрес>»; решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от 30.11.2017г. которым за ним было признано право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которая ранее была завещана ФИО23 на имя ФИО24 и в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 07.08.2003г. было указано, что в конкретном пользовании наследодателя (ФИО23) находилась в лит. «Б» <адрес>, пом. 1, 2, 3, жилой площадью 16,6 кв.м.; 1/7 доля сарая лит. «З» и лит. «С». В связи с чем, ее отцу, а после ее смерти самой истице принадлежит 1/20 доля домовладения по вышеуказанному адресу, при этом в конкретном пользовании находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

Отметила, что домовладение расположено на земельном участке площадью 0,2317 га, который не сформирован, является муниципальной собственностью городской округ Евпатория. Между собственниками квартир в жилом доме лит. «А», лит. «Б» и иных строений по адресу: <адрес> определен порядок пользования помещениями. Принадлежащая истцу доля в размере <данные изъяты> в жилом доме представляет собой обособленную квартиру, имеет отдельный вход, газоснабжение, водопровод, канализацию, электроосвещение и является самостоятельным изолированным сооружением, что подтверждается техническим паспортом объекта, в связи с чем считает, что ей возможно выделить в отдельный объект недвижимости - квартиру. В свою очередь сарай лит. «С» имеет конструктивную связь с квартирой - стена строения сарая лит. «С» является смежной стеной строения лит. «Б», «б2», в которых расположена квартира. Также сарай лит. «С» имеет функциональную связь с квартирой - нем расположены инженерные коммуникации <адрес> фактически используется как санузел, считает его вспомогательным помещением <адрес>.

Указала, что другие собственники домовладения (ответчики по делу) не оспаривают сложившийся порядок пользования жилым домом и хозпостройками, не претендуют на помещения, находящиеся в пользовании истца, их права в части пользования домовладением не нарушены.

Просит выделить в натуре <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4. Признать за ФИО4 право собственности в целом на <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на втором этаж в лит. «Б», жилой площадью 16,6 кв.м., подсобной площадью 14,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № 3, площадью 16,6 кв.м.; подсобных помещений: № 2 - кухни, площадью 10,2 кв.м., № 1 – прихожей, площадью 4,5 кв.м., а также сарай лит. «С» и <данные изъяты> сарая лит. «З». Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части выдела сарая лит. «З», в остальной части заявленных исковых требований возражений не имела.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика Администрации города Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,. ФИО21, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2019г., выданного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО30, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля домовладения расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из: 2-х этажного многоквартирного жилого дома лит. «А», общей площадью 1588,6 кв.м.; 2-х этажного жилого дома лит. «Б,б,б2», общей площадью 157,1 кв.м.; жилого дома лит. «Ж,Ж1», общей площадью 39,3 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «З», общей площадью 42,0 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «К», общей площадью 32 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «И», общей площадью 19,2 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «Е», общей площадью 7,8 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «П», общей площадью 10,6 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «Л», общей площадью 16,0 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «Д», общей площадью 25,9 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «Р», общей площадью 4,6 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «Н», общей площадью 37,5 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «О», общей площадью 7,8 кв.м.; нежилого здания - сарай лит. «С», общей площадью 6,1 кв.м. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 проведена в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 01.08.2019г., 02.08.2019г. (Т. 1 л.д. 16, 17-54)

<данные изъяты> доля спорного домовладения была унаследована истцом после смерти ее отца - ФИО25.

Наследодателю ФИО25 <данные изъяты> доля домовладения принадлежала на основании:

- свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2003 года, выданного Девятой Киевской государственной нотариальной конторой 01.04.2003г. зарегистрированного в реестре за № 1- 1051, согласно которого после смерти ФИО42 (отца ФИО43 получившего ? часть наследства после смерти ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть наследства ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ была завещана ФИО24), ФИО25 (отец истца) унаследовал в собственность <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данного свидетельства в конкретное пользование ФИО25 поступило в <адрес> (Т.1 л.д. 56).

- решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от 30.11.2017г., по которому за ФИО25 было признано право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Из содержания решения суда усматривается, что ранее указанная доля была завещана ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО24, которая также умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 07.08.2003г. было указано, что в конкретном пользовании наследодателя (ФИО23) находилась в <адрес> (Т.3 л.д. 40-42)

Таким образом, судом установлено, что истцу на данный момент принадлежит <данные изъяты> доля спорного домовладения, состоящая из <адрес>

Из технического паспорта <адрес>, составленного по состоянию на 06.03.2003г. усматривается, что в состав <адрес> входят помещения: №1- прихожая, площадью 4,5 кв.м., № 2 – кухня, площадью 10,2 кв.м., № 3 - жилая комната, площадью 16,6 кв.м. общая площадь квартиры составляет 31,3 кв.м. К квартире также относятся сарай <адрес> (Т.1 л.д. 65-68)

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № 73 от 29.06.2020 года), в соответствии с выводами которой установлено, что выделить 1/20 долю домовладения <адрес> ФИО26, технически возможно. На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела 1/20 доли домовладения: - часть жилого дома лит. «Б» (помещение прихожей №1, площадью 4,5 кв.м., помещение кухни №2, площадью 10,2 кв.м., помещение жилой комнаты №3, площадью 16,6 кв.м.), общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м.; - сарай литер «С» (помещение санузла площадью 9,0 кв.м.); Общая площадь помещений жилого дома лит. «Б», предлагаемых к выделу ФИО26, составляет 31,3 кв.м., что на 58,0 кв.м., меньше площади положенной на идеальную долю совладельца. При предложенном варианте выдела в натуре 1/20 доли домовладения судебным экспертом предлагается включить площадь помещения сарая лит. «С» в общую площадь квартиры, для увеличения количества вспомогательных помещений. Общая площадь помещений жилого дома лит. «Б» (в том числе площадь помещения сарая лит. «С»), предлагаемых к выделу, составит 40,3 кв.м., в том числе жилая 16,6 кв.м.

При предложенном варианте выдела 1/20 доли домовладения <адрес> в пользовании ФИО26 предлагается оставить <данные изъяты> доли хозяйственного строения сарая лит. «З», находящегося ранее в конкретном пользовании ФИО25 правопреемником которого является ФИО26).

Экспертом отмечено, что предложенный вариант выдела <данные изъяты> доли домовладения предусматривает выдел изолированной части домовладения в границах существующей застройки, оборудованной отдельным входом и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудований, отсутствует. Предложенный вариант выдела <данные изъяты> доли домовладения соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В материалах гражданского дела и инвентарного дела отсутствуют актуальные данные о восстановительной стоимости всех строений домовладения, необходимой для проведения расчета фактических долей совладельцев, исходя из строений, находящихся в их пользовании. После выдела <данные изъяты> доли домовладения №<адрес><адрес>, часть домовладения, будет образовывать квартиру. В помещении сарая лит. «С» расположен унитаз, а также инженерные коммуникации водопровода и канализации <адрес>, т.е. оно фактически используется как помещение санузла. На дату проведения осмотра строение сарая лит. «С» имеет конструктивную связь с исследуемой квартирой №34, а именно, стена строения сарая лит. «С» является смежной стене строения лит. «Б», лит. «б2», в которых расположена исследуемая квартира. Также сарай лит. «С» имеет функциональную связь с квартирой - в нем расположены инженерные коммуникации <адрес>. Помещения сарая лит. «С» является вспомогательным помещением <адрес>.

Предложенная к выделу ФИО26 квартира в домовладении <адрес> соответствует современным строительным и санитарным требованиям: - строительных норм и правил, регламентированных в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; - санитарных норм и правил, регламентированных в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Конструктивные элементы исследуемой квартиры в домовладении <адрес>, предложенной к выделу совладельцу ФИО26, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания. (Т. 2 л.д. 82-109)

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли домовладения с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истцов и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации города Евпатории Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО27, ФИО28 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить ФИО4 принадлежащие на праве собственности в натуре <данные изъяты> доли домовладения <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 34, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на втором этаж в лит. «Б», состоящую из помещений: №3 - жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м.; № 2 - кухни, площадью 10,2 кв.м., № 1 - прихожей, площадью 4,5 кв.м., а также на сарай лит. «С» и <данные изъяты> часть сарая лит. «З», расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО4 на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья А.И. Лантратова