Решение № 2-380/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-380/2020

Дело № 2-380/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 27 апреля 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Старовой Н.А.

при секретаре – Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,-

установил:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Согласно пунктов 8.1, 2.1.16 срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет <данные изъяты> ежемесячно.

Согласно пункта 2.1.20 договора помимо арендной платы арендатор ежемесячно возмещает стоимость расходов за коммунальные услуги и обслуживание помещения.

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано по акту приема- передачи от арендодателя арендатору с фиксацией показаний приборов учета энергопотребления и воды.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, которым изменен размер арендной платы, который он установлен в <данные изъяты> в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил вносить денежные средства за аренду помещения и за потребленные коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, ответчику сообщено об одностороннем расторжении договора арендодателем, предложено произвести сверку расчетов, погасить образовавшуюся задолженность и возвратить помещение по акту приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ указанная претензия получена ответчиком, однако, до настоящего времени оставлена ответчиком без исполнения.

Задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент расторжения договора) составила 417865 рублей (378000 рублей - арендная плата, 39865 рублей - коммунальные услуги).

Согласно пункта 4.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки по договору составляет 85050 рублей.

Ссылаясь на положения статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 417865 рублей, неустойку в размере 85050 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ материалы искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды направлены в Верховный Суд Республики Крым для направления в суд общей юрисдикции по подсудности, в связи с прекращением статуса индивидуального предпринимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения в Арбитражный суд Республики Крым.

Определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ материалы гражданского дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды направлены по подсудности в Джанкойский районный суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить, не возражает против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд в соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца принимает решение при заочном рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> для осуществления торговой деятельности (л.д. 11-15).

Согласно пункта 8.1 договор вступает в силу с даты подписания его обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1.16 договора установлено, что арендная плата оплачивается ежемесячно с девятого по одиннадцатое число текущего месяца и составляет <данные изъяты> в месяц.

Согласно пункта 2.1.20 арендатор ежемесячно возмещает арендодателю стоимость фактически потребленных услуг, включающих в себя: расходы по электроэнергии, расходы водоснабжения и канализации, вывоз и утилизацию отходов всех групп, услуги интернет, пожарной сигнализации, услуги управляющей компании, услуги охраны помещения.

Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передала, а ИП ФИО2 принял нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Техническое состояние помещения нормальное, показания приборов учета энергопотребления и воды зафиксированы (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору, которым пункт 2.1.16 изложен в новой редакции, размер арендной платы, установлен в <данные изъяты> в месяц.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП внесена запись № (л.д. 87-99).

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласнопункту 1 статьи 611Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силупункта 1 статьи 614Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениямипункта 4 статьи 421Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названногоКодекса).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328Кодекса).

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав нежилое помещение в пользование арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор в свою очередь не исполнил свои обязательства по договору, поскольку арендная плата ноябрь 2018 – февраль 2019 года и коммунальные платежи арендатором не вносились.

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, ответчику сообщено об одностороннем расторжении договора арендодателем, предложено произвести сверку расчетов, погасить образовавшуюся задолженность и возвратить помещение по акту приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ указанная претензия получена ответчиком, однако, до настоящего времени оставлена ответчиком без исполнения.

Ответчик доказательств выполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора, а так же возражений по сути исковых требований не представил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.1.16 договора аренды, дополнительного соглашения не внес арендную плату за ноябрь 2018 – январь 2019 года, взысканию с ответчика подлежит 378000 рублей (126000 рублей х 3 месяца).

В нарушение пункта 2.1.20 договора аренды ответчиком не оплачены коммунальные услуги всего в размере 39865 рублей, что подтверждается счетами на оплату компенсации расходов управляющей компании, компенсации расходов на электроэнергию, компенсации расходов за воду, техническое обслуживание системы АПС с приложениями в виде таблицы с указанием показателей прибора учета электроэнергии, водомера № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии спунктом 1 статьи 330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 4.2 договора аренды нежилого помещения в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85050,00 рублей.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 103320,00 рублей, учитывая положения части 3 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, взысканию с ответчика подлежит 85050,00 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса.Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 13058,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199. 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 378000 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 39865 рублей 00 копеек, неустойку в размере 85050 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13058 рублей 00 копеек, а всего 515973 (пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренногочастью второй статьи 237настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленномчастью первой статьи 237настоящего Кодекса, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Полный текст решения изготовлен 29.04.2020 года.

Председательствующий личная подпись Н.А. Старова