Решение № 2-970/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-970/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июля 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рева Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет градостроительства и земельных ресурсов обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 345 967 руб. 70 коп., неустойку – 223 913 руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлено право аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2428 кв.м. с кадастровым номером № под здание склада по <адрес> в <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ – даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5,3.6 настоящего договора. В соответствии с п. 3.4 договора аренды, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяцы с даты заключения договора. Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 223 913,24 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей. Просит Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 345 967,70 рублей, неустойку в сумме 223 913,24 рублей за период с 21.02.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования, а также доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Просила взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 345 967,70 рублей, неустойку в сумме 223 913,24 рублей за период с 21.02.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ Также пояснила, что договор аренды земельного участка с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, в договоре предусмотрено, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до заключения настоящего договора. Срок на который земельный участок передан ФИО1 указан в договоре до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.7.4 договора аренды срок действия договора считается возобновленным на неопределённый срок, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора. При таких обстоятельствах расчет арендной платы произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного расчета. Неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрена п.6.1 договора аренды и предусмотрено, что начисление неустойки производится через месяца после заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ исходя из учетной ставки в размере одной трехсотой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался заказной почтой. В соответствии со ст.133 ГПК РФ судом, были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в его адрес были направлены судебные извещения о вызове на досудебную подготовку ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание дважды на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ однако, почтовая корреспонденция была возвращена "за истечением срока хранения". Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно Постановления Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 1/6 «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Действующим законодательством предусмотрено, что землепользование в Российской Федерации является платным на основании ст.1, 65 Земельного Кодекса РФ. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ФИО1, ответчику передан в аренду земельный участок площадью 2428 кв.м. с кадастровым номером № под здание склада по <адрес> в <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из распоряжения Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 10).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания склада по адресу <адрес> ш. Кузнецкое <адрес> корпус 3 является ответчик ФИО1.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяцы с даты заключения договора.

В соответствии с п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2012 г. установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> в редакции постановления Коллегии <адрес> от 16.11.2010г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №). А-годовой размер арендной платы за 2012г., руб. А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп * Кпр, где КС - кадастровая стоимость земельного участка - 10360649,76 руб.

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка - нет

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов - нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции - 1,24179

(Ки=КИ2010* КИ2011*КИ2012= 1,1 * 1,065*1,06)

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» - нет

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 10360649,76 * 0,02 * 1,24179 * 195/366 = 137 094,07 руб.

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2013г. установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не А = КС * KB * Ку * Кк * Ки * Кп

КС - кадастровая стоимость земельного участка - 0360649,76 руб.

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка - нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов - нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции - 1,31008845

(Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013 = 1,1 * 1,065*1,06*1,055)

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» - нет.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 10360649,76 * 0,02 * 1,31008845 =271 467,34 руб.

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2014г. установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> в редакции постановления Коллегии <адрес> от 16.11.2010г. №, от 24.10.2011г. №, от 27.12.2012г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

А - годовой размер арендной платы 2014г. (руб.) А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп

КС - кадастровая стоимость земельного участка - 10360649,76 руб.

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка - нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов - нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=КИ2010*КИ20П*КИ2012*КИ2013*КИ2014=1,1* 1,065* 1,06*1,055* 1,05) 1,37559287

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» - нет

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

10360649,76*0,02*1.37559287 = 285 040,72 руб.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2015 г. установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № (в редакции постановления Коллегии <адрес> от 16.11.2010г. №, от ДД.ММ.ГГГГ 11 г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 29.12.2014г. №).

Размер арендной платы за 2015 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где,

КС - кадастровая стоимость земельного участка - 10360649,76 руб.

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка - нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов - нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ20!3*КИ2014*КИ2015=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075) - 1,47876233

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - нет

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 10360649,76 * 0,02 * 1,47876233 = 306 418,77 руб.

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2016 г. установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. №.

Размер арендной платы за 2016 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка - 8121215,98 руб.

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02 Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. -нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов - нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки==КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014*КИ2015*КИ2016 = 1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075* 1,129) 1,66952267

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - нет

Кпр - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,№

Кпр = КС1/КС2 КС1 - кадастровая стоимость, действующая до ДД.ММ.ГГГГ - 10360649,76

КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - 8121215,98 руб.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 8121215,98 *0,02* 1,66952267* 1,№ = 345 946,80 руб. отсюда, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г. составляет: 137 094,07 + 271 467,34 + 285 040,72 + 306 418,77 + 345 946,80 = 1 345 967,70 руб..

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за неуплату платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 913,24 руб.

Согласно ч. 3 ст. 75 НК РФ пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего дня за установленным законодательством о налогах и сборах для уплаты налога или сбора… пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора.

Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Размер пени за просрочку уплаты ответчиком земельного налога за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) должен быть рассчитан, исходя из следующего расчета:

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составила – 11%, Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ – 10,5%, Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ – 10%.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составит из расчета 1/300 от процентной (ставки рефинансирования /ключевой ставки) годовых:

1000020,90 х 11/300% х 130 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=47667,66 руб.

1143692,79 х 11/300% х 31 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=12999,97 руб.

1172049,09 х 11/300%х 4 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=1719,01 руб.

1172049,09х10,50/300% х 27 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=11075,86 руб.

1201350,59х10,50/300%х30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=12614,18 руб.

1230652,09х10,50/300%х33 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=14214,03 руб.

1259008,39х10,50/300%х7 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=3084,57 руб.

1259008,39х10/300%х21 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=8813,06 руб.

1288309,89х10/300%х31 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=13312,54 руб.

1316666,19х 10/300%х32 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=14044,44 руб.

1345967,70х10/300%х20 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=8973,12 руб.

Итого: 223 913,24 руб.

Таким образом, всего пени за несвоевременную уплату земельного налога за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) составит 223 913,24 руб.

Взысканию с ответчика ФИО1 подлежит: арендная плата в размере 1 345 967,70 руб.+ неустойка 223 913,24 руб., а всего 1 569 880,94 руб.

Доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, с ответчика должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины. В связи с тем, что государственная пошлина при подаче иска не была оплачена истцом, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 16 050 руб. (1 569 880,94 рублей-100000 руб. х 0,5%+ 13 200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 345 967 (один миллион триста сорок пять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рубль 70 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 223 913 рублей 24 копеек, а всего 1 569 880,94 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в доход местного бюджета муниципального образования – <адрес> государственную пошлину в размере 16 050 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Л.В. Рева