Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-424/2017 М-424/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-435/2017

№ 2-435/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Торохова Р.П.,

при секретаре Переседовой И.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 42,6 кв.м. и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <...>. В отсутствие соответствующего разрешения на строительство, собственником к дому возведена пристройка (Лит А1), площадью 24,3 кв.м., не узаконенная до настоящего времени по причине отсутствия разрешительных документов.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, просившего признать за ним право собственности на пристройку Лит А1, размером 3,2 м на 7,6 м., площадью 24,3 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <...>.

Истец ФИО1 требования иска поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. В своих объяснениях указал, что является собственником земли и дома, не выходя за их границы, возвел пристройку к дому в отсутствие разрешения, которую теперь не может узаконить во внесудебном порядке.

Представители администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание, будучи извещенными о дате, времени и месте разбирательства дела не явились. В письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку спорное строение не нарушает градостроительных норм, прав и интересов третьих лиц, а равно не угрожает жизни и здоровью людей, то полагаются на усмотрение суда при решении вопроса.

Выслушав истца, изучив отзывы, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу положений ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом п. 2 настоящей статьи позволяет признавать право собственности на самовольную постройку судом за лицом, в чьей собственности находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Из материалов дела, а именно свидетельств о государственной регистрации права от 15.06.2015, известно о наличии в собственности у ФИО1 земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома на нем, площадью 42,6 кв.м., расположенных в <...>.

Для улучшения жилищных условий, путем увеличения площади, ФИО1 возвел пристройку Лит А1 размером 3,2 м. на 7.6 м., площадью 24,3 кв.м., примыкающую к дому. При этом разрешение на возведение данной пристройки получено не было, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на пристройку к дому, возведенную без разрешительной документации.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям действующих санитарных правил, соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Поскольку самовольная постройка возведена примыканием к дому, на земельном участке, принадлежащими истцу на праве собственности, категория земли позволяет капитальное строительство, не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на нее.

Признание права собственности на самовольную постройку к жилому дому изначально предполагает ее включение в общую площадь последнего и вынесение решения в этой части не требует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пристройку Лит А1, размером 3,2 м на 7,6 м, площадью 24,3 кв.м., состоящую из коридора, кухни и котельной, к жилому дому с кадастровым № ..., расположенному по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Р.П. Торохов

Справка: мотивированное решение изготовлено 28.08.2017

Судья Р.П. Торохов