Решение № 2-1305/2017 2-1305/2017~М-709/2017 М-709/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1305/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету ... Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Камаглавстрой» о признании права собственности,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к предприятию ... о признании права собственности на ... ..., находящиеся по адресу: РТ, ....

В обоснование исковых требований указал, что он ... заключил контракт-договор ... с предприятием ... согласно которому предприятие «Шурави»: принимает от В.И. ФИО1 строительные материалы и отвечает за них до момента их реализации и получения жилой площади или продукции на сумму сданных стройматериалов; выделяет ему жилую площадь в микрорайоне ... ж/... из расчета 1 квадратный метр общей жилой площади ... рублей на сумму сданных стройматериалов. ... составлен акт о выполнении контракта. ... составлены два акта приема-передачи спорных объектов недвижимости. Регистрация права собственности на спорные жилые помещения невозможна, поскольку ответчик не передал в Управление Росреестра необходимый пакет документов. Спорные квартиры фактически переданы ему, он владеет ими как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилых помещений, за свой счет осуществляет ремонт жилых помещений, полностью несет бремя содержания жилых помещений.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве ответчика привлечен исполнительный комитет ... РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Камаглавстрой».

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... производство по гражданскому делу в части требований к предприятию «... Союза ветеранов и инвалидов войны в Афганистане прекращено.

Истец ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он полностью оплатил стоимость спорных жилых помещений, с момента передачи с 2001 года и по настоящее он и члены его семьи пользуются спорными жилыми помещениями, несет бремя содержания спорных жилых помещений. Жилой ... был построен ...», предприятие ... производило кровельные работы при строительстве жилого .... ДООО «Энергожилстрой» рассчиталось с предприятием ... квартирами. За все время пользования спорными жилыми помещениями, никто претензий не предъявлял.

Представитель истца, ФИО5, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ... РТ, по доверенности ФИО6, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие то, что спорные квартиры принадлежали предприятию ... и предприятие ... имело право распоряжаться спорными квартирами.

Представитель ответчика ООО УК «Камаглавстрой», представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, ООО УК «Стройхимсервис» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. п. 60, 61).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ... руководителем предприятия ... издан приказ ... об организации в связи с наступлением весенне-летнего сезона участка по ремонту и строительству кровельных работ (л.д.9).

... между Предприятием ...» и ФИО7 заключен контракт-договор ..., в соответствии с условиями которого предприятие ... принимает от ФИО1 В.И. строительные материалы и отвечает за них до момента их реализации и получения жилой площади или продукции на сумму сданных стройматериалов (п.1.1), предприятие ...» выделяет ФИО1 В.И. жилую площадь в микрорайоне 44 ж/... из расчета 1 кв.м. общей жилой площади ... рублей на сумму сданных стройматериалов. Оставшуюся сумму ФИО9 получает продукцией СПК ООО ...» (п. 4.1). ФИО9 кроме сданных стройматериалов обязан выплатить заработную плату, услуги механизмов и автотранспорта задействованных на ремонте кровель СПК ООО «... (л.д. 15-17).

... 2000 года подписан акт о выполнении контракта (л.д.10).

... предприятие ... оплатило ДООО «Энергожилстрой» стоимость квартир ... и ... в жилом ... (л.д. 95-97).

... между предприятием «...» и ФИО7 подписаны акты приема-передачи объектов недвижимости: ... (л.д.11-12).

Как следует из представленных суду письменных документов, объяснений представителя ответчика ИК ... РТ найти информацию кто являлся заказчиком, кто застройщиком жилого ..., отсутствуют документы подтверждающие разрешение на строительство, акты приемки жилого дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт строительства спорного жилого дома ООО УК «Камаглавстрой», исковые требования к ООО «Камаглавстрой» удовлетворению не подлежат.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что заключенный ... между предприятием «...» и ФИО7 контракт- договор ... подтверждает возникновение у предприятия ...» обязанности по передаче ФИО12 жилых помещений, сторонами обязательства по договору о передаче имущества и уплате стоимости имущества стройматериалами исполнены, что подтверждено допустимыми доказательствами. Однако предприятие «... в связи с ликвидацией не смогло исполнить действия по регистрации сделки и переходу права собственности на недвижимость к истцу, иных препятствий для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество, не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предприятие ...» исполнило свои обязательства по передаче истцу жилых помещений, а регистрация договора не произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО7 требований.

Суд при этом учитывает также то, что с ... ФИО9 и члены его семьи владеют и пользуются спорными жилыми помещениями, несут бремя их содержания, что не оспаривалось представителем ответчика. Претензии со стороны третьих лиц отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету ... Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилые помещения, находящиеся по адресу: ....

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Камаглавстрой» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова