Решение № 2-3150/2017 2-3150/2017~М-3342/2017 М-3342/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-3150/2017

Дело №2-3150\17

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Дворцовой Н.В.,

при секретаре Холназаровой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к ФИО2 ФИО, ФИО3 ФИО, ФИО3 ФИО о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением первоначально к ФИО2 ФИО и ФИО3 ФИО в отношении последнего дело было прекращено в связи со смертью, в качестве соответчиков привлечены наследники.

Исковые требования мотивированы тем, что собственником земельного участка № в с\т «Радуга» подлесная площадью 358 кв.м, кадастровый номер № с 1993 года является ФИО3 ФИО на основании государственного акта на право собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО подал заявление в с\т «Радуга» о выходе из состава членов СТ «Радуга» в связи с продажей участка ФИО2 ФИО путем выдачи соответствующей нотариальной доверенности расписки. Также передал ФИО2 ФИО. оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, справку СТ «Радуга» от 03.06.2004г. в подтверждение членства в обществе и оригинал членской книжки. В последующем ФИО2 ФИО по выданной доверенности 02.09.2005г. продала данный участок истице. Истица подала заявление о вступление в члены СТ и ей была выдана членская книжка. Истица использует участок по целевому назначению, оплачивает членские и целевые взносы. Зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи в Управлении Росреестра не получилось, так как в государственном акте была допущена ошибка в написании адреса правообладателя, а затем истек срок действия доверенности, выданной ФИО2. Найти ФИО3 истица не смогла. Просила признать за собой право собственности на земельный участок № в с\т «Радуга» подлесная площадью 358 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 ФИО на земельный участок № в с\т «Радуга» подлесная площадью 358 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес>

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования и дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 ФИО иск признала.

Ответчики ФИО3 ФИО ФИО3 ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Суд при таких обстоятельствах выносит заочное решение, истица против не возражала.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрация г. Ульяновска, садоводческое товарищество «Радуга» в судебном заседании не участвовали.

Выслушав истицу, ее представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО3 ФИО являлся собственником земельного участка № в с\т «Радуга» подлесная площадью 358 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу Ульяновская область, Ульяновский район, что подтверждается государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Также он являлся членом с\т «Радуга»-подлесная, участок №

До настоящего времени сведения о ФИО3 как о правообладателе земельного участка содержаться в кадастровом паспорте земельного участка.

03.05.2005г. ФИО3 выдал доверенность ФИО2 ФИО и ФИО2 ФИО на оформление в собственность, регистрацию права собственности, получения свидетельства о государственной регистрации, продажу земельного участка и садового домика №, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе «Радуга-подлесная Ульяновского района Ульяновской области на срок три года.

Распиской от 03.05.2005г. ФИО3 ФИО подтвердил получение от ФИО2 ФИО за проданный участок № и расположенный на нем садовый домик денежных средств в размере 10 000 руб., а также передачу всех документов на участок и домик.

Согласно договору купли-продажи от 02.09.2005г. истица приобрела у ФИО3 ФИО от имени которого действовала ФИО2 ФИО на основании доверенности, земельный участок № общей площадью 358, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № за 10 000 руб.

В судебном заседании установлено, что фактически земельный участок № передан истице, она пользуется им с 02.09.2005г., является членом с\т «Радуга»-подлесная, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой на имя истицы.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: в частности, право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истицей в суд первой инстанции представлено достаточно достоверных доказательств заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, а именно земельного участка № в с\т «Радуга»-подлесная с его собственником ФИО3 ФИО в форме, установленной законом.

Исходя из текста договора купли –продажи земельного участка, следует, что расчет между сторонами произведен до подписания данного договора, фактически земельный участок передан покупателю, т.е. истице. Истица является членом с\т «Радуга»-подлесная, оплачивает членские и целевые взносы.

Сторонами сделки соблюдены все условия, предусмотренные ст. 554, 555 ГК РФ, в связи с чем, оснований для отказа истице в иске не имеется.

Согласно ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании на момент заключения договора купли-продажи года спорный земельный участок принадлежал ФИО3 ФИО на праве собственности, что подтверждается соответствующим государственным актом.

30.11.2013г. ФИО3 ФИО умер. В наследство после его смерти вступила супруга ФИО3 ФИО сын ФИО3 ФИО от принятия наследства отказался в пользу матери. Тот факт, что наследники не заявили в качестве наследственного имущества спорный земельный участок. По мнению суда, свидетельствует о том, что им было известно о состоявшейся сделке по отчуждению данного имущества наследодателем при жизни.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО к ФИО2 ФИО, ФИО3 ФИО, ФИО3 ФИО о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО право собственности на земельный участок № в с\т «Радуга» подлесная площадью 358 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу Ульяновская область, Ульяновский район.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО на земельный участок № в с\т «Радуга» подлесная площадью 358 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу Ульяновская область, Ульяновский район.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Дворцова