Решение № 2-400/2017 2-400/2017~М2396/2016 М2396/2016 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-400/2017

дело № 2-400/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Ивановой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Шляковой С.В.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Пак И.В. – Пак А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Пак И. В., ФИО2, ФИО4, Администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области об определении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении границ земельного участка и постановке объекта на кадастровый учет. В обоснование заявленных требований указано, что спорное недвижимое имущество состоит из земельного участка общей площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Границы земельного участка не определены по вине ответчика, которая препятствует этому. Кадастровым инженером был составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы уточняемого участка определялись по фактическому землепользованию. Уточняемый земельный участок и расположенный на нем жилой дом находятся в общей долевой собственности, но согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы. На основании вышеизложенного, просит определить границы земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам межевого плана; возложить обязанность на Управление Росреестра поставить земельный участок площадью 3000 кв.м на кадастровый учет.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 15 февраля 2017 года производство по делу в части возложения обязанности на Управление Росреестра поставить земельный участок площадью 3000 кв.м на кадастровый учет прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 15 февраля 2017 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 23 марта 2017 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечены Пак И. В. и ФИО2.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 20 апреля 2017 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Истец ФИО1, представитель истца – адвокат Шлякова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Пак И.В. – Пак А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Пак И.В. извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Ответчик ФИО4 извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, с ходатайством об отложении заседания не обращался.

Ответчик Администрация МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области извещена о слушании дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, с ходатайством об отложении заседания не обращалась.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» извещены о слушании дела надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений об объекте недвижимости.

Как следует из положений ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии со ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1, доля в праве 2/5 и 4/15.

Согласно решения Калининского районного суда Тверской области от 30 января 2015 года, за ФИО3 признано право собственности на 5/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного и подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Тверского областного суда от 04 июня 2015 года решение Калининского районного суда Тверской области от 30 января 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5, ФИО6 – без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м является Пак И.В.

Как следует из решения Калининского районного суда Тверской области от 10 апреля 2017 года исковые требования ФИО4 удовлетворены, земельный участок площадью 3500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, включен в состав наследства после смерти Фамилия И.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на праве аренды ФИО2, что подтверждается постановлением администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером №, Постановлением администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, данные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Согласно данным Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

В результате выполнения кадастровых работ по заказу ФИО1 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был изготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, так как согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы уточняемого участка с кадастровым номером № определялись по фактическому землепользованию. Уточняемый земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находятся в общей долевой собственности, но согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ иные участники долевой собственности не зарегистрированы.

Как следует из материалов дела, решением Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что выявлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, однако с заявлением обращается только ФИО2 как представитель ФИО1, в связи с чем рекомендовано обратиться в орган кадастрового учета с заявлением всем правообладателям земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, настоящий спор возник ввиду того, что ответчик ФИО3, будучи собственником 5/15 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, право общей долевой собственности в установленном законом порядке не регистрирует, препятствует уточнению границ земельного участка и внесению изменений сведений о кадастровом учете вышеуказанного объекта недвижимости.

Разрешая заявленные требования суд принимает во внимание, что сложившаяся между сособственниками спорного земельного участка ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта из-за отсутствия совместного заявления второго сособственника, что препятствует другому сособственнику, в данном случае истцу ФИО1, в реализации принадлежащего ему права собственности на землю.

При этом, при составлении межевого плана спорного земельного участка кадастровым инженером было учтено место расположения земельного участка по фактическому землепользованию.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что права ответчика, как участника общей долевой собственности, при уточнении границ спорного земельного участка, в данном случае, не нарушаются, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы в соответствии с требованиями ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела содержится в ст. 94 ГПК РФ, согласно которой к ним относятся суммы, в частности, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать с ФИО3 судебные расходы за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, данные расходы подтверждены квитанцией №.

Принимая во внимание, что обращение истца в суд связано с наличием препятствий в реализации принадлежащего ФИО1 права собственности на землю из-за отсутствия совместного заявления второго сособственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления истца о взыскании судебных расходов с ФИО3

Указанные расходы подлежат взысканию в полном объеме с ответчика, поскольку они соответствуют требованиям ст. 94 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, в системе координат МСК-69, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

У

X

У

1

2

3

4

5

н1

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

нЗ

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

нб

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящий судебный акт является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в сведения государственного кадастра недвижимости:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

У

X

У

1

2

3

4

5

н1

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

нЗ

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

нб

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

—

—

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий М.А.Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года