Решение № 2-767/2024 2-767/2024~М-677/2024 М-677/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-767/2024

Дело № 2-767/2024

УИД: 28RS0005-01-2024-002661-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Шпартун Е.П.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Райчихинск Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд с иском к Администрации города Райчихинск Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что в июне 2003 года ФИО6 в собственность ФИО1 был передан гараж, площадью 25,6 кв.м., расположенный в районе <адрес>, право собственности на который не было зарегистрировано. Земельный участок для строительства выделялся ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным дубликатом разрешения строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 согласно расписке, данной ФИО1, должна была произвести регистрацию права собственности на гараж сроком до ДД.ММ.ГГГГ, перерегистрировать его на ФИО1, однако по настоящее время регистрация права на гараж не произведена, а у последней возникло право на признание права собственности на гараж в силу приобретательной давности. С момента передачи гаража ФИО1 прошло 20 лет. Она на протяжении всех этих лет владеет гаражом непрерывно, открыто, хранит в нем личные вещи, автотранспорт, каких-либо притязаний по поводу гаража от третьих лиц не имеется. Данные обстоятельства подтверждены актом разграничения балансовой принадлежности сторон, актом допуска в эксплуатацию прибора учета, техническим планом, чеком о приобретении строительных материалов, выпиской из лицевого счета об оплате за электроэнергию, справкой ДЭК. Факт передачи гаража в собственность ФИО1 подтверждается распиской ФИО6

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>.

Определением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения иска. Указала, что земельный участок был выделен ей Администрацией г. Райчихинска под строительство гаража, строительство она осуществила и в 2003 году продала данный гараж ФИО1

Представитель ответчика Администрации города Райчихинска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, Комитета по управлению имуществом города Райчихинска, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по Управлению имуществом города Райчихинска в письменном отзыве указал, что не возражает в части удовлетворения заявленных требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество (гараж) в случае подтверждения фактов, изложенных в исковом заявлении и при отсутствии иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество. Просили о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, допросив свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления об отводе места для строительств типового гаража для личного транспорта в районе <адрес>А, ФИО6 выдано разрешение на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ руководителем Райчихинского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству утверждено межевое дело № земельного участка в кадастровом квартале №, заказчик - ФИО6

Техническим планом здания подтверждается, что в 1994 году объект недвижимости – гараж с кадастровым номером № был построен на земельном участке с кадастровым номером 28:04:010355, его площадь составила 25,6 кв.м.

Согласно расписке ФИО6 передала ФИО1 в собственность указанный гараж, расположенный в районе котельной по <адрес>, обязалась произвести регистрацию права собственности на гараж, перерегистрировать его на ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

В доказательство давности и непрерывности владения и пользования спорным гаражом истцом ФИО1 представлены справка ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», о том, что ФИО1 состоит в договорных отношениях с ПАО «ДЭК» по объекту – гараж (лицевой счет №) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; акт разграничения балансовой принадлежности электросети от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом, акт проведения проверки прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ, справка ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» о начислениях за электроэнергию по лицевому счету <***>, чеки о покупке строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО3, допрошенной в судебном заседании, следует, что она проживает по адресу <адрес>, является соседкой истца ФИО1, знакома с ней с 2000 года. В 2003 года последняя стала пользоваться гаражом около дома, который купила у ФИО6 Она ставила в гараже автомобиль, хранила личные вещи, овощи с дачи. Гараж до настоящего времени ухоженный, чистый.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, начиная с момента приобретения, с 2003 года, истец непрерывно пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии, что подтверждено предоставленными в материалы дела доказательствами.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что гараж был построен на земельном участке, выделенном для указанных целей.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что спорный гараж возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, иные лица не претендуют на спорный гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 28:04:010335:115.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 05 ноября 2024 года.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова