Решение № 2-481/2023 2-481/2023~М-409/2023 М-409/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-481/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Елькиной Е.Д.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-481/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартру в силу приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что он с 1998 года зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес>. До 1998 года данное жилое помещение находилось в собственности ФИО4, который в свое время получил данную квартиру у СПК им. Ленина в счет заработной платы.

Более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой, проживает в ней со своей семьей, несет бремя ее содержания. Со стороны сельского поселения претензий, а равно требований об освобождении квартиры до настоящего времени к истцу не поступало.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО3 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по доводам в нем изложенным, просил удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 доводы, указанные в иске поддержала, просила требования своего супруга ФИО3 удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП Тазларовский с/с МР Зианчуринский район РБ, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в суд не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считат возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 факт непрерывного, постоянного и добросовестного пользования истцом и его семьей квартирой суду подтвердили. Оснований сомневаться в подлинности показаний свидетелй у суда не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО5(до брака –ФИО8) М.М. с 1983 г.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается отметкой в действующем паспорте гражданина РФ(л..<адрес>)

Исходя из выписки из ЕГРП, <адрес>. .... по <адрес> РБ общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер .... какие-либо обременения и правопритязания на квартиру отсутствуют

Исходя из ответа Администрации МР Зианчуринский район РБ указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится.(л.д.12)

Факт проживания в квартире по настоящее время подтвержден также справкой СП Тазларовский с/с МР Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании записей в похозяйственной книге(л.д.13,16, 24-37)

Земельный участок под квартирой с кадастровым номером .... находится в собственности ФИО3(л.д.14)

То, что истец несет бремя содержания квартирой подтверждают справки из ресурсноснабжающих организаций, где указано об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей(л.д.17-23)

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При

этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с 1998 года более 15 лет истец пользуется и владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом право собственности на <адрес>. .... по <адрес> РБ в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия 8004 .... выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: РБ, <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, срок для которого установлен в 5 дней, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Е. Д. Елькина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года