Решение № 2-215/2024 2-215/2024~М-190/2024 М-190/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-215/2024

Дело №

УИД 70RS0№-78


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кожевниковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В.,

при секретаре ФИО2,

помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» о признании самовольными строениями объектов недвижимости, признании недействительными основания для регистрации права собственности на объекты недвижимости, исключении записи о регистрации прав собственности из ЕГРН, возложении обязанности снести объекты недвижимости и восстановить (рекультивировать) территорию строительства,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агрокомпрекс», в котором просил признать недействительными основания для регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости: 4 нежилых здания с кадастровыми номерами: 70:07:0100038:1039, 70:07:0100038:1040, 70:07:0100038:1041, 70:07:0100038:1044, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 70:07:0100038:143; исключить записи о регистрации прав собственности ответчика из ЕГРН на указанные объекты недвижимости, снять спорные объекты недвижимости с кадастрового учета, обязать ответчика снести объекты недвижимости и восстановить (рекультивировать) территорию строительства в течение 1 месяца.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права собственности 70:07:0100038:143-70/001/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 185 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кожевниковский, северная часть кадастрового квартала. Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н вышеуказанный земельный участок передан во временное пользование ООО «Агрокомплекс» на условиях аренды сроком на 20 лет, вид разрешенного использования: для производственных нужд.

При инвентаризации, указанного земельного участка (кадастровый №), было обнаружено, что на данном участке возведено 4 нежилых здания (кадастровые номера: 70:07:0100038:1039, 70:07:0100038:1040, 70:07:0100038:1041, 70:07:0100038:1044). Размещение на земельном участке данных строений противоречит условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Согласно сведениям из ЕГРН нежилые здания (кадастровые номера 70:07:0100038:1039, 70:07:0100038:1040, 70:07:0100038:1041, 70:07:0100038:1044), построенные на принадлежащим ФИО1 земельном участке (кадастровый №), оформлены в собственность ООО «Агрокомплекс», что является нарушением его прав. В результате самовольного строительства нарушены права и законные интересы собственника земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о добровольном освобождении занятого участка и предложил снести самовольные строения в установленные сроки, ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил ответчику требование о необходимости сноса самовольных строений в установленные сроки. Указанные требования оставлены без ответа.

Полагает, что указанные объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу в установленном действующим законодательством порядке.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 222 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования уточнила, просила признать объекты недвижимости (кадастровые номера 70:07:0100038:1039, 70:07:0100038:1040, 70:07:0100038:1041, 70:07:0100038:1044), местонахождение: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 70:07:0100038:143, самовольными строениями; признать недействительными основания для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости; считать решение суда основанием для исключения записи о регистрации прав собственности ответчика на спорные объекты недвижимости; обязать ответчика снести объекты недвижимости и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет собственных средств в течение 1 месяца. Дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100038:143, принадлежащий истцу на праве собственности и был предоставлен в аренду ответчику только в пользование для производственных нужд, но ни как не для строительства, также все условия были прописаны в договоре, позднее выяснилось, что ответчик возвел без согласия собственника земельного участка четыре строения, оформил право собственности на свое имя, что соответственно нарушило право истца на пользование и владение участком, как в настоящем, так и в будущем. ФИО1 своего разрешения на строительство нежилых зданий не давал, участие при регистрации права собственности на объекты недвижимости не принимал. В настоящее время истец намерен продать указанный земельный участок, но при обращении в органы регистрации было сообщено, что при продаже земельного участка вместе с ним продаются все объекты, расположенные на нем, по отдельности объекты продаваться не могут.

Ответчик ООО «Агрокомплекс», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направил. Представлено заявление, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.

Заслушав представителя истца, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу при имеющейся явке, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 1 и пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 11 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Частью 10 ст.40 названного Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100038:143, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, северная часть кадастрового квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ООО «Агрокомплекс» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разращённого использования: для производственных нужд, площадью 185900 кв.м, кадастровый № (п.1 ч.1 Договора). Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением (п.2 ч.3 Договора).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ КУВИ-001/2024-151682328 следует, что на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 70:07:0100038:1039, 70:07:0100038:1040, 70:07:0100038:1041, 70:07:0100038:1044.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-152161803 объект с кадастровым номером 70:07:0100038:1039 - нежилое здание площадью застройки 188,1 кв. м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Агрокомплекс». Объект располагается по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-152164500 объект с кадастровым номером 70:07:0100038:1040 - нежилое здание площадью застройки 1256 кв. м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Агрокомплекс». Объект располагается по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-152162727 объект с кадастровым номером 70:07:0100038:1041 - нежилое здание площадью застройки 1436,6 кв. м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Агрокомплекс». Объект располагается по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-152163599 объект с кадастровым номером 70:07:0100038:1044 - нежилое здание площадью застройки 1424,5 кв. м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Агрокомплекс». Объект располагается по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Из представленных документов регистрационных дел следует, что указанные объекты недвижимости поставлены на учет на основании декларации об объекте недвижимости, технического плана здания, являются объектами вспомогательного использования.

В соответствии с пунктом 6 «Разъяснений по применению положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части осуществления государственного строительного надзора и Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Вместе с тем, сторонами не представлено доказательств, что на земельном участке, предоставленном ООО «Агрокомплекс» в аренду, имеется основное здание, построенное с соблюдением установленного порядка, принадлежащее ООО «Агрокомплекс», по отношению к которому спорные строения, возведенные без разрешения на строительство и право собственности на которое зарегистрировано на основании деклараций, выполняли бы вспомогательную функцию.

Из совокупности представленных в материалах дела доказательств, следует, что построенные ответчиком объекты капитального строительства созданы без получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (для производственных нужд). Допустимых доказательств тому, что объекты капитального строительства возведены ответчиком с соблюдением градостроительных норм и правил и не противоречит положениям действующих нормативного правовых актов органа местного самоуправления и ЗК РФ, ответчиком суду, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, также не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания спорных объектов недвижимости самовольными постройками, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ подлежат сносу с восстановлением (рекультивацией) территории строительства осуществившим его лицом либо за его счет, определив ответчику месячный срок на его исполнение, а основания для регистрации права собственности ООО «Агрокомплекс» на спорные строения подлежат признанию недействительными.

В соответствии с п. 23 Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку, исключения записей о регистрации права собственности на спорные строения за ООО «Агрокомплекс» из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» о признании самовольными строениями объектов недвижимости, признании недействительными основания для регистрации права собственности на объекты недвижимости, исключении записи о регистрации прав собственности из ЕГРН, возложении обязанности снести объекты недвижимости и восстановить (рекультивировать) территорию строительства, удовлетворить.

Признать самовольными постройками объекты недвижимости - нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 188,1 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1039, нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 1256 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1040, нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 1436,6 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1041, нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 1424,5 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1044, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать недействительными основания для регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» на объекты недвижимости - нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 188,1 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1039, нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 1256 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1040, нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 1436,6 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1041, нежилое здание вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 1424,5 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1044, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет снос (демонтаж) объектов недвижимости - нежилого здания вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 188,1 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1039, нежилого здания вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 1256 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1040, нежилого здания вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 1436,6 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1041, нежилого здания вспомогательного использования, год завершения строительства 2021, площадью 1424,5 кв. м, с кадастровым номером 70:07:0100038:1044, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100038:143 в пригодное для дальнейшего использования состояние путем восстановления (рекультивации) территории строительства нежилых зданий с кадастровыми номерами 70:07:0100038:1039, 70:07:0100038:1040, 70:07:0100038:1041, 70:07:0100038:1044.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 70:07:0100038:1039, 70:07:0100038:1040, 70:07:0100038:1041, 70:07:0100038:1044.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Емельянов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Емельянов