Решение № 2-1752/2018 2-1752/2018 ~ М-1220/2018 М-1220/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1752/2018

№2-1752/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на основании договора долевого участия №ВЗ-71 от 21.01.2008 года, принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. В данной <адрес> произведен ремонт и перепланировка за счет демонтажа межкомнатной перегородки, устройства гардеробной, совмещена зона кухни с зоной столовой. Просит суд признать за ФИО1 сохранение перепланировки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, причины неявки суду неизвестны, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора долевого участия №ВЗ-71 от 21.01.2008 года, дополнительного соглашения к договору от 21.08.2008 года, дополнительного соглашения к договору от 15.01.2009 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU30301000-3 от 20.01.2009 г. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.Согласно технического паспорта жилого помещения №2526 по состоянию на 19.12.2017 года в <адрес> литер А, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка. В результате общая площадь указанной квартиры составила 60,2 кв.м., жилая площадь – 39,1 кв.м.

Как следует из письма Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» 07-04-01-632 от 22.02.2018 года, учитывая, что работы по перепланировке жилого помещения <номер> по <адрес> выполнены без решения о согласовании, узаконение данной перепланировки в административном порядке не представляется возможным.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций, подготовленному ООО «<данные изъяты>» анализ основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом доме по <адрес> (лит.А) в <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению. Пожарная безопасность при перепланировке в квартире не была уменьшена.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №449 от 12.02.2018 г., условия проживания в <адрес> (литер А), расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СапПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением по оценке противопожарного состояния объекта, подготовленного ООО «<данные изъяты>» внутренняя перепланировка <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, литер «А» (по техническому паспорту) не противоречит требованиям ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в области пожарной безопасности.

Согласно заявлениям собственников <адрес> (<ФИО>4), <номер> (<ФИО>5.) по <адрес>, они не возражают относительно произведенной перепланировки квартиры.

Не возражает против узаконения перепланировки <адрес> председатель правления Жилищно-строительного кооператива «Построй свой дом», что подтверждается его согласием на перепланировку.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру №39 по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста решения в Астраханский областной суд.

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2018 года.

Судья З.Д. Аверьянова