Решение № 2-369/2017 2-369/2017(2-4966/2016;)~М-4436/2016 2-4966/2016 М-4436/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ 02 февраля 2017 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» к ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Фонд недвижимости» первоначально обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ООО «Фонд недвижимости» заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО3 АДРЕС ИЗЪЯТ квартиры составляет 56 кв.м., из которых: 41,6 кв.м. – жилая площадь, в том числе три жилые комнаты, площадь которых составляет 20,0 кв.м., 10,1 кв.м., 11,5 кв.м., коридор 3,0 кв.м., ванная 3,0 кв.м., кухня 6,1 кв.м., кладовая 1,2 кв.м., кладовая 1,1 кв.м. По состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в спорной квартире с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирован ФИО3, которые проживает в квартире. Истец не имеет возможности попасть в жилое помещение, поскольку ответчик сменил входные замки, ключи не предоставляет и не пускает в квартиру. На неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик ФИО3 отказывается. В связи с чем истец предлагает следующий вариант определения порядка пользования жилым помещением: истцу в указанной квартире выделить комнату площадью 11,5 кв.м., ответчику ФИО3 выделить комнаты площадью 20,0 кв.м. и 10,1 кв.м., места общего пользования - кухню, коридор, ванную, кладовые оставить в общем пользовании. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение коммунальные услуги не достигнуто, истец полагает, что необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. В связи с чем истец просил суд:

вселить ООО «Фонд недвижимости» в АДРЕС ИЗЪЯТ,

определить порядок пользования квартирой следующим образом:

выделить в пользование ООО «Фонд недвижимости» комнату площадью 11,5 кв.м.,

выделить в пользование ФИО3 комнаты площадью 20,0 кв.м. и 10,1 кв.м.,

определить в совместное пользование кухню, коридор, ванную и кладовые комнаты,

определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги между ООО «Фонд недвижимости» и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ21 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру,

обязать ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно на ООО «Фонд недвижимости» в размере пропорциональном 1/2 доли и на ФИО3 – в размере пропорциональном 1/2 доли от начисленной в общем порядке суммы коммунальных платежей по всей спорной квартире, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В предварительном судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА представителем истца представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

вселить ООО «Фонд недвижимости» в АДРЕС ИЗЪЯТ,

определить порядок пользования квартирой следующим образом:

выделить в пользование ООО «Фонд недвижимости» комнату площадью 11,5 кв.м.,

выделить в пользование ФИО3 комнаты площадью 20,0 кв.м. и 10,1 кв.м.,

определить в совместное пользование кухню, коридор, ванную и кладовые комнаты,

определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги между ООО «Фонд недвижимости» и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ21 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру,

обязать ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» предоставить в АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения о начислении коммунальных платежей на спорную квартиру соразмерно имеющихся долей у собственников, а именно на ООО «Фонд недвижимости» - 1/2 доли, и отдельно на ФИО3 – 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов,

обязать ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» производить начисление оплаты за газ по спорной квартире соразмерно имеющихся долей у собственников, а именно, отдельно на ООО «Фонд недвижимости» - 1/2 доли, и отдельно на ФИО3 – 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов для оплаты за газ,

обязать УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» производить начисление оплаты за капитальный ремонт по спорной квартире соразмерно имеющихся долей у собственников, а именно, отдельно на ООО «Фонд недвижимости» - 1/2 доли, и отдельно на ФИО3 – 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов.

В предварительном судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА определением суда по делу привлечены: в качестве ответчиков – ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в качестве 3-его лица – АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК».

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегиогаз Волгоград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель 3-его лица АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено.

Предметом спора является трехкомнатная АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.

Квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 20,0 кв.м., 10,1 кв.м. и 11,5 кв.м., а также из коридора, ванной, кухни, двух кладовых.

Квартира находится в общей долевой собственности и принадлежит:

истцу ООО «Фонд недвижимости» – 1/2 доли, на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА,

ответчику ФИО3 – 1/2 доли.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 – с ДАТА ИЗЪЯТА.

Данные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца и подтверждаются:

свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА на ООО «Фонд недвижимости» (л.д. 8),

выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 9),

техническим паспортом спорной квартиры (л.д. 10 – 14),

выпиской из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения МБУ МФЦ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 15).

При разрешении настоящего дела суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Фонд недвижимости» является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную АДРЕС ИЗЪЯТ, и как участник общей долевой собственности на спорное жилое помещение, вправе требовать устранения любого нарушения своих прав, в том числе и на вселение в спорную квартиру.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик ФИО3 препятствует в проживании в спорной квартире, ключи от квартиры не дает, реализовать свое право на проживание в указанной квартире во внесудебном порядке истец возможности не имеет, поскольку ответчик в квартиру не пускает. Доказательств обратного, ответчик ФИО3 в соответствии со статьями 12, 56 и 57 ГПК Российской Федерации не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о вселении истца в спорную квартиру, - основаны на законе, подтверждены материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Между тем, требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, при котором в пользование истца должна быть выделена жилая комната площадью 11,5 кв.м. – на законе не основаны.

Частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно частям 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и только в случае невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте спорной квартиры, её жилая площадь составляет 41,6 кв.м. (20,0 кв.м. + 10,1 кв.м. + 11,5 кв.м.).

Таким образом, на долю каждого из сособственников спорной квартиры приходится по 20,8 кв.м. (41,6 кв.м. / 2). Такого жилого помещения в спорной квартире не имеется, а размер жилой комнаты, которую истец просит выделить в свое пользование (11,5 кв.м.), значительно ниже приходящейся на долю истца жилой площади в спорной квартире (20,8 кв.м.). При этом, на другого сособственника остаются две жилые комнаты (20,0 кв.м. и 10,1 кв.м.), размер которых не соответствует его доле в общей собственности. Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем истца, порядок пользования квартирой между сособственниками не сложился.

При таких обстоятельствах,

когда в спорной квартире отсутствуют комнаты, которые по своей площади соответствовали бы долям сособственников,

когда фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, а предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилой площадью не соответствует долям сособственников в праве общей собственности, -

суд приходит к выводу, что определение порядка пользования жилым помещением в данном случае невозможно, поскольку будет нарушен баланс прав и законных интересов собственников жилого помещения.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии законных оснований для определения судом порядка пользования спорным жилым помещением, по варианту, предложенному истцом.

Таким образом, учитывая отсутствие сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением между сторонами, в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования следует отказать.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, а также несет бремя содержания данного жилого помещения.

Обязанности по содержанию принадлежащего собственнику имущества лежит на самом собственнике (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Управление многоквартирным жилым домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ», что подтверждается анкетой многоквартирного дома (л.д. 17 – 18).

Как следует из пояснений представителя истца, между сторонами не достигнуто соглашение по порядку участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками указанные обстоятельства не опровергнуты.

Поскольку истец ведет отдельное хозяйство от ответчика ФИО3, они обязаны участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле, и истец вправе требовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

Исходя из пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию и поставщика газа обязанности заключить соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязанность по заключению отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ООО «Фонд недвижимости» и ФИО3 соразмерно доли в общей долевой собственности, должна быть возложена на ответчиков ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» и на УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» к ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности, - удовлетворить частично.

Вселить Общество с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» в удовлетворении иска к ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об определении порядка пользования квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, а именно:

выделении в пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. в АДРЕС ИЗЪЯТ,

выделении в пользование ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ жилых комнат площадью 20,0 кв.м. и 10,1 кв.м. в АДРЕС ИЗЪЯТ,

определении в совместное пользование кухни, коридора, ванной и кладовых комнат в АДРЕС ИЗЪЯТ, - отказать.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между Обществом с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» и ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ соразмерно приходящимся долям в праве общей долевой собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» предоставить в Акционерное общество «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» сведения о начислении коммунальных платежей на АДРЕС ИЗЪЯТ соразмерно приходящимся долям собственников в праве общей долевой собственности, а именно, в размере 1/2 доли – ООО «Фонд недвижимости», в размере 1/2 доли – ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» производить начисление оплаты за газ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, соразмерно приходящимся долям собственников в праве общей долевой собственности, а именно, в размере 1/2 доли – ООО «Фонд недвижимости», в размере 1/2 доли – ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с выдачей отдельных платежных документов на оплату газа.

Обязать Унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» производить начисление оплаты за капитальный ремонт по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, соразмерно приходящимся долям собственников в праве общей долевой собственности, а именно, в размере 1/2 доли – ООО «Фонд недвижимости», в размере 1/2 доли – ФИО3 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с выдачей отдельных платежных документов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья, подпись Е.А. Гапченко

Копия верна, судья Е.А. Гапченко

Справка: заочное решение суда ДАТА ИЗЪЯТА не вступило в законную силу.

Судья Е.А. Гапченко

Секретарь с/з О.В. Лихач

000,