Решение № 2-4658/2017 2-4658/2017~М-3876/2017 2-4685/2017 М-3876/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-4658/2017

Дело №2-4685/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

секретаря Зудиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к ООО «НСК Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд в интересах ФИО1 к ООО «НСК Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 168765,21 руб. за период просрочки исполнения обязательства с /дата/ по /дата/, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ООО «НСК Девелопмент» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по Новосибирской области. В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру - студию № на 9 этаже в первом подъезде, общей площадью 24,5 кв.м. в объекте - многоэтажный жилой дом (№ по генплану) III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданиями общественного назначения, детского сада, трансформаторной подстанцией, в <адрес> стр. по /дата/ (п. 5.3 и 5.4), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 195 080 рублей. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Данное обстоятельство подтверждается пунктом 1.4 соглашения об уступке прав от /дата/ Соглашением об уступке прав от /дата/ ФИО2 с согласия застройщика уступила все свои права по договору № от /дата/ ФИО1 Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира до настоящего времени не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «НСК Девелопмент» не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражениях указал, что /дата/ ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд с исковым заявлением о взыскании неустойки 168 765,21 рублей, компенсации морального вреда 10 ООО рублей. Ранее ФИО1 уже обращалась с исковыми требованиями к ООО «НСК Девелопмент». Решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от /дата/ по делу № удовлетворены требования ФИО1 к ООО «НСК Девелопмент», с ответчика взыскано в пользу ФИО1 неустойка в размере 224 675,04 руб., компенсации морального вреда в размере 2000 руб., штраф в сумме 56 668,76 руб. в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 56 668,76 руб. Кроме того, истцу уже выплачено 79 500 рублей штрафных санкций за предыдущие периоды (дело №, рассматривалось в Федеральном суде общей юрисдикции Кировского района).

Между ООО «НСК Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №. Цена договора составляет 1195 080 рублей. В связи с необходимостью внесения изменений в проект строительства, а так же тяжелой экономической ситуацией на рынке строительства, застройщик ООО «НСК Девелопмент» был вынужден переносить сроки сдачи объекта, что вызвало просрочку исполнения обязательств по договору. В настоящее время срок действия разрешения на строительство объекта продлен до декабря 2017 года.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и предписанием Министерства строительства Новосибирской области № от /дата/, в июне 2017 года каждому участнику долевого строительства дома № было направлено письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору с указанием актуальных сроков ввода объекта в эксплуатацию.

ООО «НСК Девелопмент», как застройщик, ведет свою деятельность на средства участников долевого строительства. Средства участников долевого строительства являются целевыми. Статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» строго ограничивает цели, на которые возможно использование указанных денежных средств. Действующее законодательство запрещает использование денежных средств участников долевого строительства на выплату штрафов, неустоек, пени и др. До момента завершения строительства и сдачи дома у застройщика отсутствуют собственные денежные средства.

Сумма заявленных в настоящем иске и ранее удовлетворенных исковых требований составляет 598 000 рублей, составляет более половины цены договора участия в долевом строительстве №.

Превращение неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции. Ответчик так же возражает против взыскания компенсации морального вреда в заявленном размере, так как истец не представил доказательств причинения ему значительных физических или нравственных страданий.

Учитывая ранее взысканные и выплаченные суммы штрафных санкций по договору, считает законным и обоснованным выплату неустойки по договору в размере 40000 рублей, компенсации морального вреда в размере 2000 рублей.

Исходя из указанного и руководствуясь статьей 333 Гражданского Кодекса РФ, просит уменьшить подлежащий взысканию размер неустойки и сумму штрафа по статье 13 Закона «О защите прав потребителей» по договору участия в долевом строительстве № от /дата/, уменьшить размер подлежащего взысканию морального вреда.

Суд, выслушав представителя общественной организации, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ООО «НСК Девелопмент» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру -студию № на 9 этаже в первом подъезде, общей площадью 24,5 кв.м. в объекте - многоэтажный жилой дом (№ по генплану) III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданиями общественного назначения, детского сада, трансформаторной подстанцией, в <адрес> по /дата/ (п. 5.3 и 5.4), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1 195 080 рублей.

Соглашением об уступке прав от /дата/ ФИО2 с согласия застройщика уступила все свои права по договору № от /дата/ ФИО1

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Данное обстоятельство подтверждается пунктом 1.4 соглашения об уступке прав от /дата/.

Из материалов гражданского дела следует, что в настоящее время объект долевого строительства не передан истцу, что не оспаривалось представителем ответчика.

/дата/ в адрес ответчика истец направил претензию, в которой просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком в настоящем деле не оспаривается, что в установленный срок объект долевого участия не был готов к передаче истцу.

На направленную в адрес ответчика истцом претензию, ответ истцом так и не получен.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Новосибирская Строительная Компания» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 168765,21 руб. за период с /дата/ по /дата/ (229 дней).

Представитель ответчика просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Принимая во внимание изложенное, и с учетом того, что в настоящее время объект находится в стадии завершения строительства (срок окончания строительства декабрь 2017 г.), а также то, что решением суда от /дата/ в пользу истца была взыскана неустойка за предыдущий период в размере 224 675,04 рублей, конкретных обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, суд находит данные обстоятельства исключительными, в связи с чем, считает рассчитанную сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает возможным снизить неустойку до 90000 рублей.

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

Согласно ст. 9 Закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда, взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, сумма штрафа в денежном выражении составит 46000 руб.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Учитывая вышеуказанные исключительные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о снижении штрафа в силу ст.333 ГК РФ, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу потребителя ФИО1 штрафа в размере 20000 руб., и 20000 руб. в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», предъявившей иск в защиту потребителя.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 3200 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к ООО «НСК Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НСК Девелопмент» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 90000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 20000 руб.

Взыскать с ООО «НСК Девелопмент» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 20000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «НСК Девелопмент» в местный бюджет сумму государственной пошлины в размере 3200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий (подпись)