Решение № 2-198/2020 2-198/2020~М-157/2020 М-157/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-198/2020

52RS0054-01-2020-000291-75

2-198/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2020 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Глаголевой О.Н.,

при секретаре Корневой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании зарегистрированного права собственности на квартиру отсутствующим, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за номером № от 07.02.2019, и признании за истцами права собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы Чистовской поселковой администрации г. Чкаловска Нижегородской области за № от 27.01.1995 ФИО1 и её несовершеннолетним детям: дочери – ФИО2, <дата> рождения, и сыну – ФИО3, <дата> рождения, в безвозмездную совместную собственность была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1995. По данным Реестровой книги, хранящейся в архиве Чкаловского сектора Городецкого отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период с 31.07.1997 право собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в совместную собственность, правообладателями объекта являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, основание регистрации права собственности – договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1995. Запись о регистрации права собственности внесена в Реестровую книгу 20.04.1995 за №. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской о зарегистрированных правах № от 27.04.2020, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация». 18.04.2013 при проведении кадастровых работ в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, было выявлено несоответствие сведений об общей площади объекта: в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1995 – <данные изъяты> кв. м, а в техническом паспорте помещения от 26.02.2013 – <данные изъяты> кв. м. Так как при регистрации текущих изменений и составлении технического паспорта произошло уточнение площадей, кадастровый инженер предложил при осуществлении кадастрового учета включить в реестр сведения об общей площади помещения – <данные изъяты> кв. м, в соответствии со строкой 8 раздела «Характеристики помещения», что подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащего в техническом плане от 18.04.2013. Указанные предложения были исполнены и внесены в реестр. В ходе сбора документов для оформления жилищной субсидии по оплате ЖКУ в марте 2020 года истцам стало известно о том, что с 07.02.2019 городской округ город Чкаловск Нижегородской области неправомерно стал правообладателем спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано за № от 07.02.2019. Каким образом и на основании чего произошел переход права собственности на квартиру, истцам не известно. Никаких претензий со стороны администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в адрес истцов не поступало. Сделок по отчуждению объекта недвижимости истцы не производили. ФИО1 и ФИО2 постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Впоследствии истцы уточнили свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в итоге просили признать зарегистрированное за администрацией городского округа город Чкаловск Нижегородской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за номером № от 07.02.2019, отсутствующим. Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за номером № от 07.02.2019.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях, с учетом их изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, настаивала по указанным в исковом заявлении и изменениям к нему основаниям. Все обстоятельства, изложенные в иске и изменениях к нему, подтвердила.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить (л.д. 78, 79).

Представитель ответчика – администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что администрация г.о.г. Чкаловск Нижегородской области не возражает против удовлетворения требований, заявленных истцами, а именно о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В отношении требования об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, администрация г.о.г. Чкаловск Нижегородской области не полномочна осуществить указанное действие и оставляет решение данного требования на усмотрение суда. Последствия признания заявленных требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ известны и понятны. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 81-82).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направило. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали (л.д. 106).

В силу частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истцов ФИО2 и ФИО3, представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку, представленным суду доказательствам в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что в соответствие с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1995, на основании постановления главы Чистовской поселковой администрации Нижегородской области за № от 27.01.1995, ФИО1 и её несовершеннолетним детям: дочери – ФИО2, <дата> рождения, и сыну – ФИО3, <дата> рождения, в безвозмездную совместную собственность передана двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Согласно выписке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 27.07.2020 №, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация» по данным реестровой книги, хранящейся в архиве Чкаловского сектора Городецкого отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период с 31.07.1997 право собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за правообладателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 в совместную собственность, основание регистрации права собственности – договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1995, о чем в реестровой книге № 2 произведена запись 20.04.1995 (л.д. 15).

18.04.2013 при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанной квартиры, было выявлено несоответствие сведений об общей площади объекта: в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1995 – <данные изъяты> кв. м, а в техническом паспорте помещения от 26.02.2013 – <данные изъяты> кв. м. Так как при регистрации текущих изменений и составлении технического паспорта произошло уточнение площадей, кадастровым инженером предложено при осуществлении кадастрового учета включить в Реестр сведения об общей площади помещения – <данные изъяты> кв. м, в соответствии со строкой 8 раздела «Характеристики помещения» (л.д. 16-22 – технический план помещения, л.д. 23-34 – технический паспорт помещения).

В марте 2020 года истцам стало известно о том, что с 07.02.2019 правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является городской округ город Чкаловск Нижегородской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2020 № право собственности зарегистрировано за № от 07.02.2019 за городским округом город Чкаловск Нижегородской области (л.д. 41-44).

В соответствие с решением Совета депутатов городского округа город Чкаловск Нижегородской области от 21.12.2015 № 83 право собственности на имущество муниципальных образований, в том числе, сельсовет Чистое Чкаловского муниципального района Нижегородской области переходит к городскому округу город Чкаловск Нижегородской области со дня подписания исполняющими обязанности глав администраций муниципальных образований Чкаловского муниципального района исполняющим обязанности главы администрации городского округа город Чкаловск актов приема-передачи перечней имущества, переходящего из собственности муниципальных образований Чкаловского муниципального района в собственность городского округа город Чкаловск Нижегородской области (л.д. 85).

Согласно выписке из акта приема-передачи муниципального имущества от 28.12.2015 администрация Чистовского сельсовета Чкаловского муниципального района Нижегородской области передает, администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области принимает следующее муниципальное имущество: квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № (л.д. 84).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа город Чкаловск Нижегородской области от 04.02.2019 № 58 жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, является муниципальной собственностью городского округа город Чкаловск Нижегородской области и внесено в соответствующий реестр… (л.д. 86).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. Защита гражданских прав осуществляется путем: …восстановления положения, существовавшего до нарушения права…

Согласно ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, была приватизирована – получена безвозмездно в совместную собственность, истцами в 1995 году, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1995.

Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у истцов, и было зарегистрировано до 1998 года, что подтверждается выпиской о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 27.07.2020 №, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация» (запись в реестровую книгу № 2 внесена 20.04.1995), то есть до принятия федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 45, 47-48).

Одновременная передача спорного жилого помещения при наличии собственников, в муниципальную собственность, законом не предусмотрена, и нарушало права собственников ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в связи с чем требования истцов о признании отсутствующим права муниципальной собственности в отношении спорного недвижимого имущества закону не противоречат.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы свое имущество – квартиру, принадлежащую им на праве совместной собственности, никому не отчуждали: не продавали, не меняли, не дарили и иных сделок об отчуждении этого имущества не совершали. Их право на указанную квартиру в установленном законом порядке не прекращалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется, не оспорены и признаются ответчиком, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании зарегистрированного за администрацией городского округа город Чкаловск Нижегородской области права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, отсутствующим, подлежат удовлетворению.

В связи с чем необходимо исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности за администрацией городского округа город Чкаловск Нижегородской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за номером № от 07.02.2019.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области удовлетворить.

Признать зарегистрированное за администрацией городского округа город Чкаловск Нижегородской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, отсутствующим.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности за администрацией городского округа город Чкаловск Нижегородской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за номером № от 07.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Глаголева

Решение в окончательной форме принято 10.09.2020.

Судья О.Н. Глаголева. Решение не вступило в законную силу.