Решение № 2-2324/2023 2-397/2024 2-397/2024(2-2324/2023;)~М-2188/2023 М-2188/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-2324/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи К.Э. Петрович,

при секретаре Н.Н. Кононовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-397/2024 по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Шелеховского городского поселения о признании квартиры блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок,

установил:

в обосновании исковых требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, состоит из четырех квартир, каждая из которых составляет изолированную часть дома с оборудованными отдельными входами в квартиры и является самостоятельным объектом технического и инвентарного учета.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: *адрес скрыт*.

Обстоятельства строительства дома по адресу: *адрес скрыт*, условия предоставления земельного участка для его строительства отсутствуют.

За период пользования жилым домом между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования земельными участками. Принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от другой части дома, отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникации инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, электроснабжение, помещения истцов являются индивидуальными.

Ответчикам принадлежат иные жилые помещения в здании, которые являются структурно обособленным объектом от здания истцов, имеют отдельный выход на земельный участок.

По техническим характеристикам жилой дом поделен глухой стеной на отдельные изолированные части. Каждая часть здания подходит под определение блок жилого дома и имеет земельный участок. Здание можно признать блокированным жилым домом и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно техническому плану, истцы используют объект недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки, действительная площадь образуемого объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, расположенного под спорным жилым домом, не установлено.

Земельный участок под всем четырехквартирным домом разделен ограждением на четыре самостоятельных земельных участка. Земельные участки расположены под квартирами, не состоят на государственном кадастровом учете. Границы земельного участка истцов сформировались с самого начала использования истцами квартиры. Границы земельных участков ответчиков также сформировались с самого начала использования ответчиками квартир. Земельный участок по фактическому использованию никогда не являлся общей долевой собственностью истцов и ответчиков.

Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*; признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу: *адрес скрыт*, блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в следующих долях: ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО1 – <данные изъяты> доля в праве.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, дополнительно представил пояснения, в которых указал, что увеличение общей площади жилого помещения произошло в связи с тем, что при проведении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, жилого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, была определена его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м. По правоустанавливающим документам данный объект был оформлен в качестве квартиры и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Данное расхождение возникло вследствие того, что для подсчета площади жилого помещения (квартиры) и площади жилого блока используются разные правила подсчета, в частности, в площадь жилого блока включаются площади веранд и площади, занятые внутренними перегородками, а в площадь жилых помещений (квартир), указанные части жилого дома не включаются. Наличие отдельного входа в спорное жилое помещение подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением ООО «Шелеховстройпроект», где эксперт указывает наличие самостоятельного выхода на земельный участок, наличие общей стены, индивидуального технического обеспечения; рассматриваемое жилое помещение может эксплуатироваться автономно, независимо от примыкающих отдельных блоков.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом посредством направления заказной почтовой корреспонденции, которая возвращена отправителю с отметкой почты «истек срок хранения».

Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили пояснения по делу, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что принятие решения по заявленным исковым требованиям оставляют на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждый) на квартиру с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (серии *адрес скрыт* от *дата скрыта*, серии *адрес скрыт* от *дата скрыта*, серии *адрес скрыт* от *дата скрыта*), выпиской из ЕГРН от *дата скрыта*.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

При этом данный Свод Правил распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, и в п. 4.5 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В свою очередь, согласно ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из обстоятельств дела следует, что жилое помещение – *адрес скрыт*, расположенная по адресу: *адрес скрыт*, образуемый объект недвижимости, является частью жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера от *дата скрыта*, жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, состоит из четырех смежных жилых помещений, каждому из которых присвоен индивидуальный адрес проживания. Общие характеристики жилого дома: этажность – 1, год постройки – *дата скрыта*, стены – деревянные, фундамент – железобетонный, перегородки – деревянные, полы – деревянные, проемы оконные – пластиковые, крыша – шифер, электричество – центральное, отопление – печное.

Рассматриваемое здание по адресу: *адрес скрыт*, одноэтажное, с несущими стенами из шлакобетона, состоящее из нескольких помещений (квартир), имеющих отдельные входные группы. Жилой дом поделен глухой стеной на отдельные, изолированные части, каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельные участки, чердачные помещения изолированы друг от друга глухой перегородкой.

За период пользования жилым домом между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

В результате визуального обследования жилого дома, выявлены признаки: количество этажей не превышает три, постройка состоит из нескольких частей: минимум 2, максимум 10, коммуникации подведены отдельно к каждому блоку, отсутствуют помещения общего пользования, все части строения объединяет одна стена и чердачная перегородка, а значит, между ними нет прохода, каждое жилое помещение имеет отдельный выход на общую территорию или приусадебный участок.

Данные признаки указывают на то, что объект недвижимости, по адресу: *адрес скрыт*, может считаться домом блокированной застройки, а квартиры, как части целого, могут являться блоками жилого дома, имеющего земельный участок, и постановка на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания (блока) с назначением «жилое».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от *дата скрыта*, при проведении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, жилого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, была определена его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м. По правоустанавливающим документам данный объект был оформлен в качестве квартиры и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Данное расхождение, между изначальной площадью квартиры и площадью, указанной в техническом плане на жилой блок, возникло вследствие того, что для подсчета площади жилого помещения (квартиры) и площади жилого блока, используются разные правила подсчета, в частности, в площадь жилого блока включаются площади веранд и площади, занятые внутренними перегородками, а в площадь жилых помещений (квартир), указанные части жилого дома не включаются.

Согласно заключению ООО «Шелеховстройпроект» от *дата скрыта*, жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, можно признать блоком жилого дома, в котором возможно проживание одной семьи без нарушения прав собственников и соседей с учетом сложившегося порядка проживания, а жилой дом – жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков проживания.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводам, что рассматриваемый жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, состоит из четырех жилых блоков, которые имеют общую (общие) стену; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, а также общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.

Доказательств обратного суду не приведено.

В этой связи суд приходит к выводу о соответствии жилого *адрес скрыт* признакам дома блокированной застройки и обоснованности требований истцов в части признания *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отдельным блоком *номер скрыт*, входящим в состав жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и земельный участок.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 являются обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*.

Признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу: *адрес скрыт*, блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности на блокированный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в следующих долях: за ФИО3 – <данные изъяты> доли, за ФИО4 – <данные изъяты> доли, за ФИО1 – <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 22 февраля 2024 года.

Судья К.Э. Петрович