Решение № 2-1015/2018 2-1015/2018 ~ М-698/2018 М-698/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-1015/2018

Дело № 2-1015/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 8 мая 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Лашовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий совместно с супругом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ построила новый индивидуальный жилой дом. Строительство дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Истец ссылается на то, что поскольку она не получила разрешительные документы на строительство жилого дома, то узаконить вновь возведенный объект возможно только в судебном порядке.

Решение суда истцу необходимо для оформления правоустанавливающих документов.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на ? доли указанного жилого дома в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на другую ? доли данного объекта недвижимости в силу закона.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные суду письменные документы дела, в т.ч. представленную ФИО1 топографическую съемку принадлежащего ей земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18,19, 29-31).

Из искового заявления, а также объяснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий истица совместно с супругом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ построила новый индивидуальный жилой дом. Строительство дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Истец ссылается на то, что поскольку она не получила разрешительные документы на строительство жилого дома, то узаконить вновь возведенный объект возможно только в судебном порядке.

Для оформления прав на жилой дом истцом были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта на домовладение.

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> результате строительства возведен жилой дом 2-этажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, литер В-В1, площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 11 помещений: котельная, кухня, жилая комната, жилая комната, туалет, туалет, коридор, жилая комната, жилая комната, жилая комната, коридор (л.д.6-17).

Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом (лит В-В1) имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – панельные – щитовые с утеплителем, газоблок, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение, водоснабжение. Физический износ здания составляет 0 процентов, жилому дому литер В-В1 присвоен инвентарный № (л.д.6-17).

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУП ЦТИ <адрес>, техническое состояние жилого дома (лит. ВВ1), год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.32-69).

Решение суда истцу необходимо для внесения сведений о жилом доме и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что построенный ФИО1 жилой дом отвечает признакам недвижимости, возведен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Спорный жилой дом истец построила с супругом хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ, истец несет бремя его содержания, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли здания – жилой дом, 2-этажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, литер В-В1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 11 помещений: котельная, кухня, жилая комната, жилая комната, туалет, туалет, коридор, жилая комната, жилая комната, жилая комната, коридор, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – панельно-щитовые с утеплителем, газоблок, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли здания – жилой дом, 2-этажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, литер В-В1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 11 помещений: котельная, кухня, жилая комната, жилая комната, туалет, туалет, коридор, жилая комната, жилая комната, жилая комната, коридор, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – панельно-щитовые с утеплителем, газоблок, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – металочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Головкова