Решение № 2-541/2017 2-541/2017~М-394/2017 М-394/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-541/2017

Дело № 2-541/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июля 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Рябковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Углич, ГСК 19 «Вокзальный», Цацуро А.Н., о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, выделении в натуре земельного участка, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Углич, <данные изъяты> и ГСК 19 «Вокзальный» о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, выделении в его собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использование под строительство дополнительных гаражных боксов, расположенного <адрес> и признании права собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем гаражным боксом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся <адрес>. В последующем истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил выделить в его собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использование под строительство дополнительных гаражных боксов, расположенный <адрес> и признать за ним право собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем гаражный бокс. В обоснование своих требований указал, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам гаражно-строительного кооператива № 19 «Вокзальный», в том числе Цацуро А.Н., были выделены земельные участки под застройку гаражными боксами размером <данные изъяты> м каждый. Местоположение участков определено схемой отвода земельного участка под строительство дополнительных гаражных боксов в ГСК «Вокзальный», утвержденной соответствующими инстанциями. Истец приобрел земельный участок, выделенный под строительство гаража у Цацуро А.Н. и самостоятельно возвел на нем гараж. Одновременно с приобретением указанного недвижимого имущества у одного из членов ГСК, полностью внесшего свои паевые взносы за земельный участок, истец приобрел членство ГСК-19 «Вокзальный» и, таким образом, в силу закона приобрел право собственности на недвижимое имущество, а именно гаражный бокс и земельный участок. В настоящее время ФИО1, фактически являющийся членом ГСК, намерен выделить свой гараж и земельный участок под ним и оформить на них свои имущественные права. В связи с тем, что председатель ГСК самоустранился от ведения дел кооператива: отказывается вносить изменения в списки членов ГСК, не желает проводить общих собраний и выдавать документы, необходимые для оформления гражданами прав на земельные участки и гаражные боксы, истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности- ФИО2 поддержал уточненные исковые требования ФИО3 и дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Цацуро А.Н., которому постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был выделен земельный участок под строительство гаражных боксов, земельный участок в ГСК-19 «Вокзальный», на котором осуществил строительство гаража. В настоящее время ФИО1 пользуется указанным гаражным боксом по его прямому назначению. В связи с тем, что избранный председатель ГСК-19 «Вокзальный» ФИО4 самоустранился от выполнения возложенных на него обязанностей, истец не имеет возможности получить документы, подтверждающие его членство в ГСК и во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс и земельный участок. Цацуро А.Н. свое право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке также не регистрировал.

Представитель ответчика ГСК-19 «Вокзальный» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал. ФИО5 подтвердил, что ФИО1 действительно пользуется гаражным боксом в ГСК, а сам он не занимается вопросами кооператива, т.к. в настоящее время своего гаража в ГСК-19 «Вокзальный» не имеет.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение суда просил оставить на усмотрение суда.

Ответчик Цацуро А.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ГСК-19 «Вокзальный» ФИО4, оценив отзывы ответчика Администрации городского поселения Углич и третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент выделения земельного участка под строительство гаражей в 1992 году, член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

В соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд установил, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ГСК-19 «Вокзальный» под строительство дополнительных гаражных боксов, размером <данные изъяты> м. Приложением № к указанному постановлению был утвержден список застройщиков дополнительной секции гаражных боксов в ГСК-19 «Вокзальный». Цацуро А.Н. значится в указанном списке. Таким образом, Цацуро А.Н. являлся членом ГСК-19 «Вокзальный», полностью внесший свой паевой взнос на гараж. Местоположение выделяемого участка определено схемой отвода земельного участка под строительство дополнительных гаражных боксов в ГСК «Вокзальный», согласованной соответствующими инстанциями, в том числе, главным архитектором.

В ДД.ММ.ГГГГ Цацуро А.Н. передал ФИО1 место под строительство гаражного бокса путем его продажи, что подтверждается представленной суду распиской.

Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями сторон, данными в судебных заседаниях. Принадлежность спорного гаражного бокса ФИО6 никем не оспаривается. Таким образом, одновременно с приобретением указанного недвижимого имущества у члена ГСК Цацуро А.Н., полностью внесшего свой паевой взнос за гаражный бокс, ФИО1 приобрел членство в ГСК-19 «Вокзальный» и, таким образом, в силу закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка и расположенного на нем гаражного бокса.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража не требуется, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленного Организацией 1 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в секции № в ГСК-19 «Вокзальный» <адрес>, построенный ФИО1, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 общая площадь земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, составляет <данные изъяты> кв.м.Его границы согласованы с Администрацией городского поселения Углич, спор по границам отсутствует.

В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство дополнительных гаражных боксов, находящийся <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В.Трусова