Решение № 2-736/2025 2-92/2026 2-92/2026(2-736/2025;)~М-627/2025 М-627/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-736/2025

Дело № 2-92/2026

УИД 16RS0009-01-2025-001020-89


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2026 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Фасхутдинова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Покровско-Урустамакского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с иском к исполнительному комитету Покровско-Урустамакского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, указав в обоснование своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ по заключенному с СПК «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2 соглашению об отступном ему было передано имущество должника, включая пилораму со столярным цехом. В последующем для регистрации своего права в отношении данного объекта недвижимости истец обращался к кадастровому инженеру для составления технического плана здания, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану здания следует, что нежилое здание пилорамы со столярным цехом, 1991 года постройки, имеет площадь 570,3 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, находится по адресу: <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированных прав в отношении которого также не имеется. При обращении истца в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» с целью оформления прав в отношении данного земельного участка ему было отказано из-за отсутствия зарегистрированных прав в отношении расположенного на земельном участке нежилого здания пилорамы со столярным цехом. С момента передачи данного объекта недвижимости истец использует его по назначению, открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным нежилым зданием, несёт бремя его содержания. В свою очередь другая сторона соглашения об отступном – должник СПК «Колос» прекратил свою деятельность вследствие ликвидации, что препятствует подаче обеими сторонами соглашения соответствующего заявления в подразделение Росреестра для регистрации перехода к истцу права собственности, вследствие чего он вынужден обратиться в суд. На этом основании просит признать за ним право собственности на нежилое здание пилорамы со столярным цехом.

При принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан».

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

При этом от представителей ответчика исполнительного комитета Покровско-Урустамакского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан и третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» суду поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворения иска не возражали.

Ознакомившись с доведённой до сведения суда позицией сторон и третьего лица, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствие со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колос» (должник) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и истцом ФИО1 (кредитор) было заключено соглашение об отступном (без номера), согласно которому должник предоставил кредитору в качестве отступного различное имущество, в том числе пилораму со столярным цехом, в счёт погашения требований кредитора, включённых в реестр требований кредиторов должника. Согласно условиям соглашения на момент его заключения перечисленное в нём имущество принадлежало должнику на праве собственности, под арестом не состояло, предметом иска третьих лиц не являлось, правами третьих лиц обременено не было. Соглашение об отступном было утверждено на собрании кредиторов СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). Этой же датой сторонами соглашения составлен и подписан акт приема-передачи имущества, включая пилораму со столярным цехом (оборот л.д.9-10).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо СПК «Колос» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда, сведений о правопреемниках данного юридического лица не имеется (л.д.11-17).

Из содержания подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта нежилого здания - пилорамы со столярным цехом следует, что здание пилорамы со столярным цехом, 1991 года постройки, имеет площадь 570,3 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, находится по адресу: <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.18-26).

Содержанием выписки из ЕГРН установлено, что зарегистрированных прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. В строке «особые отметки» имеются сведения о наличии постановления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному руководителем ответчика исполнительного комитета Покровско-Урустамакского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в качестве его правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности, выявлен истец ФИО1 (л.д.47).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ получил в счёт погашения своих требований от СПК «Колос» в лице конкурсного управляющего нежилое здание пилорамы со столярным цехом, площадью 570,3 кв.м., 1991 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. С указанной даты истец непрерывно владел и открыто пользовался зданием пилорамы со столярным цехом, нёс бремя его содержания.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, а также учитывая признание иска представителем ответчика и то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное нежилое здание.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание пилорамы со столярным цехом, площадью 570,3 кв.м., 1991 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Р.Г. Фасхутдинов