Решение № 2-218/2025 2-27/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-218/2025

Дело № 2-27/2026 года

УИД 77RS0024-02-2025-014017-50

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Самариной Н.В., при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору,

у с т а н о в и л:

ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (далее - Истец/Застройщик) и ФИО1 заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор).

Объектом долевого строительства является жилое помещение <данные изъяты>, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии/террасы) 53,14 кв.м., расположенное по строительному адресу: <данные изъяты> (далее - Дом/Объект долевого строительства).

В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (далее - Доля участия) и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 Договора, Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет - 11477497,00 рублей (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.3 Договора, окончательная сумма Доли участия Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.3.1 Договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии/террасы, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи. В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры фактическая площадь квартиры составила 54,20 кв.м. Объекту присвоен адрес <адрес>.

Ответчику было передано жилое помещение (квартира), номер <данные изъяты> общая площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) - 54,20 кв.м.

В результате произведенного расчета сторонами согласована окончательная сумма Доли участия», с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров, в размере 11706442,18 рублей (абз. 3 п. 3 Акта).

В порядке проведения взаиморасчетов по Договору Участник, с учетом внесения в порядке участия в долевом строительстве суммы денежных средств, обязан дополнительно внести Застройщику сумму денежных средств в размере 228945,18 рублей, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной Участником на дату подписания Акта, и суммой окончательной «Доли участия» (абз. 5 п. 3 Акта).

Согласно абз. 6 п. 3 Акта, сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 3 Акта, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 7 календарных дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при приемке квартиры Ответчик не имел претензий и был уведомлен об увеличении площади Объекта, подписав Акт приема-передачи квартиры к Договору. Ответчик своих обязательств по внесению платежа в размере 228945,18 рублей не исполнил. В адрес Ответчика была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время задолженность Ответчика по Договору составляет 228945,18 рублей.

В связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1, п. 4.3 Договора и абз. 5 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору, истец рассчитал размер процентов за пользование денежными средствами в размере 91835,24 рублей 24 копеек. Истец понес судебные расходы на общую сумму 40000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 228945,18 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91835,24 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения в порядке расчета по ст. 395 ГК РФ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения по дату фактического исполнения судебного решения в порядке расчета по ст. 395 ГК РФ; расходы на оплату услуг представителя 40000 рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 10520,00 рублей.

Представитель истца в заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, письменные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца и представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора (жилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (далее - Истец/Застройщик) и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора - объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), <данные изъяты>, условный номер <адрес>, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии/террасы) 53,14 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес>, вл. 23 (л.д. 12).

Согласно п. 3.3.2 Договора в течение недели со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства Участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров в соответствии с п. 4.3 Договора (л.д. 14).

Согласно п. 4.1 Договора, Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет - 11477497,00 рублей (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации). (л.д. 14 оборот).

Согласно п. 4..11 Договора стороны согласовали неизменяющуюся стоимость одного квадратного метра строительства – 215986,02 руб. (л.д. 14 оборот).

Согласно п. 4.3 Договора, окончательная сумма Доли участия Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.3.1 Договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии/террасы, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика (л.д. 15 оборот).

Согласно п. 2 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенного расчета сторонами согласована фактическая площадь квартиры по адресу: <адрес>,составляющая 54,20 кв.м. Согласно абзаца 3 п. 3 указанного Акта сторонами согласована окончательная сумма доли участия, с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров, в размере 11706442,18 рублей. Согласно абзаца пятого, абзаца шестого п. 3 указанного Акта в связи с увеличением площади Объекта стороны согласовали внесение Участником дополнительной суммы денежных средств в размере 228945,18 руб. в течение 7 календарных дней с даты подписания вышеуказанного Акта, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В смотровой справке к акту ФИО1 указано на отсутствие замечаний к Акту (л.д. 21-22).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены представленными истцом доказательствами, которые суд оценивает в соответствии со ст. 67 ГПК РФ как относимые, допустимые, достоверные, в совокупности – непротиворечивые и достаточно подтверждающие доводы истца.

Как установлено в судебном заседании, рассматриваемый договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Акт приема-передачи соответствуют требованиям ГК РФ и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», каких-либо нарушений, влекущих недействительность обязательства, не установлено, форма договора была соблюдена, между сторонами было достигнуто соглашение по всем, в том числе существенным, условиям договора.

Таким образом, судом установлено, что при приемке квартиры ответчик не имел претензий и был уведомлен об увеличении площади объекта, подписав Акт приема-передачи квартиры к Договору, однако своих обязательств по внесению в размере 228945,18 рублей не исполнил.

Ответчику была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), однако на день вынесения решения доказательств оплаты ответчиком истцу задолженности в размере 228945,18 рублей в материалах дела не имеется.

В связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1, п. 4.3 Договора и абз. 5 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору, истцом предоставлен расчет процентов за пользование денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ст. 395 ГК РФ, в размере – 91835,24 рублей (л.д. 7).

Судом данный расчет проверен, признан арифметически правильным, соответствующим обстоятельствам дела. В соответствии со ст. 395 ГК РФ у истца имеется право требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за определенный период, в том числе по дату вынесения решения, а также требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения по дату фактического исполнения судебного решения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 10520,00 рублей подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), и подлежат взысканию с ответчика. Правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в истребуемом истцом размере 40000 рублей судом не усмотрено, поскольку из представленного договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 34-42) не следует, что указанный договор являлся действующим на дату составления и подачи иска, представитель истца в заседаниях не участвовал, в то время как в иске указано планируемое участие одного представителя не менее чем в двух заседаниях; затраченное время представителя (45 часов) и конкретная сумма судебных расходов 40000 рублей, указанные истцом, не подтверждены какими-либо доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 228945,18 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91835,24 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения в порядке расчета по ст. 395 ГК РФ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения по дату фактического исполнения судебного решения в порядке расчета по ст. 395 ГК РФ; уплаченную государственную пошлину в размере 10520,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Самарина Н.В.