Решение № 2-1413/2018 2-1413/2018~М-1427/2018 М-1427/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1413/2018

К делу №2-1413/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Караминдова Д.П.,

секретарь судебного заседания Раменская Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, привлеченная к участию в деле в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по письменному заявлению,

представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании строением и исправлении реестровой ошибки в изменении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании строением и исправлении реестровой ошибки в изменении местоположения земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения объектов предпринимательской деятельности, местоположение: Краснодарский край, <адрес>, в 106 метрах от жилого <адрес> подготовки технической документации на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по подготовке технической документации на здание выявлено, что объект недвижимости - здание частично находится за границей земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Также, из заключения кадастрового инженера следует, что и при проведении кадастровых работ по формированию смежного земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ и площади земельного участка, собственником которого является ФИО5. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. При проведении геодезических работ на местности выявлено, что причиной реестровых ошибок является неточная привязка границ земельных участков к государственной геодезической сети, что и привело к ошибочному определению местоположения границы, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № и к ошибочному определению местоположения границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, то есть при установлении местоположения границ допущены реестровые ошибки. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство препятствует в реализации права истца на оформление технической документации на здание.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании распоряжения главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «Об утверждении границ и размеров земельного участка по <адрес>» и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>».

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП КК «Земельный центр <адрес>».

В соответствии с подпунктом 31 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный регистратор принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по основанию - «изменение площади земельного участка и (или) изменения описания его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ», т.е. вышеуказанная ошибка может быть исправлена только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в <данные изъяты> метрах от жилого <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Считать данное решение основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> по заявлению ФИО1. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Считать данное решение основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ и площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> по заявлению ФИО1.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" – ФИО6, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 в качестве специалиста, пояснила, что при подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> выявлено, что здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. При строительстве здания были нарушены габариты строительного объекта, что повлекло за собой неверные границы здания, расположенного на земельном участке, так же повлекшие за собой неверные координаты земельного участка. Что бы привести в соответствие здание и земельный участок необходимо исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка. При исправлении границ земельного участка конфигурация меняется. В целях устранения указанной ошибки необходимо внести изменения в координаты земельного участка. В связи с этим был подготовлен чертеж и заключение кадастрового инженера из межевого плана, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> для обращения в суд с целью устранения исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка и конфигурации. По результатам кадастровых работ координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> изменились. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, не изменилась и составляет <данные изъяты>.м. При нанесении координат на публичную кадастровую карту выясняется, что земельный участок и строение пересекает соседний земельный участок с кадастровым номером № что не соответствует действительности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №. Согласно указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (<адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для установки и эксплуатации сооружения некапитального типа под закусочную.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям, содержащимся в базе данных информационно-аналитической системы "Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае", договор № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, стороны от договора не отказывались, что подтверждается информационным письмом Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания магазина, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>.

С целью подготовки технической документации на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

При подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, выявлено, что здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № При строительстве здания были нарушены габариты строительного объекта, что повлекло за собой неверные границы здания, расположенного на земельном участке, так же повлекшие за собой неверные координаты земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в площади, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в площади, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственном регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт наличия реестровой ошибки, исправление которой не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, и устранение реестровой ошибки в сведениях о земельном участке в ином внесудебном порядке невозможно, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования, ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании строением и исправлении реестровых ошибок в изменении местоположения земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Считать данное решение основанием для:

- государственного кадастрового учета изменений, в связи с исправлением реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> по заявлению ФИО1.

- государственного кадастрового учета изменений, в связи с исправлением реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ и площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: