Решение № 2-233/2020 2-39/2021 2-39/2021(2-233/2020;)~М-186/2020 М-186/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-233/2020

№ (2-233/2020)

88RS0№-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Я.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

с участием третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что с 1989 года истец ФИО1 вместе с дочерью ФИО3 проживают и зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена на основании ордера, который в последствии был утрачен. ДД.ММ.ГГГГ в связи с утратой первоначального ордера на основании распоряжения главы администрации местного самоуправления <адрес> от 18.10.2001г. №р истцу выдан дубликат ордера на вселение в указанную квартиру. В квартире истец с дочерью ФИО3 проживают на условиях социального найма, оплачивают коммунальные услуги и иные услуги, связанные с эксплуатацией квартиры.

28.07.2020г. ФИО1 и ФИО3 обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о приватизации указанной квартиры. Однако Администрация <адрес> в приватизации указанного жилого помещения отказала, указав на отсутствие права собственности муниципального образования сельское поселение <адрес> на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> подано заявление о постановке жилого помещения на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Истец считает отказ Администрации <адрес> в приватизации квартиры нарушает его право на приватизацию. В связи с чем, ФИО4 просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО4 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явился, направив своего представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности истца от 25.11.2020г. исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснив, что Истец ФИО1 ранее в приватизации не участвовал, в квартире, которую желает приватизировать проживает постоянно, квартира жилая.

Представитель ответчика Администрации <адрес> извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Представитель третьего лица– Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не высказала, пояснив, что она сама не желает участвовать в приватизации указанной квартиры.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42.

Как следует из материалов дела и установлено судом, из поквартирной карточки следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1.

Как следует из выписки из домовой книги ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения главы Администрации МСУ <адрес> от 18.10.2001г. №р ФИО1 был выдан дубликат ордера № на квартиру двухкомнатную, по адресу <адрес>, общей площадью 41,5 кв., с составом семьи состоящей из 2 человек- ФИО1 и ФИО5

Согласно справке от 08.10.2020г. № ФИО1 право приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» на территории <адрес> муниципального района <адрес> не реализовал.

Истец ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. (л.д.19)

Как следует из ответа Администрации <адрес> на заявление ФИО1 от 28.07.2020г. о приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, было отказано в заключении договора о приватизации, т.к. отсутствуют права собственности муниципального образования сельского поселения <адрес> на указанное жилое помещение.(л.д.30).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 20.10.2020г., данное жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ году.

Из выписки ЕГРН следует, что запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует.

По информации Департамента земельно-имущественных отношений Администрации Эвенкийского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, по адресу <адрес> Реестре муниципальной собственности Эвенкийского муниципального района не учитывается.

По сведениям Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> Реестре государственной собственности <адрес> не учитывается.

По информации МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, по адресу <адрес> Реестре федерального имущества не учитывается.

Из справки МКУ «Дирекция эксплуатации зданий» администрации <адрес> от 02.03.2021г. № следует, что ФИО1 не имеет задолженности по оплате за жилищные и дополнительные услуги.

Согласно справки с МП ЭМР «Илимпийские электросети» по состоянию на 26.02.2021г. задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.

Также согласно справки с МП ЭМР «Илимпийские теплосети» по состоянию на 01.10.2020г. задолженность по оплате за коммунальные и дополнительные услуги: отопление, разбор горячей и холодной воды из системы отопления отсутствует.

Из характеристики на ФИО1 следует, что ФИО1 фактически проживает один по адресу <адрес>, указанное помещение является жилым.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказалась участвовать в приватизации жилого помещения по адресу <адрес>.

То обстоятельство, что до настоящего времени не произведена передача спорной квартиры в муниципальную собственность и сведения о ней не внесены в реестр муниципальной собственности, в соответствии с положениями действующего законодательства не может являться препятствием для реализации права истца на получение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Суд полагает, что право ФИО1 на реализацию предоставленного законом права приобретения занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации не может быть поставлено в зависимость от оформления соответствующими органами необходимых документов и внесения сведений об объекте недвижимости в соответствующие реестры.

Исходя из указанных установленных обстоятельств дела, что истцом подтверждено фактическое проживание в спорном жилом помещении на основании представленного в дело ордера на жилое помещение, указанные факты никем не оспариваются, суд приходит к выводу, что истец проживал в жилом помещении на условиях социального найма, но без заключения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что спорное жилое помещение относится к иному жилищному фонду ответчиком не предоставлено.

Также спорная квартира не относится к каким-либо иным из перечисленных в статье 4 Закона РФ N 1541-1 категорий жилых помещений.

В данном случае истец по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу <адрес>, пгт. Тура, <адрес>, площадью 40 кв.м., на 1 этаже, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Илимпийский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ( 19.03.2021г.)

Судья Я.Ю. Попова