Решение № 2-1424/2026 от 2 апреля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре Верхотуровой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424/2026 (УИД 38RS0001-01-2025-003777-34) по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 59,6 кв.м. (кадастровый №).

Истец оплатил выкупную стоимость объекта в размере 3 000 000,00 рублей, неотделимых улучшений в размере 6 650 000,00 рублей, что подтверждается распиской ответчика от **.

Соглашением от ** договор купли-продажи расторгнут, поскольку в процессе использования квартиры истцу стало известно, что квартира имеет перепланировку и переустройство, которые произведены без согласования.

Соглашение от ** зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области от **, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком ** запись №.

Пунктом 3.1 соглашения продавцу предоставлена рассрочка по возврату уплаченной денежной суммы на срок шесть месяцев со дня государственной регистрации перехода прав собственности. До окончательного расчета квартира находится в залоге у покупателя, ** в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, которая исполнена не была.

В соответствии с п. 4 Соглашения сторона, нарушившая свои обязательства по Соглашению, уплачивает другой стороне проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки оставшейся суммы.

Ссылаясь на ст. 309, 314, 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по соглашению от ** в размере 9 650 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ** по день фактической уплаты задолженности, исходя из суммы задолженности в размере 9 650 000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, сведений об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, на интернет-сайте Ангарского городского суда, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка участников процесса не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя истца, суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1, пунктом 1 статьи 9, пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан исполнить обязательства, вытекающие из договора, с учетом условий обязательств, обусловленных договором. При этом если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В силу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статьи 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как установлено судом и следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, ** между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить выкупную стоимость за принадлежащую продавцу квартиру, площадью 59,6 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: ..., кадастровый № и неотделимые улучшения к нему.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена объекта составляет 3 000 000,00 рублей, неотделимые улучшения - дизайнерский ремонт из качественных материалов, строенная мебель из качественных материалов, импортная встроенная бытовая техника и иное электро и сантехническое оборудование 6 650 000,00 рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу, а продавцом принята от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Согласно копии расписки от ** ФИО3 получила от ФИО1 по договору купли-продажи квартиры по адресу: ..., денежную сумму в размере 9 650 000,00 рублей в полном объеме.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано **, номер государственной регистрации права №.

** стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры б/н от **.

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения продавец возвращает покупателю уплаченную по договору сумму в размере 9 650 000,00 рублей в рассрочку в течение 6 месяцев, с момента государственной регистрации права собственности на объект с покупателя на продавца любыми суммами и в любое время путем перевода денежных средств на банковский счет покупателя. Обязательства продавца по возврату покупателю суммы, уплаченной по договору, предусмотренные настоящим пунктом, возникают у продавца с момента государственной регистрации права собственности на объект за продавцом и перехода права собственности на объект с покупателя на продавца.

Сторонами составлен акт приема-передачи (возврата) объекта от **. Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – спорную квартиру, ** произведена регистрация права собственности ответчика на квартиру, номер государственной регистрации права №.

Истцом в адрес продавца ** направлена претензия в связи с неисполнением обязательства по возврату денежных средств.

Неисполнение ФИО3 данного обязательства послужило основанием для обращения ФИО1 с иском о взыскании задолженности.

В нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела доказательства возврата денежных средств истцу в соответствии с соглашением о расторжении договора купли-продажи, ответчик не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными, задолженность по соглашению от ** о расторжении договора купли-продажи квартиры от ** в размере 9 650 000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает, что в силу п. 4 соглашения сторона, нарушившая свои обязательства по соглашению, уплачивает другой стороне проценты по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки от оставшейся суммы задолженности.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ** являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** по ** (день вынесения решения суда) составит 1 048 148,62 рублей, исходя из следующего расчета –

период с ** – ** – 9 650 000 *18%/365*46 (дней в периоде)= 218 909,59 рублей;

период с ** – ** - 9 650 000 *17%/365*42 (дней в периоде)= 188 769,86 рублей;

период с ** – ** - 9 650 000 *16,5%/365*56 (дней в периоде)= 244 290,41 рублей;

период с ** – ** -9 650 000 *16%/365*56 (дней в периоде)= 236 887,67 рублей;

период с ** – ** - 9 650 000 *15,5%/365*35 (дней в периоде)= 143 428,08 рублей;

период с ** – ** - 9 650 000 *15%/365*4 (дней в периоде)= 15 863,01 рублей.

Всего 1 048 148,62 рублей.

Кроме того взысканию подлежат проценты за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической оплаты долга истцу – исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 88 775,00 рублей, что подтверждается чеком по операции от **.

Поскольку требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ** года рождения, уроженки ... (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1, ** года рождения (паспорт гражданина РФ №) задолженность по соглашению в размере 9 650 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ** по ** в размере 1 048 148,62 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 775,00 рублей.

Взыскать с ФИО3, ** года рождения, уроженки ... (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1, ** года рождения (паспорт гражданина РФ № проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности по основному долгу в размере 9 650 000,00 рублей (с учетом уменьшения), начиная с ** по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Пастухова

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2026 года.