Решение № 2-296/2021 2-296/2021~М-78/2021 М-78/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-296/2021

31RS0024-01-2021-000127-79 гр.дело №2-296/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2021 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 23.06.2006 №, заключенного между истцом (арендодатель) и ООО «Восточная зерновая компания» (арендатор), впоследствии переименованной в ООО «Красногвардейская зерновая компания», арендатор принял во временное владение и пользование на срок 15 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 88812.095 га, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее городского поселения <адрес>, в границах бывшего СПК «Русь».

В 2016 году из указанного земельного участка были выделены три земельных участка, в том числе земельный участок площадью 50.3524 га с кадастровым номером 31:20:000000:929. Свои права и обязанности по договору аренды в части данного земельного участка ООО «Красногвардейская зерновая компания» на основании договора от 01.10.2016 №-пн передало ИП ФИО2.

В соответствии с особенностями исчисления регулируемой арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, руководствуясь учетными данными, в адрес ответчика было направлено уведомление о ставках, размере и порядке внесения арендной платы. Размер арендной платы в 2020 году по договору аренды составил 196374.36 рублей. Между сторонами 13.12.2017 было заключено соглашение к договору аренды, в п.1.1 которого стороны определили, что оплата арендной платы по договору аренды осуществляется в соответствии с порядком управления.

Согласно п.3 порядка управления, арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, вносится арендаторами ежеквартально путем перечисления денежных средств в следующем порядке: по 10% годового размера арендной платы в срок не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября года пользования и 70% годового размера арендной платы не позднее 1 декабря года пользования. Таким образом, у ответчика в 2020 году возникло обязательство по внесению в бюджет Белгородской области арендной платы по договору аренды в следующем порядке: по 19637.44 рублей не позднее 15 апреля, 15 июля и 15 октября 2020 года; 137462.04 рублей не позднее 1 декабря 2020 года, а всего в общей сумме 196374.36 рублей.

В установленный срок денежные средства не перечислены. ИП ФИО2 09.11.2020 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 15.12.2020 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

Пунктами 5.1, 5.2 договора аренды с учетом дополнительного соглашения от 02.03.2015 предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы, установленной договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате. По состоянию на 22.01.2021 сумма неустойки составила 18380.65 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет Белгородской области основной долг по арендной плате за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:20:000000:929 по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 №3 за 2020 год в размере 196374.36 рублей, сумму неустойки 18380.65 рублей, неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 23.01.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом телефонограммой. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что 23.06.2006 между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области (арендодатель) и ООО «Восточная зерновая компания» (арендатор) впоследствии переименованной в ООО «Красногвардейская зерновая компания», заключен договор аренды №3, по которому арендатор принял во временное владение и пользование на срок по 31.12.2021 земельный участок с кадастровым номером № (впоследствии кадастровый №) площадью 88812.095 га, расположенный по адресу: <адрес> в границах бывшего СПК «Русь». Размер арендной платы за земельный участок и формы расчетов между сторонами по договору определены в Приложении №3, являющимся неотъемлемой частью договора (п.1.1,2.1,3.1 договора).

23.06.2006 истец согласно акту приема-передачи исполнил свои обязательства по договору, передал земельный участок арендатору.

С учетом соглашения от 02.03.2015 к вышеуказанному договору аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение условий договора. Так, согласно п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы, установленной договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Таким образом, из условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сформированной по состоянию на 15.01.2021.

В соответствии с соглашением от 15.09.2016 из вышеуказанного земельного участка были выделены три земельных участка, в том числе земельный участок площадью 50.3524 га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>», который принят в аренду ООО «Красногвардейская зерновая компания».

01.10.2016 между ООО «Красногвардейская зерновая компания» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор №01/10-2016-пн перенайма земельного участка, согласно которому арендодатель свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в части земельного участка площадью 50.3524 га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>», передал арендатору п.1.1 договора). В пункте 1.3 стороны договора на дату его заключения констатировали отсутствие задолженности по арендной плате за данный земельный участок.

Новый арендатор выплачивает Белгородской области арендную плату за вышеуказанный земельный участок в размере 140986.72 рублей. Расчет за земли, находящиеся в государственной собственности Белгородской области, производится в соответствии с порядком, предусмотренным постановлением Правительства области от 10.02.2006 №36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области» (п.4.2 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.5.3 договора).

В соответствии с соглашением от 13.12.20217 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 23.06.2006 №3, заключенного между Белгородской области и ИП ФИО2, стороны пришли к соглашению, что оплата арендной платы по договору аренды за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства области от 10.02.2006 №36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области». В случае изменения порядка оплаты арендной платы, регулируемого вышеуказанным постановлением, новый порядок оплаты арендной платы подлежит применению к условиям договора аренды с 1 января года, следующего за годом внесения соответствующих изменений, при этом внесение изменений и заключение дополнительных соглашений к договору аренды не требуется. Стороны согласились, что условия настоящего соглашения распространяются на отношения, возникшие между ними по поводу участка с 01.01.2018 (п.1.1.,1.2,1.3 соглашения).

Постановлением правительства Белгородской области от 05.11.2019 №479-пп "Об установлении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена" установлена ставка арендной платы за использование земель, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, представленных видом угодий "пашня", определена ставка в размере 3900 рублей за 1 гектар земель в год.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения в 2020 году не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 196374.36 рублей. 15.12.2020 в адрес ответчика направлена претензия №-исх. о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

01.02.2021 между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области и ФИО2 заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 23.06.2006 №3, в п.1.1 которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора земельного участка от 23.06.2006 №3 в части земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, площадью 50.3524 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1). В п.2 соглашения стороны пришли к соглашению о том, что у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 196374.36 рублей.

Таким образом, расчет заявленной ко взысканию суммы долга подтверждается материалами дела.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за 2020 год по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 №3 в размере 196374.36 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора от 23.06.2006 с учетом соглашения от 02.03.2015.

За нарушение срока внесения арендной платы, установленной договором аренды, ответчику за период с 16.02.2020 по 22.01.2021 начислена неустойка в размере 18380.65 рублей. Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора аренды с учетом соглашения. Контрасчета ответчиком не представлено.

Учитывая период просрочки платежа, суд считает размер неустойки соответствующим разумным пределам, а сумму неустойки 18380.65 рублей справедливой, достаточной и соразмерной компенсацией нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате арендных платежей и на основании ст.ст. 307-309, 330, 331 ГК РФ взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца за спорный период.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 18380.65 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 23.01.2021 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, дальнейшее начисление и взыскание неустойки в размере 0,1 % следует производить с 23.01.2021 на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства.

На основании указанных обстоятельств дела, норм материального и процессуального права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5347.55 рублей с зачислением в доход муниципального образования «Шебекинский городской округ».

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в бюджет Белгородской области сумму основного долга 196374.36 рублей по арендной плате за 2020 год за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 50.3524 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 №3; сумму неустойки за просрочку перечисления арендной платы за период с 16.02.2020 по 22.01.2021 18380.65 рублей, продолжив начисление неустойки, начиная с 23.01.2021 по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в доход муниципального образования «Шебекинский городской округ» государственную пошлину в сумме 5347.55 рублей.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В.Нессонова

полный текст заочного решения

изготовлен 15.03.2021

Решение15.03.2021