Решение № 2-1841/2025 2-1841/2025~М-758/2025 М-758/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-1841/2025

№ 2-1841/2025

УИД- 50RS0042-01-2025-001021-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Мечта» об исправлении реестровой ошибки в границах участка и установлении границ участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, обратилась с иском в суд к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Мечта» об исправлении реестровой ошибки в границах участка и установлении границ участка.

Уточненные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, учтенной площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Смежные землепользователи отмежеваны, при уточнении местоположения границ участков истца, учтенные границы смежных участков принимаются. Истец обратился к кадастровому инженеру, вместе с уточнением границ была уточнена и площадь участка, подготовленный межевой был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось Уведомление о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№ по причине необоснованного увеличения площади участка, с 635 кв.м. до 777 кв.м. Так же уточняемые границы участка образуют пересечение с границами леса. В связи с вышеизложенным с учётом проведенной судебной экспертизы, просит суд исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером №, путём исключения части учтённых границ в месте образования пересечения с уточняемыми границами участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия, поддержав уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Мечта» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, из которых следует, что согласно исковому заявлению истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № учтенной площадью 635 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Границы участка не установлены. Фактическая площадь земельного участка составляет 777 кв. м. Также из искового заявления следует, что уточняемые границы земельных участков истцов имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда. Дата поставки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного (лесного) участка - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № включает в себя часть Хотьковского участкового лесничества Сергиево-Посадского лесничества Московской области. Комитетом также установлено, что уточненные границы земельного участка истца имеют пересечение с землями лесного фонда в квартале 14 выделы 28, 96, 97 Хотьковского участкового лесничества (Хотьковский мастерский участок) Сергиево-Посадского лесничества Московской области. Площадь пересечения составляет 485,02 кв. м. Комитет считает, что граница земельного участка с кадастровым номером № определена в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством, сведения о границе содержатся в ЕГРН, технические либо реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка отсутствуют. Право собственности на данный земельный участок принадлежит Российской Федерации. При этом право федеральной собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не оспорено. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества в Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Уведомлением Федеральной службы государственного кадастрового учёта и регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учёт на вышеуказанный земельный участок приостановлен ввиду наличия противоречий в части сведений о площади уточняемого земельного участка.

В целях определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и определения наличия либо отсутствия образования пересечения фактических границ в границах лесного фонда, представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ИнжГеоБюро» ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение эксперта №. Экспертом определено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактическая площадь не соответствует данным представленным в ЕГРН. Увеличение площади произошло за счёт земель СНТ «Мечта».

Экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекает часть участка, в пользовании истца, в горизонтальном положении с западной стороны на 23,28 метра, с восточной стороны 5,37 метра, площадь пересечения составляет 377 кв.м., при установленной Росреестром точности 0,1м.

Выявленные пересечения в исследовательской части по вопросу согласно квалифицируются как «реестровые ошибки». Экспертом были разработаны два варианта установления границ испрашиваемого истцом участка путём установления координат поворотных точек земельного участка, в обоих вариантах исправляется реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с формируемым истцом земельного участка.

По варианту№ установление координат поворотных точек испрашиваемого истцом участка, в соответствии с фактическим пользованием и данными смежных участков представленными в ЕГРН. Границы формируемого истцом участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- с северной стороны по фактическому землепользованию, по существующему ограждению;

- с восточной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, принимая учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

- с западной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, принимая учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

- с южной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, исключая из участка с кадастровым номером № площадь пересечения.

Площадь участка с кадастровым номером № по первому варианту составит 770 кв.м.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель СНТ «Мечта», утверждено протоколом общего собрания СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ.

По варианту № установление координат поворотных точек испрашиваемого истцом участка, в соответствии с данными указанными в ЕГРН, частично в соответствии с фактическим пользованием и данными смежных участков представленными в ЕГРН.

Границы формируемого истцом участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- с северной стороны по фактическому землепользованию, по существующему ограждению;

- с восточной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, принимая учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №;

- с западной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, принимая учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

- с южной стороны в граница смещается в северную сторону на расстояние 6,74м от искусственного ограждения, исключая из участка с кадастровым номером №

Площадь участка с кадастровым номером № по второму варианту составит - 636 кв.м.

В данном варианте, северная граница участка режет часть существующего более 15 лет не жилого строения на расстояния 1,38 м. и 1,64 м., что ведет к грубому нарушению Приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года.

Поскольку судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Возражений относительно проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При вынесении решения, суд полагает возможным возложить в его основу вариант №1 проведенного экспертного заключения, поскольку, указанный вариант предполагает под собой установление координат поворотных точек испрашиваемого земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, отвергая вариант №2 проведенного заключения, суд приходит к выводу, что в случае принятия указанного варианта приведет к нарушению Приказа Росреестра №П/0393 от 23.12.2020 г., что приведет также к нарушению прав истца.

Поскольку установлено, что фактические границы земель лесного фонда не заходят на земельный участок истца, а являются лишь реестровой ошибкой, исправление которой не направлено на отчуждение земель федеральной собственности, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения. Поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), СНТ «Мечта» об исправлении реестровой ошибки в границах участка и установлении границ участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, путём исключения части учтенных границ в месте образования пересечения с границами участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка - 770кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, границах и местоположении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2025 года.

Судья А.А.Козлова