Решение № 2-2593/2024 2-2593/2024~М-1614/2024 М-1614/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-2593/2024

Дело 2-2593-2024

59RS0005-01-2024-002952-10


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Исуповой К.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО8 о прекращении ипотеки,

у с та н о в и л :

ФИО6, ФИО7 в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО11 С.М., ФИО11 С.М., ФИО11 И.М., ФИО11 Я.М., ФИО11 С.М. (далее истцы) обратились в суд с иском к ФИО8 (далее – ответчик) о прекращении ипотеки, указав, что 14.06.2023 между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома пи земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора истцы передали ответчику при подписании договора денежные средства в сумме 1 663 053 рубля 28 копеек. Оставшиеся 586 946 рублей 72 копейки оплатили за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет ответчика. ФИО8 передал истцам дом и земельный участок 14.07.2023 после получения 586 946 рублей 72 копейки, а также ответчик пообещал, что сходит в МФЦ и напишет заявление о снятии обременения, но в МФЦ он не сходил и уехал из России. С 14.07.2023 истцы постоянно пользуются указанным домом и земельным участком. В настоящее время без ответчика могут погасить запись о наличии обременения на дом и земельный участок. Полагают, что бездействие ответчика по обращению в регистрирующий орган является уклонением от обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, предусмотренной договором и законом. Просят признать признать ипотеку в отношении недвижимого имущества : жилого дома по адресу <адрес> кадастровый №, земельного участка по адресу <адрес> кадастровый №, возникшую по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - прекращенной.

Истцы ФИО6, ФИО7 в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО11 С.М., ФИО11 С.М., ФИО11 И.М., ФИО11 Я.М., ФИО11 С.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания, надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданский процессуальный кодекса РФ не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, суд считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская затягивания производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его извещенным о времени и месте судебного заседания

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 407, пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2023 между ФИО8 (Продавец) и ФИО11 М.Г., ФИО7, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО11 С.М., ФИО11 С.М., ФИО11 И.М., ФИО11 Я.М., ФИО11 С.М. (Покупатель, Покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 1-этажный бревенчатый жилой дом с теплым пристроем (лит.А,А1), общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилая 14,7 кв.м., с двумя холодными пристроями (лит а,а1), со служебными пристройками:крытый двор (Лит.Г), уборная (лит.Г1), навес(лит.Г2), овощная яма (лит.Г3), предбанник (лит.Г4), баня (лит. Г5), забор (1), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту – «Жилой дом»), земельный участок, площадью 850 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту –«земельный участок»), (далее по тексту вместе – «Объект недвижимости» или «Объект». (л.д. 11-13).

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи указанный Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и запись регистрации №.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи, указанный объект недвижимости приобретается Покупателями в следующем порядке: 2/7 доли - в общую совместную собственность супругов ФИО11 М.Г. и ФИО7 1/7 доли - ФИО1, 1/7 доли – ФИО3, 1/7 доли - ФИО2, 1/7 доли - ФИО4, 1/7 доли - ФИО5.

Как следует из п. 2.1 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет 2 250 000 рублей, из которых 350 000 рублей стоимость земельного участка, 1 900 000 рублей стоимость жилого дома. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: 1 663 053 рубля 28 копеек оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств при подписании настоящего договора. 586 946 рублей 72 копейки оплачивается Продавцу в течении 30 календарных дней после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателям за счет средств материнского семейного капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением пенсионного фонда РФ в Орджоникидзевском районе г. Перми, предоставленных покупателю в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по следующим реквизитам: получатель ФИО8, счет №, открытый в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк.

Согласно п. 3.7 договора купли-продажи Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом покупатель принимает на себя обязанность по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.

Как следует из расписки в договоре купли-продажи ФИО8 получил 1 663 053 рубля 28 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2024, собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> являются: ФИО6, ФИО7 – общая долевая собственность, 2/7 в совместной собственности; ФИО11 С.М. – 1/7 доли; ФИО9 -1/7 доли; ФИО11 С.М. -1/7 доли; ФИО11 С.М. – 1/7 доли. Также в государственном реестре имеется запись об обременении – ипотеки в силу закона (регистрационная запись от 20.06.2023) в пользу ФИО8 на срок с 20.06.2023 до полного исполнения обязательств по договору. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 14.06.2023.

Согласно представленного отделением пенсионного фонда и социального страхования по Пермскому краю сведений следует, что ФИО8 14.07.2023 платежное №, перечислена сумма 586946рублей 72 копейки, по договору от 14.06.2023, получатель сертификата ФИО7

Поскольку в судебном заседании установлено, что передача денежных средств между покупателем и продавцом состоялась, в том числе и перечислена сумма по материнскому семейному сертификату в пользу ответчика, иного судом не установлено, обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, обремененного ипотекой в силу закона, выполнено надлежащим образом.

Ограничение прав на жилой дом, общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> и земельный участок, площадью 850 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 - сохранение записи в ЕГРН, несмотря на полное исполнение обязательств со стороны ФИО11 М.Г., ФИО7 препятствует истцам в реализации их права собственника и нарушают их права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 14.06.2023 года, заключенному между ФИО11 М.Г., ФИО7 в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО11 С.М., ФИО11 С.М., ФИО11 И.М., ФИО11 Я.М., ФИО11 С.М. и ФИО8 в отношении жилго дома, общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка, площадью 850 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать ипотеку в отношении недвижимого имущества : жилого дома по адресу <адрес> кадастровый №, земельного участка по адресу <адрес> кадастровый №, возникшую по договору купли-продажи дома и земельного участка от 14.06.2023 - прекращенной.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений : о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества : жилого дома по адресу <адрес> кадастровый № земельного участка по адресу <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024

Копия верна судья