Решение № 2-2-91/2017 2-2-91/2017~М-2-59/2017 М-2-59/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2-91/2017

Дело №2-2-91/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 27 апреля 2017г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Чеботаевское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, муниципальному учреждению комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Чеботаевское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, муниципальному учреждению комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что в 1992 году она в колхозе «Родина» приобрела одну половину дома (квартиру № 1) жилого дома по адресу: Ульяновская область, Сурский район, село <адрес> В установленном порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. На приусадебный участок в 1992 году она также получила свидетельство на право собственности на землю площадью 800 кв.м. С указанного времени она постоянно проживала в указанном доме и несла расходы по его содержанию. Ни дом, ни земельный участок в споре или под арестом не стоят, и претензий никто не заявлял. Сособственником второй половины доли земельного участка является ФИО2 и ФИО3 На основании изложенного и в соответствии со ст. 12,218, ГК РФ попросила признать за ней, ФИО1 на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, село <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, повторив обстоятельства указанные в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования истца поддержала в полном объеме и попросила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали и не возражали в их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Чеботаевское сельское поселение Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика, МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в нем, что по состоянию на 05.04.2017г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 62/100, ФИО2 доля в праве 32/100) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у колхоза «Родина» 20 октября 1992 г. жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, село <адрес>, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время колхоз «Родина» ликвидирован.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Паспортом выданном гражданке Кыргизстана ФИО1 подтверждается, что она зарегистрирована по месту жительства до 21 октября 2020г. в с. <адрес> Сурского района Ульяновской области.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 22 октября 1992г., колхоз «Родина» принял от ФИО1 за дом 10000 (десять тысяч) рубля.

Согласно решению общего собрания колхозников колхоза «Родина» от 10 октября 1992 года решено продать ФИО1 за 10000 рублей.

Справкой выданной колхозом «Родина» подтверждается, что действительно балансовая стоимость жилого дома и надворных построек, продаваемых в собственность ФИО1, составляет 10000 (десять тысяч) рублей.

Согласно доверенности, выданной ФИО5 колхозом «Родина» на продажу жилого колхозного дома ФИО1 за десять тысяч рублей, с правом подписания договора купли- продажи.

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: <...> является двухквартирным жилым домом и в качестве собственников указаны ФИО2, ФИО1

В соответствии со справкой администрации МО «Чеботаевское сельское поселение» от 01.02.2017г. №№ домовладение по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес> в реестре объектов муниципального имущества МО Чеботаевское сельское поселение не значится.

Справкой администрации МО «Чеботаевское сельское поселение» от 26.01.2017г. №64 подтверждается, что ФИО1 проживает одна по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес> и является основным квартиросъемщиком.

В соответствии со справкой администрации МО «Чеботаевское сельское поселение» от 20.12.2016г. №282 ФИО2, ФИО1 действительно принадлежит жилой дом по адресу: Ульяновская область Сурский район, с. <адрес> и похозяйственный учет на ФИО1 ведется с 1992г.

Свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2016г. подтверждается, что у ФИО1 в общей долевой собственности находится земельный участок (доля в праве 62/100) по адресу: Сурский район, с. <адрес>

Свидетельство от 15.05.1992г. выдано на право собственности на земельный участок в с. Чеботаевка Сурского района Ульяновской области, общей площадью 0,08 га ФИО1, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления №13 от 28.04.1992г. Чеботаевского сельского совета.

В соответствии с соглашением №1 был произведен расчет долей от фактического пользования земельным участком, общей площадью 1300 кв.м.: ФИО2 500 кв.м., т.е. 38/100 доли, ФИО1 800 кв.м., т.е. 62/100 доли.

Согласно соглашению №2 был произведен расчет долей от фактического пользования жилым домом, общей площадью 73,99 кв.м.: ФИО2, ФИО3 46,41 кв.м., т.е. 63/200 доли, ФИО1 27,58 кв.м., т.е. 37/100 доли.

Из уведомлений ФГБУ ФКП «Росреестра» от 20.12.2016г. №73/010/060/2016-545, от 31.03.2017г. № 73-0-1-61/4002/2017-8776 видно, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> в том числе на кв. №1 указанного домовладения, не имеется.

Выпиской из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 20.12.2016г. подтверждается, что земельный участок, общей площадью 1300 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> зарегистрирован в общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 62/100), за ФИО2 (доля в праве 38/100).

Согласно трудовой книжке РОС №№ ФИО1 принята на работу в колхоз «Родина» 29.10.1992г. дояркой.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.02.2016г. №73-02/2016-42373, земельный участок, расположенный по адресу: <...> имеет кадастровый номер №, общей площадью 1300 кв.

Кадастровый паспорт от 16.12.2016г. №73-02-/2016-386234 составлен на жилой дом, по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>, общей площадью 74 кв.м., 1968 года постройки.

Постановлением администрации МО Чеботаевское сельское поселение Сурского района от 15.12.2016г. № 67-П земельному участку и домовладению расположенным в с. Чеботаевка присвоен адрес: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>

Справкой БТИ от 04.04.2017г. №36 подтверждается, что реестрах БТИ сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> отсутствуют.

В соответствие с квитанциями об оплате, оплата жилищно-коммунальных услуг по адресу по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> производилась своевременно ФИО1 и ФИО6

Согласно выписке из исторической справки фонда колхоза «Родина» от 30.03.2017 колхоз «Родина» образован в 1981г., в октябре 1992г. колхоз реорганизован в СПКТОО «Родина». В феврале 1999г. СПКТОО «Родина» реорганизовано в СПК «Родина».

Согласно уведомлению администрации МО «Сурский район» №964 от 05.04.2017г. подтверждается, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> указанного домовладения в реестре муниципального имущества отсутствует.

Согласно уведомлению Агенства Государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №73- ИОГВ -10.02.01- 12/143 от 05.04.2017г. подтверждается, что жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес> указанного домовладения в реестре объектов государственной собственности Ульяновской области отсутствует.

В соответствие с решением Карсунского районного суда от 06 марта 2017г., вступившим в законную силу, за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на 63/200 за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>

Согласно сообщению ТУ Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Ульяновской области №02-1397 от 04.04.2017г. подтверждается, что жилой дом по адресу: <...><адрес> указанного домовладения в реестре объектов федерального имущества отсутствует.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – колхоз «Родина» прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрированы в БТИ, Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец ФИО1 на основании сделки купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом с принадлежностями по адресу: <...>, претензий не имеется, это имущество считается ей принадлежащим на праве собственности.

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцами следует признать право собственности на указанное ими недвижимое имущество, с определением доли в размере 37/100 доли.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 37\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,99 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.