Решение № 2-1292/2019 2-1292/2019~М-1098/2019 М-1098/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1292/2019

Дело № 2-1292/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-001373-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 июля 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

- представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. №, подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО5 и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.№ (Договор).

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был передан в аренду земельный участок площадью 25 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Разрешенное использование земельного участка - для строительства торгово-развлекательного комплекса.

Земельный участок передан от арендатора новому арендатору по акту приема-передачи.

Договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Срок действия договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. № установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пени.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 4 245 372,78 руб., в том числе:

по арендной плате в размере 1 974 874,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

по пене в размере 2 270 496,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчику были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, в которых было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Имеется гарантийное письмо ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате задолженности, но до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

На основании изложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просил расторгнуть с ФИО2 договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка площадью 25000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок, площадью 25000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 4 245 372,78 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1774876 рублей 06 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2270496 рублей 72 копейки, всего взыскать задолженность в сумме 4045372 рубля 78 копеек, расторнуть договор аренды земель населенных пунктов, возложить обязанность передать земельный участок по акту приема-передачи.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды прекращено, в связи с отказом истца от указанной части исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 заявленные исковые требования о взыскания пени по договору аренды поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила снизить размер неустойки, применить к расчету неустойки ставку рефинансирования, действовавшую на момент образования задолженности.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. №, подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО5 и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.№ (Договор).

Согласно п. 1.2. Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № предметом передачи по настоящему договору являются права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка – для строительства торгово-развлекательного комплекса.

Указанный земельный участок передан ответчику ФИО2 по акту приема-передачи в октябре 2017 года.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды зарегистрированы в органах Росреестра.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19 июня 2012 года № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района Хабаровского края № 43-189 от 08 декабря 2015 года утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района».

На основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района № 46-211 от 19 января 2016 года «О внесении изменений в Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района», утвержденное Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08 декабря 2015 года № 43-189 пункт 1.2 дополнен абзацем следующего содержания: «Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением».

Согласно пп. 3.1 п.3 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 230728,93 рублей.

В соответствии с пп.3.2 п.3 договора аренды в последующие годы расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в пп.2.1 Договора. Первый платеж подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения Договора (п.п.3.2 п.3 договора).

Согласно п.п.4.4.11 п.4 договора арендатор обязан письменно, в десятидневный срок, уведомить арендатора об изменении своих реквизитов.

Согласно пп.5.2 п.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по договору аренды по внесению арендной платы.

С учетом изложенного и пересчета размера арендной платы у ответчика перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района до предъявления иска в суд возникла задолженность по арендным платежам на общую сумму 4 245 372,78 рубля, в том числе:

- по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 974 874,06 рубля,

- по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 270 496,72 рублей.

Оплата задолженности по арендной плате произведена ФИО2 в полном объеме.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, а также, то обстоятельство, что задолженность по арендной плате произведена ответчиком в полном объеме, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 2 270 496,72 рублей, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 150 000 рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, суд считает необходимым:

- взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по пене по договору аренды в размере 150 000,00 рублей.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 4200,00 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по пене по договору аренды в размере 150 000,00 рублей.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 4200,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>