Решение № 02-11012/2025 02-1553/2026 02-1553/2026(02-11012/2025)~М-10248/2025 2-1553/2026 М-10248/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 02-11012/2025

УИД: 77RS0017-02-2025-013258-79


Решение

именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г. Москва


Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/26 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным системам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит суд обязать собственников жилого помещения (квартиры) №... ФИО1, ФИО2, расположенного по адресу: адрес, предоставить доступ сотрудникам истца, ООО «Центр Газ», АО «Мосгаз» к общедомовому имуществу, а именно к общедомовым газовым стоякам, отсекающим запорным устройствам (кранам) для осуществления запуска системы газоснабжения; взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.; разрешить судебному приставу-исполнителю, в случае неисполнения судебного решения в добровольном порядке произвести вскрытие квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, для осуществления запуска системы газоснабжения; разрешить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно», ООО «Центр Газ», АО «Мосгаз», провести работы по вскрытию квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, по запуску системы водоснабжения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.... ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы», в многоквартирном доме по адресу: адрес, период ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения запланирован на 2021-2023 год. Между ФКР г. Москвы и подрядной организацией ООО «Центр Газ» заключен договор №ПКРГ-000145-23 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного дома и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) от 04.04.2023 г. Доступ в вышеуказанное жилое помещение необходим сотрудникам истца, сотрудникам подрядной организации ООО «Центр Газ», а также сотрудникам АО «Мосгаз» для осуществления запуска системы газоснабжения по вновь смонтированному газопроводу. Уведомлениями от 30.05.2025 г. и 05.06.2025 г. ответчикам предлагалось предоставить доступ 03.07.2025 г. в 12:00 в квартиру №... по вышеуказанному адресу для приемки работ и запуску газа, которые ответчиками были проигнорированы. Сотрудниками истца совместно с заинтересованными сторонами, в указанное время осуществлен выход к ответчикам, однако дверь в жилое помещение никто не открыл и доступ не предоставил.

Представители истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям и доводам представленных возражений, просили в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Центр Газ», АО «Мосгаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ч. 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Абзацем 1 и 2 пункта 5 статьи 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 4... «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из п.п. «а», «б», «г», «д» ст. 10 Постановления № 4... следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ст.ст. 13 и 13 (1) Правил № 4... осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

В соответствии со ст. 14 Постановления № 4... результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Статьей 20 Постановления № 4... закреплено, что если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. е пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 1 абз. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Судом установлено, что истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом №Прол-39/25-1 от 02.06.2025 г.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес..., в котором зарегистрированы ФИО1, фио, фио, что подтверждается сведения единого жилищного документа.

Согласно справке Главы администрации адрес Хотьково» адрес от 22.09.2025 г. ФИО1 действительно проживал по адресу: адрес, с 28.06.2025 г. по 01.08.2025 г. включительно, вместе с ним по указанному адресу проживала фио с 28.06.2025 г. по 01.08.2025 г.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы», в многоквартирном доме по адресу: адрес, период ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения запланирован на 2021-2023 год.

Между ФКР г. Москвы и подрядной организацией ООО «Центр Газ» заключен договор №ПКРГ-000145-23 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного дома и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) от 04.04.2023 г.

В 2023 году подрядной организацией ООО «Центр газ» выполнен демонтаж/монтаж стояка газоснабжения в кв. ..., принадлежащей ответчикам, в рамках проведения капитального ремонта. Вместе с тем, для запуска газоснабжения в кв. ..., сотрудникам ООО «Центр газ», совместно с АО «Мосгаз» необходимо провести обследование газового оборудования в указанной квартире, доступ в которую собственниками не обеспечивается.

30.05.2025 г. и 05.06.2025 г. в адрес ответчиков направлены информационные письма, согласно которым для приемки работ и запуска газа ответчику необходимо предоставить доступ в квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, представителям управляющей компании ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно», ООО «Центр Газ», АО «Мосгаз» 03.07.2025 г. в 12:00, что подтверждается копией телеграммы.

Согласно актам от 03.07.2025 г., составленному представителями ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно», ООО «Центр Газ», АО «Мосгаз», доступ собственником квартиры №... для запуска газа не предоставлен.

В соответствии со справкой ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» от 27.11.2025 г. по адресу: адрес, без газоснабжения 9 квартир. Монтажные работы в 8-ми квартирах выполнены, отсутствует доступ в две квартиры №...,95 (стояки №3,7), из них: стояк №3 отсутствует доступ в кв. №95 газоснабжение отсутствует в кв. 103, 111, 119, стояк №7 отсутствует доступ кв. №..., газоснабжение отсутствует в кв. 83, 99, 107, 115. Полный запуск газоснабжения возможен только при наличии доступа в кв. №83,...,95,99,103,107,111,115,119.

Из возражений ответчика следует, что истец не является стороной договора подряда и не имеет права требовать доступа в квартиру ответчиков, при отсутствии договора уступки права требования. На момент подачи искового заявления 04.08.2025 г. договор подряда №ПКРГ-000145-23 окончил срок своего действия 10.06.2024 г. Работы по договору должны были быть завершены до 10.06.2024 г. В связи с чем требовать исполнения по прекращенному договору нельзя. Истец не является специализированной организацией, имеющей лицензии и допуск на проведение газоопасных работ. В связи с чем представленные доказательства являются недопустимыми. Кроме того в действиях истца усматривается злоупотребление правом в отношении, выразившееся в требовании исполнения прекратившего свое действие договора и использовании заведомо ничтожных доказательств в виде уведомлений, составленных после истечения срока действия договора. Также недостоверными являются представленные истцом акты.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Изложенное отвечает принципам добросовестности, судом не установлено злоупотребление в гражданском праве (статьи 1, 10 ГК РФ), действия истца направлены на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений и иных лиц.

Не предоставление ответчиками доступа истцу к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей им квартире, с целью осмотра газовых стояков на всем их протяжении, а также с целью проведения профилактических работ, ремонтных мероприятий на стояках, устранения аварийной ситуации, противоречит требованиям Жилищного законодательства Российской Федерации и препятствует истцу надлежащим образом и в установленные сроки выполнять свои обязанности, определенные договором управления МКД, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества (сетей газоснабжения).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные требования при установленных обстоятельствах, руководствуясь указанными выше положениями закона, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии со ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» к ФИО1, ФИО2 о понуждении в предоставлении доступа к общедомовому имуществу, поскольку в силу приведенных правовых норм на собственнике жилого помещения лежит обязанность по беспрепятственному предоставлению управляющей компании доступа к общедомовому имуществу, проходящему через жилое помещение, доступ к которому закрыт.

Согласно ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В связи с чем требования истца о разрешении судебному приставу-исполнителю, в случае неисполнения судебного решения в добровольном порядке произвести вскрытие квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, для осуществления запуска системы газоснабжения, и разрешении сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно», ООО «Центр Газ», АО «Мосгаз», провести работы по вскрытию квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, по запуску системы водоснабжения, суд считает заявленными преждевременно и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно», по 10 000 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным системам – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно», ООО «Центр Газ», АО «Москаз» к общедомовому имуществу, а именно к общедомовому газовому стояку, отсекающим запорным устройствам (кранам) для осуществления запуска системы газоснабжения, по адресу: адрес....

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., по 10 000 руб. 00 коп. с каждого.


В остальной части требований – отказать.


Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05.05.2026 года.

Судья Соколова Е.М.