Решение № 2-4333/2017 2-4333/2017~М-3371/2017 М-3371/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4333/2017

Дело № 2-4333/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 ноября 2017 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Белой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени мотивировав свои требования тем, что между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, площадью 25 672 кв.м., кадастровый №, для строительства капитального объекта складского назначения различного профиля. Земельный участок расположен в <адрес> участок передан арендатору по передаточному акту. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор заключен на срок более года, он зарегистрирован в установленном законом порядке уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор в нарушении условий договора, допускает просрочку платежей. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 206 530 руб. 06 коп. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет 78 048 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплатить задолженность, пени, которая осталась без удовлетворения. Просит суд взыскать с Суховей А.Ю. задолженность по арендной плате в размере 2 206 530,06 рублей и 78 048,11 рублей пени, а всего 2 284 578,17 руб.

Во исполнение возложенной на суд обязанности, ответчику по месту его последней регистрации: <адрес>, направлены судебные извещения. Однако указанные судебные извещения ответчиком получены не были, в связи с чем вернулись в адрес суда не врученными с отметкой «Истек срок хранения».

По данным Отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Суховей А.Ю. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако был снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Сведения о том, где в настоящее время фактически проживает ответчик, в материалах дела отсутствуют, и не могут быть получены иным образом, кроме как путем получения сведений в отделе адресно-справочной работы Отдела Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю.

Кроме того, во исполнение требований, изложенных в п. «в» ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", сведения о назначении настоящего гражданского дела к слушанию с указанием даты, времени и места проведения судебного заседания, надлежащим образом и своевременно размещались на сайте Центрального районного суда г. Хабаровска.

Таким образом, судом приняты все возможные меры к надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом в последнего места жительства ответчика.

Учитывая, что сведения о том, где в настоящее время проживает ответчик, у суда отсутствуют, при этом по данным специализированного органа Суховей А.Ю. снят с регистрационного учета, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 11. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно кадастровому паспорту земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенной <адрес> площадью 25672,0 кв.м., для строительства капитального объекта складского назначения различного профиля.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении дела также установлено, что Суховей А.Ю. не исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, согласно представленным расчетам задолженности, долг ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 206 530,06 рублей.

Согласно п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени по задолженности арендной платы, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 048,11 рублей.

Представленный истцом суду расчет проверен, признается верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, как заявленные законно и обоснованно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 2 206 530 рублей 06 копеек, пени в размере 78 048 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 19622 рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Дата принятия решения суда в окончательной форме 28 ноября 2017 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.