Решение № 2-594/2019 2-594/2019~М-593/2019 М-593/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-594/2019

дело № 2- 594/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

5 декабря 2019 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при помощнике судьи Маливановой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Октябрьскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он с <дата> владеет недвижимым имуществом, состоящим из квартиры общей площадью 42,05 кв.м и земельного участка общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером <...> и расположенным по адресу: <адрес>. Данное имущество он приобрел у <ФИО>4, который в настоящее время умер. С <дата> и по настоящее время он непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивая налоги более 17 лет, имущество из его владения никогда не выбывало. Претензии от бывшего собственника и других лиц на протяжении этого срока к нему не предъявлялись. В связи с чем, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на указанные квартиру и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что в 2001 г. он приобрел квартиру и земельный участок и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владееет данным имуществом.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского СМО РК и представитель третьего лица - Целинного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 <дата> купил у <ФИО>4 квартиру общей площадью 42,05 кв.м и земельный участок, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером <...> расположенные по адресу: <адрес>, в которой проживает с указанного времени до настоящего момента. После приобретения недвижимого имущества истец не оформил в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности, а собственник имущества <ФИО>4 умер <дата>.

За время его пользования спорными объектами недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорных квартиры и земельного участка, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копиями расписки о получении <...>. денежных средств за продажу ФИО1 квартиры и земельного участка; договора от <дата> о передаче в собственность <ФИО>4 безвозмездно квартиры; выписки из постановления представителя Президента в Приютненском районе РК <номер> от <дата> о предоставлении в собственность <ФИО>4 земельного участка; выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> на земельный участок; технического паспорта на квартиру от <дата>; справкой администрации Октябрьского СМО, согласно которой ФИО1 проживает по указанному выше адресу с <дата>; справкой Управления ЗАГС <адрес> о том, что <ФИО>4 умер <дата>.

Таким образом, судом установлено, что с 2001 года по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде квартиры и земельного участка, неся все расходы по его содержанию.

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. При этом наличие так называемого "титульного" собственника <ФИО>4, умершего <дата>, не исключает возможность приобретения права собственности другим человеком.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <дата> в <адрес><...>, право собственности на квартиру, общей площадью 42,05 кв. м, и земельный участок площадью 700 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий