Решение № 2-3325/2018 2-3325/2018 ~ М-2676/2018 М-2676/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-3325/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судью Сидорова П.А.,

при секретаре Вахриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3325/18 по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ОАО «Раменская управляющая компания» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к ОАО «Раменская УК» о понуждении к исполнению требований предписания, в котором просит обязать ОАО «Раменское УК» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от <дата><номер> по адресу: <адрес>, а именно передать вновь выбранной управляющей организации ООО «Веста-Сервис» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес> А в составе, предусмотренном законодательством.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании пояснила, что имеющиеся у них документы они уже передали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 Инспекция целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

<дата> инспекцией на основании Распоряжения от <дата><номер> проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: ОАО «Раменская УК» не передало в полном объеме техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вновь выбранной управляющей организации ООО «Веста-Сервис» (передан только технический паспорт и картотека паспортного стола), чем нарушен п. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от <дата><номер>, п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановление Правительства РФ от <дата><номер>.

Тем самым, нарушены п. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от <дата><номер>, п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановление Правительства РФ от <дата><номер> Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ОАО «Раменская УК».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ОАО «Раменское УК» выдано предписание от <дата><номер>Вх/<номер>2017 с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до <дата>.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено.

В ходе мониторинга <дата> установлено, что техническая документация на момент мониторинга не передана, акты о передаче технической документации отсутствуют.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами «Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и подучившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке. предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом. иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, укачанные в подпункте "о" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещении и многоквартирном доме для управления этим домом, орган) управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или если, такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с и. 22 Правил Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а так же подтвердить ею получение, уведомляет о лаге (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию. выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о лаге и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.ОК.2006 N 491 определено, что техническая документация на дом включает и себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

6) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одною помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В пункте 26 названных правил перечислено, что входит в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Как было установлено ранее в ходе проведения проверки, техническая документация на многоквартирный дом по адресу: <адрес> не передана ООО «Веста-Сервис», в акте зафиксирована передача только технического паспорта и картотеки паспортного стола.

За невыполнение требований предписания инспекцией в отношении ОАО «Раменское УК» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Таким образом, ОАО «Раменская УК» на протяжении длительного времени не принимаются меры по передаче надлежащим образом документации, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» - удовлетворить.

Обязать АО «Раменское УК» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от <дата><номер> по адресу: <адрес>, а именно передать вновь выбранной управляющей организации ООО «Веста-Сервис» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес> в составе, предусмотренном законодательством.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 03.07.2018 года