Решение № 2-2023/2018 2-2023/2018~М-1719/2018 М-1719/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-2023/2018

Дело № 2-2023/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре судебного заседания Кельдиватовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы арендной платы и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб.; пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи арендованное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1, 4.2 Договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца. Однако в нарушение условий договора аренда, арендатор не внес арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты>. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении арендных платежей в размере <данные изъяты> оставлена арендатором без исполнения. Кроме того, договором предусмотрена уплата пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты> руб. Помимо этого, ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые она просит возместить ответчиком.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Уполномочила доверенностью представлять свои интересы в суде ФИО3

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что договор аренды пролонгировался путем заключения дополнительного соглашения. Требование о взыскании суммы арендной платы и пени после срока, обусловленного договором и дополнительным соглашением к нему, обосновал фактическим пользование арендатором арендованного помещения.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Доводы, приведенные в возражениях на исковое заявление, поддержала. Дополнительно пояснила, что не вносит арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с невозможность осуществления предпринимательской деятельности из-за регулярного затопления помещения. На обращения о приведении помещения в надлежащее состояние истец не реагировала, в результате чего ответчиком понесены убытки. Также ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), заключили договор, согласно которому, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под магазин комиссионных товаров. Размер арендной платы определен в размере <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится до <данные изъяты> числа текущего месяца. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.1.1, 4.1, 4.2, 5.2, 8.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами договора подписан акт приема-передачи, в котором арендатор подтвердила отсутствие претензий к арендодателю относительно переданного имущества, в рамках заключенного договора аренды.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 по договору аренды №М от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО2 перед ИП ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды №М от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении срока действия договора. Согласно которому, стороны согласились продлить срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 вручила ФИО2 претензию, в которой предложила в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. погасить задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. Претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует ее подпись.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 по договору аренды №М от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО2 перед ИП ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором уведомила последнюю о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просила арендатора вернуть арендуемое помещение и погасить задолженность по арендным платежам до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель (ИП ФИО1) приняла от арендатора (ФИО2) арендуемое помещение по адресу: <адрес>. От подписи настоящего акта ответчик отказалась.

Указанные обстоятельства следуют из представленных истцом доказательств и в установленном законом порядке ответчиком не оспорены.

Изучив и проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды является передача арендодателем имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

Рассматриваемый договор аренды полностью соответствует указанным требованиям закона.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком подписан договор аренды № согласно которому ИП ФИО1 сдала, а ФИО2 приняла в пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под магазин комиссионных товаров.

Переданное в аренду нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды определен размер арендной платы, составивший <данные изъяты> руб. Предусмотрено, что арендная плата вносится до <данные изъяты> числа текущего месяца. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, п.5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 приняла арендованное у ИП ФИО1 нежилое помещение и подтвердила отсутствие претензий к арендодателю относительно переданного имущества.

Таким образом, стороны договора согласовали условия об объекте аренды, сроке аренды, размере ежемесячных арендных платежей и штрафных санкциях.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Устиновского района г.Ижевска вынесен судебный приказ № по требованию ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды.

Определением мирового судьи судебного участка № Устиновского района г.Ижевска, в порядке замещения мирового судьи судебного участка № Устиновского района г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. отменен, в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

В подтверждение последующего ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в рамках договора аренды, истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому задолженность ФИО2 по внесению ИП ФИО1 арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по договору аренды, суд считает, что он является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

При разрешении требования о взыскании задолженности по арендным платежам, суд учитывает, что арендатор ФИО2 занимала и пользовалась арендуемым у ИП ФИО1 нежилым помещением по истечении срока, обусловленного дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу ст.621 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истцом заявлена ко взысканию сумма арендной платы в размере <данные изъяты> руб., однако данный расчет является не верным, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит: <данные изъяты>.

Однако в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем при указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика, представленные в возражениях на исковое заявление, в части суммы ущерба причиненного ФИО2 в результате затопления арендуемого нежилого помещения, суд оценивает критически, поскольку они носят предположительный характер и не подтверждены документально.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к названной норме права, условием применения судом ст. 333 ГК РФ является явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. В случае признания размера неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки.

Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, то есть, призвана компенсировать понесенные кредитором убытки, вызванные неисполнением заемщиком условий договора по возврату в срок суммы займа.

Согласно п.69 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных ли правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Неустойка в соответствии с условиями договора составляет <данные изъяты>% за каждый день просрочки (<данные изъяты>% годовых).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, длительность неисполнения лицом обязательств по договору в полном объеме, а также компенсационную природу неустойки, учитывая, что установленный договором размер неустойки <данные изъяты> годовых) является высоким, суд полагает возможным взыскать неустойку из расчета <данные изъяты>% годовых.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Исковые требования удовлетворены частично в размере <данные изъяты> руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды №М от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Устиновский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме принято судом 12 октября 2018 года.

Судья С.А. Нуртдинова